Le gouvernement néerlandais approuve une augmentation des loyers de 4,1 % à 6,1 % pour 2026
Découvrez les augmentations maximales de loyers approuvées par le gouvernement néerlandais pour 2026 dans les secteurs social, intermédiaire et privé, et comment les locataires peuvent se préparer.
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Pour aller plus loin
Plafonds de loyers aux Pays-Bas 2025 : ce que signifient une hausse de 4,4 % dans le secteur privé et de 6,1 % dans le marché intermédiaire pour vous
Découvrez comment les plafonds de loyers aux Pays-Bas évolueront en juillet 2025 : les loyers du secteur privé augmenteront de 4,4 %, ceux du marché intermédiaire de 6,1 % et ceux du logement social de 4,1 %. Comprenez ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires.
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Plafonds de loyers aux Pays-Bas 2025 : ce que signifient une hausse de 4,4 % pour le secteur privé et de 6,1 % pour le marché intermédiaire pour vous
Découvrez comment les plafonds de loyers aux Pays-Bas évolueront en juillet 2025, avec une hausse de 4,4 % pour les loyers du secteur privé, de 6,1 % pour le marché intermédiaire et de 4,1 % pour le logement social. Apprenez ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires.
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Le gouvernement néerlandais autorise une augmentation des loyers de 4,1 % à 6,1 % pour 2026
Découvrez les hausses maximales de loyers approuvées par le gouvernement néerlandais pour 2026 dans les secteurs social, intermédiaire et privé, et comment les locataires peuvent se préparer.
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Le gouvernement néerlandais approuve des hausses de loyer minimales de 4,1 % pour 2026 dans tous les secteurs du logement
Le gouvernement néerlandais a approuvé les hausses maximales de loyers pour 2026 : 4,1 % pour le logement social, 6,1 % pour les locations de moyenne gamme et 4,4 % pour le secteur privé.
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Le gouvernement néerlandais approuve une augmentation des loyers pour 2026 : ce que les locataires doivent savoir
Le gouvernement néerlandais a annoncé les augmentations maximales des loyers pour 2026, marquant un développement important pour les locataires et les propriétaires aux Pays-Bas. En vertu des nouvelles règles du ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire, les loyers des logements sociaux peuvent augmenter jusqu’à 4,1 %, ceux des logements intermédiaires de 6,1 % et ceux du secteur privé de 4,4 %. Dans cet article, nous expliquons comment ces pourcentages sont calculés, ce qu’ils signifient pour différents propriétaires et locataires, et comment les locataires peuvent préparer leur budget ou recourir à la huurtoeslag (allocation logement) pour obtenir un soutien.
Comment sont déterminées les augmentations maximales des loyers
Chaque année, le gouvernement néerlandais fixe un plafond légal pour les hausses de loyer, en s’appuyant sur des indicateurs économiques pour trouver un équilibre entre la viabilité des propriétaires et la protection des locataires. Pour 2026, les formules suivantes s’appliquent :
Logement social : inflation sur les trois dernières années (3,6 %) plus une marge fixe de 0,5 %, aboutissant à un plafond de 4,1 % en vigueur du 1er juillet 2026 au 1er juillet 2027.
Logements intermédiaires (encadrés) : augmentation salariale moyenne issue des conventions collectives (5,1 %) plus 1 %, plafonnant les hausses de loyer à 6,1 % à partir du 1er janvier 2026.
Logements du secteur privé : la moindre des deux valeurs entre l’inflation ou la croissance des salaires, plus 1 %. Avec une inflation inférieure à la hausse salariale, les loyers privés peuvent augmenter de 4,4 % à partir du 1er janvier 2026.
Le logement social — géré par les woningcorporaties (organismes de logement) — représente une large part des locations pour les ménages à faibles et moyens revenus. La limite de 4,1 % reflète une pression inflationniste modérée tout en protégeant les locataires vulnérables. Historiquement, ces organismes ont souvent appliqué la hausse maximale autorisée : les données de Statistics Netherlands (CBS) indiquent qu’ils ont en moyenne appliqué une hausse de 5,1 % lors du cycle précédent, légèrement supérieure aux 5 % autorisés.1
Logements intermédiaires
Les logements intermédiaires ou encadrés se situent entre le logement social et les logements de libre marché. Ils s’adressent aux professionnels en activité et aux petites familles. Parce que les salaires (tels que déterminés dans les conventions collectives) ont augmenté plus vite que l’inflation en 2025, les propriétaires de ce segment peuvent augmenter les loyers de 6,1 %. Les locataires sous contrats encadrés doivent relire les conditions de leur bail, car certains accords peuvent prévoir des ajustements annuels fixes ou inférieurs.
Logements du secteur privé
Les propriétaires privés — ceux qui n’ont pas le statut social ou encadré — calculent les augmentations en se basant sur la plus faible des deux valeurs (inflation ou croissance des salaires), plus 1 %. Pour 2025–2026, l’inflation étant modérée par rapport à la hausse des salaires, le plafond d’augmentation est de 4,4 %. Les propriétaires peuvent choisir une augmentation quelconque jusqu’à ce plafond ou décider de geler les loyers dans des marchés concurrentiels.
Ce que cela signifie pour les locataires
Bien que ces plafonds définissent les hausses maximales autorisées, les situations individuelles varient selon le contrat et la stratégie du propriétaire. Les locataires devraient :
Relire votre contrat de location : il peut préciser l’augmentation annuelle exacte ou renvoyer à un indice.
Communiquer tôt : les propriétaires doivent informer les locataires au moins deux mois avant de mettre en œuvre une modification de loyer.
Explorer la huurtoeslag : l’allocation logement néerlandaise aide les locataires à faibles revenus à couvrir une part de leur loyer. L’éligibilité dépend du revenu, du montant du loyer et de la composition du ménage. En savoir plus sur le site de la Belastingdienst.
Faire appel si nécessaire : les locataires peuvent contacter la Huurcommissie (tribunal des loyers) pour contester des augmentations excessives ou des charges de service.
Considérations pour les propriétaires
Les propriétaires ne sont pas obligés d’appliquer l’augmentation maximale, mais beaucoup choisissent de le faire pour couvrir la hausse des coûts d’entretien et d’exploitation. Si vous êtes un bailleur privé ou une association de logement, réfléchissez à :
Conditions du marché : dans des marchés tendus, une hausse moindre peut améliorer la rétention des locataires.
Investissements : les économies réalisées en appliquant une hausse modérée peuvent être allouées à des améliorations d’efficacité énergétique, susceptibles de bénéficier de subventions gouvernementales.
Communication : un dialogue transparent avec les locataires renforce la confiance et réduit le turnover.
Budgétiser pour 2026
Avec les factures d’énergie et les dépenses quotidiennes sous pression, les locataires doivent prendre en compte plusieurs variables pour le budget de l’année prochaine :
Le pourcentage précis appliqué par votre propriétaire (jusqu’au maximum légal).
Les changements éventuels des charges de services ou des factures de services publics.
Les ajustements possibles de l’éligibilité à la huurtoeslag si le revenu ou la composition du ménage change.
Créer un tableau mensuel ou utiliser une application de budgétisation peut aider les ménages à anticiper l’impact total sur le coût de la vie.
Réflexions finales
Les augmentations de loyers approuvées pour 2026 soulignent l’importance de rester informé de vos droits en tant que locataire et de vos obligations en tant que propriétaire. Alors que le gouvernement fixe des plafonds pour limiter les hausses excessives, les conditions du marché et les termes individuels des baux détermineront en fin de compte les niveaux de loyer réels.
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Footnotes
Statistics Netherlands (CBS) fournit des données sur les augmentations de loyers à https://www.cbs.nl/en-gb↩
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