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Les acheteurs célibataires primo-accédants gagnent du terrain sur le marché immobilier néerlandais, mais le soutien parental reste crucial
Davantage d'acheteurs célibataires primo-accédants aux Pays-Bas accèdent au marché immobilier grâce à l'amélioration des conditions économiques, mais beaucoup dépendent encore du soutien financier de leurs parents.
Actualités
ABN Amro prévoit désormais une hausse de 8,7 % des prix de l'immobilier aux Pays-Bas en 2025 en raison de la hausse des salaires, la croissance ralentissant à 3 % en 2026 en raison des contraintes d'offre. Les volumes de ventes se stabiliseront à mesure que les cessions d'investisseurs diminueront.
ABN Amro prévoit une hausse des prix de l'immobilier aux Pays-Bas de 8,7 % cette année et de 3 % l'année prochaine, portée par la hausse des salaires et la rareté de l'offre.
ABN Amro prévoit désormais une hausse de 8,7 % des prix des logements aux Pays-Bas en 2025 en raison de la progression des salaires, la croissance ralentissant à 3 % en 2026 en raison des contraintes d'offre. Les volumes de vente se stabiliseront à mesure que les cessions par les investisseurs se calmeront.
La croissance démographique record d'Amsterdam ralentit, due à moins de nouveaux arrivants et à une hausse de l'émigration, tandis que l'écart entre propriétaires et locataires se creuse en raison de la flambée des prix de l'immobilier.
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Au troisième trimestre 2023, une évolution encourageante est apparue sur le marché immobilier aux Pays-Bas : les acheteurs célibataires primo-accédants représentaient 40 % de tous les achats de logements de starters. Selon le conseiller en prêts hypothécaires De Hypotheker, 56 % des nouvelles demandes de prêt provenaient de primo-accédants, dont quatre sur dix achetaient seuls. Cela indique une accessibilité croissante pour les jeunes adultes souhaitant quitter le secteur locatif — mais souvent seulement après avoir sollicité l'aide financière de leur famille.
Plusieurs facteurs interdépendants ont élargi la voie vers la propriété pour les professionnels en début de carrière :
Ensemble, ces dynamiques rendent la perspective d'acheter un premier bien plus accessible qu'il y a un an. Pourtant, des obstacles subsistent — en particulier pour ceux qui n'ont pas accès à des fonds supplémentaires.
Malgré ces évolutions positives du marché, de nombreux acheteurs seuls ne peuvent pas combler l'écart d'accessibilité par eux-mêmes. « Les parents se rendent de plus en plus compte que leurs enfants ont besoin d'une aide supplémentaire pour acheter une maison », déclare Boudewijn de Jong de De Hypotheker. Les formes courantes de soutien comprennent :
Ce filet de sécurité s'avère souvent déterminant pour les célibataires dans la vingtaine et la trentaine qui sont confrontés à des prix immobiliers élevés dans des centres urbains tels qu'Amsterdam, Utrecht et Rotterdam.
Les données du T3 2023 révèlent une forte hausse des emprunts toutes tranches d'âge confondues :
Le montant moyen du prêt hypothécaire pour les primo-accédants a augmenté de 4 % pour atteindre 351 644 €. Cette hausse suggère que, bien que les acheteurs souhaitent entrer sur le marché, ils peuvent pousser leurs budgets à la limite — et compter sur les contributions familiales — pour obtenir des biens attractifs.
Après avoir atteint un pic fin 2022, les taux d'intérêt hypothécaires se sont légèrement assouplis, réduisant une partie de la pression sur les paiements mensuels. Parallèlement, les employeurs ajustent les salaires pour suivre l'inflation, notamment dans des secteurs comme la technologie et les services professionnels. L'effet combiné a été :
Toutefois, les experts mettent en garde contre le fait qu'une hausse soudaine des taux pourrait annuler ces gains, soulignant l'importance de verrouiller des conditions à taux fixe lorsque cela est possible.
Les jeunes professionnels aux revenus modestes mais sans soutien parental sont toujours confrontés à de lourds obstacles. Pour ceux qui ont des salaires d'entrée de gamme, le coût de la vie — surtout dans les grandes villes — peut absorber une grande partie du revenu net, laissant peu de marge pour épargner. Les principaux défis comprennent :
Certains acheteurs potentiels optent pour des solutions créatives comme la copropriété partagée, des arrangements de cohabitation ou déménager vers des quartiers moins centraux pour réduire les coûts. Pourtant, ces compromis peuvent affecter la qualité de vie et les rendements d'investissement à long terme.
Si les primo-accédants font la une, les personnes âgées de 55 ans et plus ont également été très actives. Avec une hausse de 35 % des demandes de prêt, beaucoup de cette tranche d'âge choisissent de rénover leur logement existant — en installant des mesures d'économie d'énergie ou en adaptant les plans pour un "habitat adapté pour toute la vie" — plutôt que de déménager vers des logements spécifiquement pour seniors.
Cette tendance reflète à la fois une pénurie de logements adaptés aux personnes âgées et l'attrait de maintenir des liens communautaires. Les propriétaires de ce groupe mobilisent souvent la valeur nette de leur logement via une seconde hypothèque ou un prêt pour travaux, équilibrant le coût des rénovations avec les économies potentielles sur les factures d'énergie et les soins à long terme.
La récente hausse des acheteurs célibataires primo-accédants met en lumière une fenêtre d'opportunité, mais elle s'accompagne de notes de prudence :
Pour les parents, soutenir l'achat d'un logement par un enfant peut sécuriser des actifs familiaux mais les expose aussi à d'éventuels retournements de marché. Une communication transparente sur les finances à long terme, les implications fiscales et les arrangements juridiques est essentielle.
Prêt à faire votre prochain pas sur le marché locatif ou d'achat néerlandais ? Trouvez un large éventail d'annonces de location et des conseils d'experts avec Luntero, le moyen le plus simple d'explorer les options de logement aux Pays-Bas.
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