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Acheter une maison aux Pays-Bas : 5 conseils d'initiés pour acheteurs avisés
Découvrez cinq stratégies essentielles — de la réduction des coûts à l'évitement des pièges cachés — pour l'achat d'une maison aux Pays-Bas.
Actualités
Les acheteurs néerlandais ont contracté 207 000 hypothèques au premier semestre 2025, soit une hausse de 22 % sur un an, portant le volume total des prêts à 78,5 milliards €.
La pénurie de logements étudiants aux Pays-Bas s'aggrave, laissant de nombreux étudiants sans logement et affectant leur éducation, leurs finances et leur bien-être.
Découvrez les principaux avantages, les démarches et les pièges lors de l'achat d'une maison neuve aux Pays-Bas, des économies fiscales à l'efficacité énergétique.
Découvrez les principaux avantages, démarches et pièges lors de l'achat d'un logement neuf aux Pays-Bas, des économies fiscales à l'efficacité énergétique.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
L'achat d'un bien immobilier aux Pays-Bas peut être à la fois excitant et déroutant — surtout pour les expatriés et les primo-accédants. De l'exonération fiscale aux contrôles de construction, le marché immobilier néerlandais possède des règles et des pièges cachés. Pour vous aider à éviter des erreurs coûteuses et à prendre une décision éclairée, nous avons compilé cinq conseils d'initiés provenant de professionnels de l'immobilier expérimentés.
Aux Pays-Bas, enregistrer un logement au nom de l'occupant — même si des parents ou des membres de la famille participent à l'achat — peut permettre des économies significatives. En constituant l'hypothèque à votre nom, vous pouvez réduire les frais liés à l'achat (tels que les frais d'expertise et les coûts de conseil hypothécaire) jusqu'à 10 %.
Pourquoi c'est important :
Avant de conclure la transaction, consultez un conseiller en prêts hypothécaires ou un spécialiste fiscal pour déterminer si cette stratégie convient à votre situation financière.
Les primo-accédants de moins de 35 ans peuvent bénéficier d'une exonération de la taxe de transfert de 2 % sur les biens d'une valeur allant jusqu'à 525 000 €. Cependant, beaucoup négligent que les extras — tels que les droits emphytéotiques (erfpacht), les fonds de réserve (vve-reservefonds) ou un nouveau revêtement de sol — sont pris en compte dans le prix total d'achat.
Comment garantir l'exonération :
Perdre cette exonération à cause de détails techniques peut vous coûter des milliers d'euros — il vaut donc mieux être minutieux.
Une annonce récemment rénovée peut sembler parfaite au premier abord, mais toutes les améliorations ne garantissent pas l'intégrité structurelle ou le confort à long terme. Les problèmes cachés courants incluent :
Conseil : Travaillez avec un agent ou un consultant ayant une expertise en construction. Ils savent où inspecter — vides sanitaires, zones techniques et caves — pour repérer les signes avant-coureurs pouvant conduire à des réparations majeures.
Les changements climatiques et la montée du niveau des nappes phréatiques ont augmenté le risque de problèmes de fondation aux Pays-Bas. Alors qu'un léger tassement (1–2 millimètres par an) est normal, tout ce qui dépasse peut annoncer des problèmes.
Étapes clés :
Compte tenu de ces coûts potentiels, confirmer la stabilité des fondations tôt peut vous faire économiser des dizaines de milliers d'euros à long terme.
Vous pourriez penser qu'une visite seule ou avec un ami suffit, mais seul un agent immobilier dédié remarquera les signes d'alerte subtils et posera les bonnes questions :
Ce niveau d'accompagnement est inestimable pour les expatriés ou toute personne peu familière avec les coutumes du marché néerlandais.
Acheter un bien immobilier aux Pays-Bas implique plus que trouver le bon quartier ou signer au bon endroit. En enregistrant correctement la propriété, en protégeant votre exonération de taxe de transfert, en effectuant des inspections approfondies et en vous appuyant sur des experts à chaque visite, vous vous placez dans les meilleures conditions pour un investissement réussi.
Prêt à simplifier votre parcours d'achat ? Visitez Luntero pour découvrir la manière la plus simple de trouver des annonces de location et d'achat adaptées aux Pays-Bas aujourd'hui.
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
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