Seulement 1 000 logements abordables pour les célibataires aux revenus moyens aux Pays-Bas
Une étude montre qu’environ 1 000 des 85 000 logements publiés sur Funda sont à la portée des célibataires aux revenus moyens, ce qui souligne un profond déficit d’accessibilité. De fortes disparités régionales laissent de nombreuses communes sans aucune option adaptée pour les acheteurs seuls.
Dernière mise à jour : 21 août 20265 min de lecture
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Seulement 1 000 logements abordables pour les célibataires aux revenus moyens aux Pays-Bas
Acheter un logement en tant que célibataire aux Pays-Bas est devenu de plus en plus difficile. Selon une étude récente du conseiller en hypothèques De Hypotheker, les personnes disposant d’un revenu annuel brut moyen de 48 000 € peuvent aujourd’hui obtenir un prêt hypothécaire d’environ 213 500 € aux taux d’intérêt actuels. Sur les quelque 85 000 biens affichés sur Funda, la principale plateforme immobilière du pays, seulement environ 1 000 se situent dans cette fourchette de prix. Cette réalité frappante met en lumière une crise de l’accessibilité qui s’aggrave et touche les acheteurs seuls dans tout le pays.
Un écart d’accessibilité qui se creuse
Au cours de l’année écoulée, l’offre globale de logements sur Funda a augmenté de 10 000 annonces, mais l’accessibilité pour les célibataires aux revenus moyens s’est en réalité détériorée. L’année dernière, les célibataires pouvaient choisir parmi environ 1 500 biens sur 75 000 annonces ; aujourd’hui, ce chiffre est tombé à un peu plus de 1 000 sur 85 000. Plusieurs facteurs contribuent à cette tendance :
Hausse des prix immobiliers : Malgré un certain ralentissement de la hausse des prix en raison des corrections du marché, les prix demandés moyens ont dépassé les limites d’emprunt pour un revenu unique.
Fluctuations des taux d’intérêt : Même de modestes augmentations des taux d’intérêt réduisent la capacité d’emprunt, en particulier pour ceux qui ne disposent pas d’épargne ou de capital existant.
Évolution de la composition du stock : De nombreuses nouvelles annonces concernent d’anciens logements locatifs du segment social ou du segment intermédiaire réglementé. Bien qu’ils soient souvent plus petits et plus abordables que les maisons occupées par leur propriétaire, leurs prix dépassent néanmoins le plafond accessible avec un seul revenu.
En conséquence, les acheteurs seuls sans épargne substantielle ni co-emprunteur font face à un ensemble de logements accessibles de plus en plus réduit.
Variations régionales : Amsterdam vs. Limbourg
L’accessibilité varie considérablement à travers les Pays-Bas. Dans plus de 200 des 342 communes, les célibataires aux revenus moyens ne peuvent se permettre aucun logement sur Funda. Pourtant, il existe des exceptions notables :
Amsterdam : Étonnamment, la capitale néerlandaise reste l’une des rares communes où les célibataires aux revenus moyens peuvent trouver au moins un bien adapté. Toutefois, ces options sont extrêmement limitées — généralement de petits appartements de moins de 34 m² en dehors du périphérique A10.
Limbourg : Cette province du sud offre davantage de surface pour un prix plus bas. Environ 25 % des 1 000 logements abordables se trouvent dans le Limbourg. Par exemple, une maison de 180 m² à Eygelshoven est proposée à 199 000 €, et un bien de 134 m² à Kerkrade a récemment été vendu pour 175 000 €.
Les communes des régions de la Randstad, telles qu’Utrecht, La Haye et Rotterdam, n’offrent presque aucune option de marché pour les célibataires aux revenus moyens sans soutien financier de la famille ou d’un partenaire.
Ménages à un revenu contre ménages à deux revenus
Le contraste entre les ménages à un revenu et ceux à deux revenus est frappant. Un revenu brut cumulé de 88 000 € peut permettre d’obtenir un prêt hypothécaire d’environ 406 000 €. À ce niveau, plus de 27 000 logements sur Funda deviennent accessibles :
Les couples ou les acheteurs à deux revenus peuvent envisager un large éventail de maisons — des pavillons familiaux en banlieue aux appartements situés en centre-ville.
La capacité d’emprunt partagée augmente non seulement le montant maximal du prêt hypothécaire, mais offre aussi une plus grande résilience financière en cas de hausse des taux d’intérêt.
Cette disparité souligne un obstacle majeur : accéder à la propriété sans co-emprunteur ni épargne importante est devenu presque impossible dans la plupart des régions.
Impact sur le marché immobilier néerlandais
Le faible pouvoir d’achat des célibataires a des répercussions sur l’ensemble du marché :
Durées de location prolongées : De nombreux célibataires qui ne peuvent pas acheter restent plus longtemps dans des logements locatifs, ce qui augmente la demande et la pression sur le secteur locatif.
Pression sur le logement social : Les personnes éligibles à l’allocation logement (huurtoeslag) — une subvention néerlandaise pour les locataires à faibles revenus — peuvent se tourner vers les bailleurs de logements sociaux (woningcorporaties), ce qui allonge les listes d’attente.
Polarisation du marché : Les biens de gamme intermédiaire stagnent, car les acheteurs à revenus moyens sont exclus du marché, tandis que le segment du luxe (maisons à plus de 1 million d’euros) continue de bénéficier d’une forte demande — on compte actuellement environ 7 700 annonces de ce type sur Funda.
Ces dynamiques risquent d’accentuer les écarts socioéconomiques, rendant plus difficile pour les célibataires de bâtir leur indépendance financière et une stabilité à long terme.
Stratégies pour les acheteurs seuls
Même si les perspectives peuvent sembler décourageantes, les acheteurs seuls peuvent explorer plusieurs pistes pour améliorer leurs chances :
Maximiser l’apport et l’épargne : Même un acompte relativement faible peut élargir votre gamme de prix éligible.
Cibler les régions sous-desservies : Les zones situées en dehors des grands centres urbains — comme certaines parties du Limbourg, de la Drenthe ou de la Zélande — affichent souvent des prix moyens plus bas et davantage d’espace pour votre argent.
Envisager la copropriété : Des dispositifs comme le « deelfinanciering » (équité partagée) permettent aux acheteurs de détenir une part d’un bien avec des sociétés de logement ou des investisseurs institutionnels.
Suivre les taux hypothécaires : Tenez-vous informé des changements de politique de la banque centrale néerlandaise (DNB) et adaptez votre calendrier pour demander un prêt hypothécaire lorsque les taux baissent.
Rechercher des projets de rénovation volontaire : Les biens vendus « en l’état » ou nécessitant une remise en état sont parfois proposés à un prix nettement inférieur, même s’il faut prévoir un budget pour les travaux.
Ces stratégies demandent une planification minutieuse et de la patience, mais elles peuvent aider à combler l’écart entre l’aspiration et la réalité.
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