Comprando una porción del pastel
La propiedad compartida es un modelo de vivienda diseñado como un paso intermedio entre el alquiler y la propiedad total. Bajo este modelo, un comprador adquiere una participación de una propiedad, por ejemplo, 60%, utilizando una hipoteca convencional. La participación restante del 40% sigue siendo propiedad de un proveedor de vivienda, normalmente una corporación de vivienda o un desarrollador inmobiliario. El comprador luego paga una hipoteca sobre su participación y un alquiler mensual al proveedor de vivienda por la participación que no posee. Con el tiempo, el comprador puede tener la opción de adquirir participaciones adicionales en la propiedad, un proceso conocido como 'escalonamiento', con el objetivo final de lograr la propiedad plena. Este modelo reduce la cantidad de capital inicial y el monto de la hipoteca requeridos, haciéndolo más accesible para personas con ingresos más bajos.
La experiencia de Koopgarant
Este modelo se ha implementado en los Países Bajos en el pasado, especialmente bajo el nombre Koopgarant. Este esquema fue utilizado por las corporaciones de vivienda para vender parte de su stock de vivienda social a inquilinos u otros compradores primerizos. Sin embargo, se ha vuelto mucho menos común y no es una característica generalizada del mercado actual. Desde una perspectiva escéptica, el modelo tiene importantes desventajas. El coste mensual combinado de la hipoteca y el alquiler puede ser casi tan alto como alquilar una propiedad comparable en el mercado abierto. Las condiciones de reventa suelen ser muy restrictivas; por lo general, se exige que el propietario venda la propiedad de vuelta a la corporación de vivienda original, lo que limita su acceso al mercado abierto. La corporación también participa en cualquier beneficio de la reventa. Aunque proporciona una forma de seguridad de tenencia, ofrece autonomía limitada y un potencial de ganancias financieras menor en comparación con la propiedad plena, creando una forma compleja y potencialmente restrictiva de copropiedad.
