Beveiliging als kenmerk, geen luxe
De Algemene Zorgplicht van de Verhuurder
Hoewel de Nederlandse wet geen hyper-specifiek artikel bevat dat stelt dat 'alle ramen moeten sloten van merk X hebben,' valt de verplichting van de verhuurder om voldoende beveiliging te bieden onder zijn algemene zorgplicht om gebreken te verhelpen (gebreken) en een woning te leveren die geschikt is voor het beoogde gebruik. Een woning die door kapotte of ontbrekende sloten gemakkelijk toegankelijk is voor inbrekers, kan als defect worden beschouwd. De huurder heeft recht op een veilige woning, en dit omvat redelijke bescherming tegen ongeautoriseerde toegang. Wat als 'redelijk' wordt beschouwd, is uiteraard open voor interpretatie. In een appartement op de begane grond in een gebied met een hoog misdaadniveau, zou de norm hoger liggen dan voor een appartement op de vierde verdieping. Hoewel veel verhuurders slechts het minimale doen, kunnen en moeten huurders erop staan dat alle toegankelijke ramen en deuren voorzien zijn van functionele sloten als een basisvoorwaarde van de huurovereenkomst.
De 'Politiekeurmerk Veilig Wonen' Standaard
Een zeer bruikbare, zij het niet wettelijk verplicht, maatstaf voor residentiële beveiliging in Nederland is het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW), oftewel het keurmerk voor veilige woning. Dit is een certificeringsprogramma dat specifieke vereisten vastlegt voor sloten, scharnieren, verlichting en andere beveiligingskenmerken. Een woning die PKVW-gecertificeerd is, is geïnspecteerd en voldoet aan een hoog niveau van inbraakpreventie. Hoewel een verhuurder wettelijk niet verplicht is om aan deze standaard te voldoen, dient het als een uitstekende richtlijn voor huurders. Als een huurder constateert dat hun sloten slap zijn en niet voldoen aan de basale PKVW-aanbevelingen (bijv. ontbreken anti-core-trekkingbescherming), kunnen zij dit gebruiken als hefboom om aan te tonen dat de verhuurder tekortschiet in zijn plicht om een veilige woning te leveren. Het verzoek aan de verhuurder om de beveiliging te upgraden naar PKVW-normen is een redelijke eis, vooral als er in de buurt inbraken zijn geweest.
Verantwoordelijkheid en Geschillen
De initiële voorziening van beveiligde sloten is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Als een slot door normale slijtage kapot gaat, valt de reparatie of vervanging daarvan eveneens onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder als onderdeel van groot onderhoud. Echter, als de huurder de sleutels verliest, vallen de kosten voor het vervangen van de sloten doorgaans bij de huurder. Het is ook de verantwoordelijkheid van de huurder om de geleerde sloten te gebruiken. Als er een inbraak plaatsvindt en de huurder een raam open had gelaten, kan de verhuurder niet aansprakelijk worden gesteld. Als er een geschil ontstaat omdat de huurder van mening is dat de woning onveilig is en de verhuurder weigert verbeteringen aan te brengen, kan de huurder mogelijk de zaak voorleggen aan de Huurcommissie. Zij zouden kunnen stellen dat het gebrek aan beveiliging een 'gebrek' is dat een tijdelijke huurverlaging rechtvaardigt totdat het probleem is opgelost. Dit legt druk op de verhuurder om actie te ondernemen, waardoor beveiliging van een optionele extra verandert in een vereiste oplevering.
