Verkoop van huurwoningen gaat door terwijl de woningverkopen in Nederland hoog blijven

Verkoop van huurwoningen gaat door terwijl de woningverkopen in Nederland hoog blijven

De Nederlandse woningmarkt ziet een aanhoudende toename van het aantal woningverkopen doordat een groeiend aantal verhuurders hun huurwoningen verkoopt. Volgens de meest recente cijfers van het Kadaster, het officiële Nederlandse kadaster, wisselden in het tweede kwartaal van 2026 77.000 woningen van eigenaar—een stijging van 4% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Hoewel het tempo is afgezwakt ten opzichte van de stijging van 18% vorig jaar, blijft de verschuiving van huur naar koop aanzienlijk, met verstrekkende gevolgen voor het segment van de middenhuur.

Belangrijkste cijfers van Kadaster Q2 2026

• Totaal aantal transacties: 77.000 woningen verkocht, 4% meer op jaarbasis.
• Eigenaar-bewoners: Goed voor 84% van de verkopen (meer dan 64.000 woningen), een stijging van 5%.
• Beleggers: Kochten ongeveer 7.200 woningen voor verhuur, vrijwel gelijk aan vorig jaar.
• Bezit van beleggers: Per 1 juli waren beleggers eigenaar van meer dan 745.000 woningen (9% van de totale woningvoorraad), tegenover 9,2% een jaar eerder.

Deze cijfers laten een markt zien waarin particuliere verhuurders het huursegment blijven verlaten, terwijl aankopen door beleggers voor nieuwe verhuur stabiel blijven.

Oorzaken van de verkoopgolf van huurwoningen

Een combinatie van regelgeving en fiscale wijzigingen heeft middenhuur voor veel particuliere verhuurders minder aantrekkelijk gemaakt:

1. Wet betaalbare huur: Nieuwe regels voor het “middensegment” (huren tussen sociale huur en vrije sector) begrenzen de jaarlijkse huurverhogingen. Deze maatregel is bedoeld om huurders te beschermen tegen forse verhogingen, maar verkleint ook de winstmarges voor verhuurders.

2. Box 3-belastinghervormingen: Recente wijzigingen in de Nederlandse vermogensbelasting (Box 3) hebben het effectieve belastingtarief op inkomsten uit vastgoedbeleggingen verhoogd. Verhuurders krijgen nu te maken met hogere belasting op huuropbrengsten, waardoor velen besluiten te verkopen zodra huurders vertrekken.

Aanvankelijk verwachtte de overheid dat ongeveer 23.500 middenhuurwoningen na de nieuwe regels zouden overgaan naar eigenaar-bewoning. Onderzoek van Vastgoed Belang—een vereniging die vastgoedinvesteerders vertegenwoordigt—laat echter zien dat van Q3 2025 tot Q2 2026 ongeveer 39.081 huurwoningen uit de huurvoorraad verdwenen, ruimschoots meer dan verwacht.

Gevolgen voor huurders met een middeninkomen

Het segment van de middenhuur bedient traditioneel huishoudens met een middeninkomen: mensen die te veel verdienen voor sociale huur, maar niet over de middelen beschikken om een woning te kopen. Door de verkoopgolf krimpt de huurvoorraad en hebben deze huurders beperkte keuzemogelijkheden. Edward Touw van Vastgoed Belang waarschuwt: “De particuliere huurmarkt speelt een belangrijke rol voor mensen met een middeninkomen. Zij kunnen nu nergens meer terecht, omdat het aanbod van middenhuurwoningen praktisch onbestaand is geworden.”

Een recent onderzoek van hypotheekadviseur De Hypotheker benadrukt de betaalbaarheidskloof: een alleenstaande met een gemiddeld salaris kan zich slechts ongeveer 1.000 van de 85.000 woningen op de huidige markt veroorloven. Dit grote verschil zet huurders met een middeninkomen steeds verder onder druk en vergroot de urgentie van beleidsdiscussies over het uitbreiden van betaalbare woningen.

Regionale dynamiek en studentensteden

Verhuurders blijven vooral geïnteresseerd in studentensteden—stedelijke gebieden met grote studentenpopulaties—waar het rendement op verhuur vaak voldoende is om te blijven investeren. Per 1 juli was bijna 17% van alle woningen in studentensteden in handen van beleggers, en het tempo van de verkoopgolf in deze steden is trager dan het landelijke gemiddelde. Toch wijst de algehele daling van het aantal woningen in beleggershanden op een bredere verschuiving weg van particuliere verhuur.

Gemeenten en woningcorporaties staan onder toenemende druk om het gat te dichten. Sommige lokale overheden onderzoeken prikkels voor institutionele beleggers om de middenhuurvoorraad te behouden of uit te breiden, terwijl woningcorporaties mogelijk wordt gevraagd hun nieuwbouwprojecten voor sociale huur te versnellen.

Is het hoogtepunt gepasseerd?

Hoewel het tempo van verkopen aan beleggers licht is gedaald—de aankopen door beleggers in Q2 2026 lagen lager dan in Q2 2025—blijft het totale aantal huurwoningen in particuliere handen afnemen. Dit wijst erop dat de verkoopgolf mogelijk afzwakt, maar nog lang niet voorbij is. Marktanalisten waarschuwen dat zonder nieuwe prikkels of aanpassingen in de regelgeving de middenhuurvoorraad verder kan krimpen, waardoor de crisis voor huurders met een middeninkomen dieper wordt.

Vooruitblik

De Nederlandse overheid staat voor een lastige afweging: investeren in woningbouw stimuleren zonder huurders te benadelen. Mogelijke beleidsreacties zijn onder meer:

• Gerichte belastingvoordelen voor verhuurders die zich committeren aan langdurige middenhuur.
• Uitgebreide huur-naar-koopschema’s die huurders helpen de stap naar eigendom te maken zonder meteen de huurmarkt te verlaten.
• Meer financiering voor woningcorporaties om de bouw van sociale huur en middenhuur te versnellen.

Elke effectieve oplossing vereist samenwerking tussen nationale en lokale overheden, woningcorporaties en particuliere investeerders om het middensegment te stabiliseren en toegang tot betaalbare huurwoningen te waarborgen.

Klaar om je volgende woning te vinden? Ontdek duizenden huurwoningen op Luntero, de makkelijkste manier om jouw perfecte huurwoning in Nederland te vinden.