Snelle groei van miljoen-eurowoningen in Nederland
De Nederlandse woningmarkt heeft aan de bovenkant een ongekende groei doorgemaakt. Een recent Calcasa-rapport laat zien dat er in 2025 in Nederland 273.000 woningen zijn met een waarde van €1 miljoen of meer—een stijging van 22% ten opzichte van het voorgaande jaar en drie keer zoveel als in 2020. Deze toename betekent dat één op de 16 woningen in het land nu tot de gewilde miljoen-eurocategorie behoort.
Nu de woningwaarden in het afgelopen decennium gestaag zijn gestegen, is de voorraad high-end woningen gegroeid van slechts 12.500 woningen in 2013 naar de huidige 273.000. Omdat de huizenprijzen de inkomensgroei blijven overtreffen, kan slechts ongeveer 20% van de Nederlandse huishoudens een typische woning betalen op basis van het gemiddelde salaris, wat druk zet op zowel huurders als kopers.
Nationaal overzicht: een twintigvoudige toename in 12 jaar
In de afgelopen 12 jaar is het aantal miljoen-eurowoningen in Nederland twintig keer zo groot geworden. In 2013 kwamen minder dan 13.000 woningen in deze waardeklasse terecht. In 2020 was dat aantal verdrievoudigd tot ongeveer 90.000, en nu staat het op 273.000.
Volgens Calcasa is de gemiddelde waarde van een miljoen-eurowoning in 2025 €1,36 miljoen, wat neerkomt op meer dan €6.700 per vierkante meter. Kopers in dit segment kunnen doorgaans woningen verwachten met meer dan 210 vierkante meter woonoppervlak op percelen van meer dan 1.200 vierkante meter, vaak met luxe afwerkingen en hoogwaardige voorzieningen.
Regionale hotspots: Amsterdam loopt voorop
Bepaalde gemeenten domineren de miljoen-euromarkt. Grote steden trekken van nature investeringen in premium vastgoed aan, terwijl welvarende buitenwijken de hoogste concentraties dure woningen hebben.
Topgemeenten naar totaal aantal miljoen-eurowoningen (2025):
• Amsterdam: 19.000+ woningen • Den Haag: 11.700 woningen • Utrecht: 8.600 woningen • Rotterdam: 6.500 woningen
Kijkend naar het percentage van de woningvoorraad met een waarde van meer dan €1 miljoen, scoren kleinere gemeenten nog hoger:
• Bloemendaal: 57% van de woningen • Laren: 53% van de woningen
Deze welvarende gemeenten combineren nabijheid van stedelijke voorzieningen met ruime, groene wijken—waardoor ze magneetpunten zijn voor kopers met een hoog vermogen.
Belangrijkste drijfveren achter de stijging
Verschillende factoren liggen ten grondslag aan de snelle groei van het miljoen-eurosegment op de Nederlandse woningmarkt:
-
Aanbodtekort: Het chronische tekort aan woningen, vooral in stedelijke en voorstedelijke gebieden, heeft de woningwaarden over alle prijscategorieën opgedreven. Duurdere woningen, die al schaars zijn, hebben bovengemiddelde prijsstijgingen gezien.
-
Fiscale prikkels: De hypotheekrenteaftrek blijft een van de belangrijkste voordelen voor huiseigenaren in Nederland. Door huiseigenaren toe te staan hypotheekrente af te trekken van het belastbare inkomen, heeft deze regeling de vraag naar grotere hypotheken en duurdere woningen versterkt.
-
Lage rente: Aanhoudend lage leenkosten hebben kopers aangemoedigd hun budget op te rekken. Nu lenen goedkoper is dan in voorgaande decennia, zijn veel huishoudens doorgestroomd naar hogere prijsklassen.
-
Vermogensopbouw: Een groeiend aantal hoogopgeleide professionals, samen met buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar stabiele vastgoedbeleggingen, heeft de vraag naar luxe woningen op toplocaties aangewakkerd.
-
Verstedelijkingstrends: De voortdurende verhuizing naar grote steden voor werk en levensstijl, gecombineerd met beperkt ontwikkelingsland, heeft de prijzen opgedreven—vooral in Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam.
Effecten op huurders en kopers in het middensegment
Terwijl het luxe segment floreert, krijgen kopers en huurders in het middensegment te maken met steeds grotere uitdagingen:
• Betaalbaarheidsdruk: Nu de gemiddelde huizenprijzen sneller stijgen dan de inkomens, kan nog maar één op de vijf huishoudens een typische woning betalen zonder hun budget ongemakkelijk op te rekken.
• Druk op de huurmarkt: Het tekort aan huurwoningen in het middensegment drijft de huren op, waardoor veel expats en jonge professionals worden gedwongen tot gedeelde woonruimte of langere woon-werkafstanden.
• Investeringsconcurrentie: Institutionele beleggers en vermogende particulieren richten zich steeds vaker op het hogere segment van de markt, waardoor het aanbod van gezinswoningen dat anders beschikbaar zou komen tegen lagere prijsniveaus, afneemt.
Beleidsontwikkelingen en toekomstperspectief
De Nederlandse overheid heroverweegt actief de fiscale voordelen voor huiseigenaren. Eerste plannen om een royale hypotheekrenteaftrek te behouden, liggen nu onder de loep, met voorstellen om deze steun voor hogere inkomens te beperken of geleidelijk af te bouwen. Eventuele wijzigingen kunnen de vraag aan de top van de markt temperen, maar ook de algemene marktactiviteit afremmen.
Ondertussen richten de initiatieven van de coalitieregering om nieuwe woningbouw te stimuleren—vooral sociale en middenhuurwoningen—zich op het verlichten van het bredere woningtekort. Als deze maatregelen succesvol zijn, kunnen ze de groei van miljoen-eurowoningen afremmen door meer betaalbare alternatieven te bieden.
Wat volgt er nu?
Het segment miljoen-eurowoningen in Nederland geeft geen enkele aanwijzing dat het binnenkort zal krimpen. Het aanbod blijft krap en de vraag blijft groter dan de beschikbaarheid. Mogelijke hervormingen van de hypotheekrenteaftrek en gerichte inspanningen om de woningbouw te vergroten, kunnen de markt de komende vijf jaar echter geleidelijk in evenwicht brengen.
Voor huurders en toekomstige kopers is het belangrijk om op de hoogte te blijven van regionale trends, fiscale beleidswijzigingen en nieuwe bouwprojecten. Verwachtingen afstemmen op de marktrealiteit helpt je om door dit competitieve landschap te navigeren—of je nu op zoek bent naar een starterswoning of een premium investering evalueert.
Op zoek naar je volgende huurwoning in Nederland? Bezoek Luntero voor de eenvoudigste manier om duizenden actuele huurwoningen in het hele land te bekijken.
