Waarom het aantal Nederlandse woningadvertenties is verdubbeld, terwijl de prijzen blijven stijgen

Waarom het aantal Nederlandse woningadvertenties is verdubbeld, terwijl de prijzen blijven stijgen

In de afgelopen vijf jaar is het aantal Nederlandse woningen dat te koop staat meer dan verdubbeld, maar deze indrukwekkende toename van het aanbod heeft niet geleid tot lagere prijzen. In plaats daarvan voorspelt nieuw onderzoek dat de woningwaarden tegen het einde van het jaar met 2,5% zullen stijgen. In dit artikel bespreken we de marktdynamiek achter deze ogenschijnlijk tegenstrijdige trends en geven we advies aan zowel huurders als kopers in Nederland.

Een sterke stijging van het aanbod die de prijsgroei niet afremt

Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is het aantal woningen dat bij makelaars te koop staat in vijf jaar gestegen van ongeveer 18.000 naar meer dan 37.000. Ook de hypotheekrentes zijn gestegen: van ongeveer 3,6% naar 4,4% voor een NHG-lening (Nationale Hypotheek Garantie) met een rentevaste periode van 10 jaar. Hierdoor zijn de maandlasten met ongeveer 6% toegenomen. Ondanks meer keuze en hogere leenkosten blijven de prijzen stijgen.

Waarom zijn de prijzen niet gedaald na de stijging van het aanbod?

• Sterke onderliggende vraag: De bevolkingsgroei in grote steden en de aanhoudende belangstelling van internationals houden de markt krap.
• Beperkte huuralternatieven: De verkoopgolf onder beleggers kan woningen beschikbaar maken voor aankoop, maar verkleint het aanbod aan huurwoningen en dwingt meer mensen tot kopen.
• Gemeentelijke beperkingen: Veel gemeenten beperken nieuwbouw, waardoor de groei van het aanbod bescheiden blijft in verhouding tot de vraag op lange termijn.

Wat veroorzaakt het grotere aanbod?

Verschillende factoren moedigen eigenaren aan om hun woning op de markt te brengen:

1. Particuliere verhuurders verkopen. Hogere belastingen op huurinkomsten en strengere regelgeving—zoals strengere eisen voor energie-efficiëntie—zetten sommige verhuurders ertoe aan hun winst te verzilveren en de huursector te verlaten.
2. Vergrijzende huiseigenaren in landelijke gebieden. Gepensioneerden buiten de Randstad verhuizen naar een kleinere woning of naar een andere locatie, waardoor gezinswoningen aan het koopaanbod worden toegevoegd.
3. Overheidsstimulansen. Recente maatregelen om de doorstroming te bevorderen—zoals tijdelijk verlaagde overdrachtsbelasting voor kopers onder de 35 jaar—hebben sommige verkopers ertoe aangezet hun woning te koop te zetten.

Hoewel deze factoren het aanbod vergroten, zijn ze niet voldoende om jaren van achterblijvende bouw en de blijvende aantrekkingskracht van grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht te compenseren.

Gevolgen voor huurders en expats

Voor internationals en jonge professionals die afhankelijk zijn van de particuliere huurmarkt kan de verkoopgolf onder beleggers twee kanten hebben:

• Meer koopwoningen betekent meer concurrentie voor kopers, vooral voor degenen die in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG.
• Minder huurmogelijkheden kunnen huurders richting duurdere contracten of lange wachtlijsten voor woningcorporaties (sociale verhuurders) duwen.

Als je in aanmerking komt voor huurtoeslag, controleer dan regelmatig of je nog aan de voorwaarden voldoet, aangezien inkomensgrenzen en maximale huurprijzen jaarlijks kunnen veranderen. Overweeg middelgrote steden—zoals Eindhoven of Groningen—waar de leegstand iets hoger is en de huren betaalbaarder zijn.

Hoe stijgende hypotheekrentes de betaalbaarheid beïnvloeden

Nu een hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar het afgelopen jaar is gestegen van 3,6% naar 4,4%, zijn de maandlasten voor hetzelfde leenbedrag met ongeveer 6% toegenomen. Voor een hypotheek van €300.000:

Hogere rentes betekenen dat je minder kunt lenen voor dezelfde maandlasten. Overweeg het volgende om je koopkracht te vergroten:

• Je eigen inleg verhogen, als dat haalbaar is.
• De looptijd van de hypotheek verlengen (bijvoorbeeld 30 jaar in plaats van 20 jaar), hoewel dit de totale rentekosten verhoogt.
• Een hypotheek met een combinatie van rentevaste periodes overwegen als je verwacht dat de rentes stabiliseren.

Marktvooruitzichten en tips voor potentiële kopers

Ondanks de stijging van de rente voorspellen ING en andere analisten dat de prijzen voor het einde van het jaar met ongeveer 2,5% zullen stijgen. Verwacht in sommige buurten beperkte lokale correcties, maar geen brede marktcrash. Als je klaar bent om te kopen:

1. Vraag vroegtijdig een hypotheekvoorbeoordeling aan. Een hypotheekvoorbeoordeling laat verkopers zien dat je serieus bent en kan de afronding versnellen.
2. Werk met een specialist. Een hypotheekadviseur of hypotheekbroker kan NHG-voorwaarden vergelijken en je door het proces begeleiden.
3. Overweeg opkomende gebieden. Buurten nabij verbeterende vervoersverbindingen kennen vaak een snellere prijsstijging en bieden koopkansen.

Conclusie

Zelfs met een recordaantal woningen dat te koop staat, blijft de Nederlandse woningmarkt concurrerend door de sterke vraag, beperkte bouw en stijgende leenkosten. Huurders hebben minder mogelijkheden doordat particuliere verhuurders de markt verlaten, terwijl kopers te maken krijgen met hogere rentes en een sterke prijsstijging.

Klaar om je volgende huurwoning te vinden? Bezoek Luntero voor de eenvoudigste manier om geverifieerde advertenties in heel Nederland te zoeken. Met deskundige filters en meldingen op maat helpt Luntero je om je ideale woning te vinden in de dynamische markt van vandaag.