Nederlandse huurgroei vertraagt tot laagste niveau sinds 2015: regionale trends uitgelegd

Nederlandse huurgroei vertraagt tot laagste niveau sinds 2015: regionale trends uitgelegd

In het tweede kwartaal van 2019 noteerde Nederland een gemiddelde huurverhoging van slechts 3,1%—de kleinste kwartaalstijging sinds begin 2015. Volgens woningplatform Pararius weerspiegelt deze vertraging een afkoelende markt na jaren van stijgingen met dubbele cijfers in bepaalde regio’s. Voor zowel huurders als verhuurders bieden deze cijfers waardevolle inzichten in de huidige marktdynamiek, regionale verschillen en de vooruitzichten voor huurprijzen.

Nationale trend: afkoeling na een langdurige stijging

Sinds 2015 zijn de huurprijzen in Nederland sterk gestegen door de toenemende vraag en het beperkte aanbod. In het vierde kwartaal van 2018 zakte de groei voor het eerst in drieënhalf jaar onder de 5%, en de dalende trend zette zich voort tot halverwege 2019. Met 3,1% wijst het cijfer voor het tweede kwartaal op een stabiliserende markt, maar het verbergt grote regionale verschillen en verschillen per woningtype.

“Als we de bescheiden stijgingen in Amsterdam buiten beschouwing laten, springt de landelijke gemiddelde huurgroei in het tweede kwartaal naar 5,5%,” merkt Pararius op. Dit benadrukt het dempende effect van Amsterdam op de algemene statistieken.

Grote steden: een verhaal van twee markten

Hoewel Amsterdam de duurste huurstad blijft, houdt de gemiddelde stijging van 2,8% in het tweede kwartaal de groei beperkt. Met €23,42 per vierkante meter heeft de hoofdstad nog steeds de hoogste tarieven van het land, maar een ruim aanbod van nieuwe woningen heeft de opwaartse druk op de huren verminderd.

Andere grote steden lieten uiteenlopende resultaten zien:

• Den Haag: stijging van 4,0%
• Utrecht: een minimale stijging van 0,3%
• Rotterdam: groei van 2,8%
• Eindhoven: een uitschieter met een groei van 7,3%, tot €14,73 per vierkante meter

De vrijwel vlakke ontwikkeling in Utrecht wijst op een afkoelende kernmarkt, terwijl Eindhoven studenten en werknemers in de technologiesector blijft aantrekken, waardoor de huurgroei sterker blijft.

Kleinere steden en alternatieven in de voorsteden

De nabijheid van grote stedelijke centra beïnvloedt de huurtrends in middelgrote gemeenten:

• Dordrecht: stijging van 11,4% (nu €12,74/m²)
• Schiedam: stijging van 13,3% (€13,04/m²)
• Hilversum: stijging van 11,1% (€15,81/m²)
• Breda: stijging van 10,7% (€13,88/m²)

Deze locaties zijn populair als betaalbaardere alternatieven voor duurdere buursteden zoals Rotterdam. De sterke groei weerspiegelt de overloopeffecten van de vraag en de uitbreiding van vervoersverbindingen.

Provinciale verschillen: waar stijgen de huren het snelst?

Sommige provincies, waar de huurverhogingen later op gang kwamen, zien nu de sterkste stijgingen:

De piek in Flevoland onderstreept de sterke vraag in Almere en Lelystad, gedreven door betaalbaarheid en nieuwe woningbouwprojecten. Zeeland en Friesland blijven profiteren van binnenlandse migratie en door toerisme gedreven vraag naar huurwoningen.

Uitsplitsing naar woningtype: huizen versus appartementen

De huurgroei verschilt ook per woningtype. In het tweede kwartaal:

• Eengezinswoningen zagen een gemiddelde stijging van 9,2%.
• Appartementen stegen slechts met 1,7%.

Ondanks de hogere groei bij huizen hebben appartementen nog steeds hogere prijzen per vierkante meter (€17,78/m² gemiddeld), vanwege hun concentratie in stadscentra en de lagere absolute huren voor kleinere woningen. Naarmate de verstedelijking voortduurt, blijft de vraag naar compacte appartementen op centrale locaties sterk.

Wat dit betekent voor huurders en verhuurders

Voor huurders kan een tragere huurgroei de druk op het budget verlichten, vooral in oververhitte markten zoals Utrecht en Rotterdam. Potentiële huurders in regio’s met sterke groei, zoals Flevoland of Dordrecht, moeten echter rekening houden met scherpere stijgingen.

Verhuurders kunnen te maken krijgen met meer concurrentie en zouden diensten met extra waarde moeten overwegen—zoals gemeubileerde woningen of flexibele huurvoorwaarden—om huurders aan te trekken. Het volgen van lokale plan- en bouwprojecten kan ook helpen om toekomstige veranderingen in het aanbod te voorspellen.

Vooruitzichten: gematigde groei in het verschiet

Marktdeskundigen verwachten dat de huurgroei de rest van 2019 gematigd blijft, behoudens aanbodschokken of beleidswijzigingen. De focus van de overheid op nieuwe woningbouw en voorgestelde maatregelen voor huurregulering kunnen de huurtrends verder beïnvloeden.

Naarmate de markt zich aanpast, zal het voor zowel huurders als verhuurders belangrijk zijn om op de hoogte te blijven van regionale dynamiek en de prestaties per woningtype.

—

Op zoek naar je volgende huurwoning in Nederland? Ontdek de meest uitgebreide woningaanbiedingen en deskundige ondersteuning bij Luntero, de eenvoudigste manier om vandaag nog je ideale woning te vinden.