Miljoenenwoningen stijgen in vijf jaar met 243% tot een recordaantal van 223.000 in Nederland

Explosie van miljoenenwoningen in Nederland

De Nederlandse woningmarkt heeft de afgelopen vijf jaar een ongekende verandering doorgemaakt: het aantal woningen met een waarde van meer dan €1 miljoen is gestegen van ongeveer 65.000 in 2020 naar een recordaantal van 223.000 vandaag, een verbluffende toename van 243%.

Volgens de jaarlijkse analyse van Calcasa was er in 2023 een verdere stijging van 13,5% in het aantal miljoenenwoningen ten opzichte van 2022¹. De gemiddelde waarde van deze woningen bedraagt nu €1,35 miljoen — eveneens een recordhoogte. Analisten wijzen op een combinatie van lage rentetarieven, een beperkt aanbod en aanhoudende vraag van kopers als de drijvende krachten achter deze explosieve groei.

Veranderend profiel: van luxe villa’s naar alledaagse woningen

De tijd dat woningen van een miljoen euro uitsluitend bestonden uit uitgestrekte landgoederen of penthouses aan de gracht is voorbij. Het hogere segment bestaat tegenwoordig steeds vaker uit:

• Appartementen: Stadsappartementen vormen nu ongeveer 70% van de miljoenenwoningen in Amsterdam. Veel daarvan bevinden zich buiten traditionele hotspots zoals de omgeving van het Vondelpark.
• Rijtjeshuizen: Eenvoudige rijtjeshuizen in steden als Den Haag, Utrecht en Haarlem overschrijden regelmatig de grens van €1 miljoen, wat de sterke vraag naar centraal gelegen woningen weerspiegelt.
• Halfvrijstaande en hoekwoningen: In randgemeenten zoals Amstelveen, Leiden, Delft en Rijswijk hebben halfvrijstaande woningen de hoogste groeisnelheid binnen het aanbod van miljoenenwoningen laten zien.

“Vijf tot tien jaar geleden had bijna niemand zich kunnen voorstellen dat een eenvoudig middelste rijtjeshuis meer dan een miljoen euro zou kunnen opbrengen,” merkt Lennart Rhee van Calcasa op. De bredere definitie van een “miljoenenwoning” onderstreept hoe sterk de prijzen over de hele linie zijn gestegen.

Regionale ontwikkelingen in Nederlandse gemeenten

Hoewel de trend landelijk zichtbaar is, lopen sommige steden voorop:

• Amsterdam: Meer dan 23.000 miljoenenwoningen, waarvan slechts 6% vrijstaande woningen zijn en de rest voornamelijk uit luxeappartementen bestaat.
• Den Haag & Utrecht: Rijtjeshuizen vormen nu het meest voorkomende segment van miljoenenwoningen, wat wijst op een sterke vraag in de binnenstad.
• Haarlem, Leiden, Delft, Rijswijk: Een snelle groei van halfvrijstaande en hoekwoningen, die traditionele villa’s voorbijstreeft.

In 95% van de Nederlandse gemeenten vormen vrijstaande villa’s nog steeds de meerderheid van de miljoenenwoningen. Toch is de drempel van €1 miljoen nog nooit zo laag geweest, zelfs buiten de grote stedelijke centra.

Gevolgen voor kopers en verkopers

Starters

De explosief stijgende prijzen hebben de droom van een eigen woning veranderd in een spel met hoge inzet voor nieuwkomers. Veel starters worden uit centrale wijken verdrongen of moeten concessies doen op het gebied van grootte en locatie.

Langdurige huiseigenaren

Voor degenen die al jaren een woning bezitten, heeft de hausse aanzienlijke vermogenswinsten opgeleverd. Sommigen kiezen ervoor kleiner te gaan wonen of hun winst opnieuw te investeren in vakantiewoningen, buy-to-let-portefeuilles of renovaties — wat de markt verder stimuleert.

Verkopers

Woningen rond de grens van een miljoen euro trekken veel belangstelling van zowel binnenlandse als internationale kopers. Goed gepresenteerde woningen kunnen biedingen boven de vraagprijs opleveren, vooral in gewilde wijken.

Effect op de huurmarkt

Naarmate verkoopprijzen stijgen, ondervinden ook huurmarkten de gevolgen. Verhuurders van woningen met een hoge waarde verhogen vaak de huur om het rendement op peil te houden, vooral in stadscentra:

• Hogere huren: Verhuurders die hogere hypotheek- en belastingkosten doorberekenen, dragen bij aan stijgende vraaghuren.
• Minder beschikbaarheid: Sommige huiseigenaren kiezen ervoor om te verkopen in plaats van te verhuren, waardoor het huuraanbod krapper wordt.
• Druk op huurtoeslag: Het Nederlandse systeem van huurtoeslag komt onder druk te staan doordat meer huurders de inkomens- of huurgrenzen voor ondersteuning overschrijden.

Voor huurders die betaalbare opties zoeken, kunnen omliggende gemeenten, flexibele huisgenootconstructies of nieuwbouwprojecten helpen om de kostendruk te beperken.

Wat staat de Nederlandse woningmarkt te wachten?

Door macro-economische tegenwind en signalen van de Europese Centrale Bank over mogelijke renteverhogingen kan de groei op korte termijn afnemen of stabiliseren. Structurele factoren — zoals beperkte beschikbaarheid van bouwgrond, sterke verstedelijking en een historisch kleine woningvoorraad — wijzen er echter op dat hoge prijsniveaus kunnen aanhouden.

Ontwikkelaars en beleidsmakers staan onder druk om het woningaanbod te vergroten via stedelijke vernieuwing, inbreidingsprojecten en duurzame wijken. Ondertussen doen potentiële kopers en huurders er goed aan de signalen uit de markt nauwlettend te volgen en realistische budgetten vast te stellen.

Conclusie

De mijlpaal van 223.000 miljoenenwoningen in Nederland weerspiegelt zowel een buitengewone groei als toenemende betaalbaarheidsproblemen. Of u nu wilt kopen, verkopen of huren, goed geïnformeerd en flexibel blijven is belangrijker dan ooit.

Begin vol vertrouwen met uw zoektocht en bekijk duizenden actuele huuradvertenties op Luntero, de eenvoudigste manier om uw volgende woning in Nederland te vinden.

Footnotes

1. Jaarlijks woningmarktrapport van Calcasa 2023 ↩