Begrotingsdag 2021: gelekte plannen – wat Nederlandse huurders moeten weten

Begrotingsdag 2021: gelekte plannen – wat Nederlandse huurders moeten weten

Op Begrotingsdag onthult de Nederlandse regering traditioneel haar financiële routekaart voor het komende jaar. De begroting van Rutte III, die dinsdag om 15.00 uur wordt gepresenteerd, is dit jaar al voorafgegaan door een reeks lekken waarin belangrijke voorstellen worden uiteengezet. Hoewel veel aankondigingen betrekking hebben op breed economisch en sociaal beleid, zullen verschillende maatregelen rechtstreeks gevolgen hebben voor huurders in heel Nederland.

In dit artikel zetten we de gelekte plannen—samengesteld door NOS en RTL Nieuws—uiteen en leggen we uit wat ze betekenen voor huurders, verhuurders en iedereen die op zoek is naar een woning op de Nederlandse huurmarkt.

1. Koopkracht versterken

Volgens het Centraal Planbureau (CPB) zal de koopkracht voor de meeste inkomensgroepen volgend jaar toenemen:

• Tot €22.000: +1,4%
• €22.000–€35.000: +1,8%
• €35.000–€52.000: +2,2%
• €52.000–€75.000: +2,4%
• Boven €75.000: +2,3%

Voor huurders kan een stijging van de koopkracht betekenen dat er iets meer financiële ruimte is om de maandelijkse huur en energiekosten te betalen. De werkelijke voordelen hangen echter af van de persoonlijke omstandigheden—zeker gezien de mogelijke veranderingen in de woonlasten die hieronder worden beschreven.

2. Zorgpremies en extra kosten

De premie voor de basiszorgverzekering zal naar verwachting stijgen tot naar schatting €1.421 per jaar—ongeveer €37 meer dan de huidige premie van €1.384. Volgens ramingen van de overheid komt dit neer op ongeveer €3 extra per maand. Het verplichte eigen risico blijft €385.

Hoewel hogere zorgpremies niet rechtstreeks verband houden met huuruitgaven, kunnen ze de huishoudbudgetten onder druk zetten. Huurders moeten mogelijk hun uitgaven aan huisvesting aanpassen of op zoek gaan naar huurwoningen die recht geven op een hogere huurtoeslag.

3. Maatregelen op de woningmarkt: nader bekeken

3.1 Subsidiefonds voor nieuwbouw

Om het chronische tekort aan huur- en koopwoningen aan te pakken, plant de regering een subsidiefonds van €1 miljard voor gemeenten. Lokale overheden kunnen subsidies aanvragen ter ondersteuning van nieuwe woningbouwprojecten—waardoor het huuraanbod in steden met een grote vraag, zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam, mogelijk toeneemt.

3.2 Stimulansen voor woningcorporaties

Woningcorporaties krijgen tot €100 miljoen korting op de verhuurdersheffing aangeboden. Deze stimulans is bedoeld om de bouw van sociale huurwoningen en huurwoningen in het middensegment te bevorderen, wat de huurgroei in gereguleerde marktsegmenten kan afremmen.

3.3 Aanpassingen in de huurprijsberekening

Het aandeel van de WOZ-waarde van de woning dat wordt gebruikt om de gereguleerde huur te bepalen, wordt gemaximeerd op 33%. Door dit onderdeel te beperken, wil de regering automatische huurverhogingen tegengaan en gereguleerde huren betaalbaarder houden voor huidige en toekomstige huurders.

3.4 Mogelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting

Starters op de woningmarkt kunnen profiteren van het schrappen of verlagen van de overdrachtsbelasting. Hoewel deze wijziging gericht is op eigenaar-bewoners, kan zij huurwoningen vrijmaken doordat potentiële kopers de overstap naar een koopwoning maken. Minder kopers die concurreren om huurwoningen kan de druk op de vraag naar huurwoningen verlichten.

4. Belasting- en regelgevingswijzigingen: zzp’ers en multinationals

4.1 Geleidelijke afbouw van de zelfstandigenaftrek

Freelancers en zelfstandigen krijgen te maken met een geleidelijke verlaging van de zelfstandigenaftrek en startersaftrek—van een huidige maximale aftrek van €7.280 naar €5.000. De regering stelt dat deze maatregel stabiele werkgelegenheid boven flexibele contracten stimuleert.

Voor verhuurders die werkzaamheden uitbesteden aan freelancers—zoals woningonderhoud of schoonmaak—kan deze wijziging gevolgen hebben voor de prijzen van diensten. Huurders kunnen indirect te maken krijgen met iets hogere servicekosten als opdrachtnemers extra kosten doorberekenen.

4.2 Verplichte arbeidsongeschiktheidsverzekering

Er wordt gewerkt aan een nieuwe verplichting voor zelfstandigen om een arbeidsongeschiktheidsverzekering af te sluiten, als onderdeel van bredere pensioenakkoorden. Dit kan de vaste kosten voor eenmanszaken verhogen en mogelijk de betaalbaarheid van huur beïnvloeden voor mensen die als freelancer werken.

4.3 Wijzigingen in de vennootschapsbelasting

Uit de gelekte begroting blijkt dat de geplande verlaging van de vennootschapsbelasting wordt beperkt. Kleine en middelgrote ondernemingen (mkb) met winsten onder €200.000 blijven profiteren, maar grotere ondernemingen krijgen geen verdere belastingverlaging. Multinationals zoals Shell en Philips zullen vanaf 2021 winstbelasting in Nederland moeten betalen, waardoor mazen in de wet worden gedicht die hen eerder in staat stelden buitenlandse verliezen te verrekenen.

Hoewel wijzigingen in de vennootschapsbelasting niet rechtstreeks op huurders zijn gericht, kunnen ze de bredere economische groei en werkgelegenheid beïnvloeden—factoren die van invloed zijn op de vraag naar huurwoningen en de stabiliteit van de markt.

5. Vooruitblik: wat huurders kunnen doen

1. Controleer of u recht heeft op huurtoeslag—Stijgende woonlasten en veranderingen in het inkomen kunnen gevolgen hebben voor uw huurtoeslag. Gebruik de tool van de Belastingdienst om uw aanspraken te controleren.
2. Blijf op de hoogte van regels rond huurplafonds—Als u in een gereguleerde huurwoning woont, houd dan aankondigingen over huurprijsaanpassingen op basis van de WOZ-waarde in de gaten.
3. Volg ontwikkelingen rond nieuwbouw—Gemeentelijke subsidieregelingen kunnen de goedkeuring van nieuwe huurprojecten in uw omgeving versnellen.
4. Houd rekening met stijgende kosten—Plan hogere zorgpremies en mogelijke stijgingen van energieprijzen in bij het bepalen van uw woonbudget.

Door uw financiën proactief aan te passen en goed geïnformeerd te blijven, kunt u beter navigeren door de huurmarkt te midden van veranderend begrotingsbeleid.

Voor de nieuwste en meest uitgebreide huurwoningen in heel Nederland is Luntero uw betrouwbare partner. Vind eenvoudig uw volgende woning via Luntero.