Huizenverkopen in Nederland laten vroege tekenen van daling zien te midden van seizoensverschuivingen

Huizenverkopen in Nederland laten vroege tekenen van daling zien te midden van seizoensverschuivingen

De Nederlandse woningmarkt begon eind 2017 sterk, met een recordpiek van 25.280 verkochte bestaande woningen in december. Sindsdien wijzen cijfers van het Kadaster op een bescheiden afkoeling van het aantal transacties. Hoewel de verkopen op jaarbasis nog steeds hoger liggen, laten maandelijkse gegevens vanaf september een subtiele daling zien. In dit artikel zetten we de nieuwste cijfers op een rij, bekijken we regionale verschillen en bespreken we wat deze ontwikkelingen betekenen voor huizenkopers, verkopers en investeerders in heel Nederland.

Huidige trends in woningverkopen in Nederland

Volgens het Kadaster wisselden in november 2017 19.647 woningen van eigenaar. Dat is een stijging van 7,6% ten opzichte van november 2016, maar ook een daling van 2,5% ten opzichte van de 20.143 van oktober 2017. De verkopen in augustus (20.780), september (20.632) en oktober lieten hetzelfde patroon al zien: een geleidelijke afkoeling na de eindejaarsdrukte.

Deze seizoensmatige vertraging is niet ongebruikelijk op de vastgoedmarkt; in koudere maanden zijn er vaak minder aanbiedingen en bezichtigingen, omdat kopers hun beslissingen uitstellen tot het voorjaar. Toch komt de huidige daling tegen een achtergrond van aanhoudend hoge prijzen en sterke vraag in grote steden, wat wijst op een mogelijke verschuiving in het momentum.

Regionale verschillen: inzichten per provincie

Hoewel bijna elke provincie in november meer verkopen noteerde dan in dezelfde maand vorig jaar, verschilde de omvang sterk:

• Flevoland liet de sterkste groei zien, met een toename van de transacties van 30,9% op jaarbasis. Recente investeringen in infrastructuur en nieuwe woningbouwprojecten hebben de interesse van kopers in deze centraal gelegen provincie met lage lasten vergroot.
• Groningen, Zeeland en Friesland rapporteerden elk dubbele groeicijfers, wat de lokale betaalbaarheid en stabiele economische activiteit weerspiegelt.
• Noord-Holland (met Amsterdam) doorbrak de trend met een daling van 1,1%, omdat recordhoge prijzen sommige kopers mogelijk richting nabijgelegen forensengemeenten duwen.
• Utrecht kende een daling van 6,1%, mogelijk door het beperkte aanbod en de felle concurrentie waardoor sommige klanten naar andere regio’s uitwijken.

Deze regionale verschillen onderstrepen een markt die over het geheel genomen nog steeds stevig blijft, maar zich aanpast aan prijsdruk, veranderingen in regelgeving en veranderende voorkeuren van kopers.

Veilingactiviteit en hypotheekregistraties

Een andere indicator voor de gezondheid van de markt is het aantal gedwongen verkopen en hypotheekregistraties. In november 2017 waren er 141 executieveilingen, een scherpe daling van 36,2% ten opzichte van 221 in november van het jaar ervoor. Minder veilingen suggereren dat huiseigenaren hun hypotheekbetalingen beter kunnen blijven voldoen, wat wijst op een over het algemeen stabiele economische omgeving.

Ondertussen steeg het aantal nieuw geregistreerde hypotheken met 13,5% op jaarbasis en liep het 2,3% op ten opzichte van oktober. Deze stijging bevestigt de aanhoudende vraag naar financiering, ondanks hogere rentetarieven en strengere leenregels die zijn ingevoerd om overmatig lenen tegen te gaan.

De oorzaken achter de afkoeling begrijpen

Verschillende factoren helpen verklaren waarom de woningverkopen beginnen te stabiliseren:

1. Betaalbaarheidsbeperkingen: De snelle prijsstijging in steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag heeft sommige starters buitenspel gezet.
2. Regelgevende maatregelen: De Nederlandse overheid en de Europese Centrale Bank hebben de hypotheekcriteria aangescherpt, waardoor de vereiste eigen inbreng is verhoogd en de lening-waardeverhouding is beperkt.
3. Concurrentie van de huurmarkt: Huurders die flexibiliteit zoeken, kunnen ervoor kiezen langer te huren, waardoor de verkoopvolumes onder de piekniveaus blijven.
4. Economische onzekerheid: Wereldwijde geopolitieke spanningen en mogelijke renteverhogingen kunnen kopers ertoe aanzetten een afwachtende houding aan te nemen.

Ondanks deze tegenwind blijft het bredere economische landschap — gekenmerkt door lage werkloosheid en loongroei — de vraag naar woningen ondersteunen.

Gevolgen voor kopers en verkopers

Voor kopers kan een lichte vertraging zich vertalen in:

• Meer onderhandelingsruimte: Omdat er minder biedingen op de markt komen, kunnen succesvolle kopers een gunstigere prijs of snellere acceptatie bedingen.
• Meer keuze: Verkopers die graag willen sluiten, kunnen eerder bereid zijn om extra’s aan te bieden, zoals flexibele verhuisdata of het meeleveren van apparatuur bij de verkoop.

Voor verkopers vraagt de huidige trend om:

• Strategische prijsstelling: Te hoge prijzen kunnen leiden tot langere verkooptijden; realistische waarderingen op basis van vergelijkbare verkopen zijn cruciaal.
• Betere presentatie: Het stylen van woningen en professionele fotografie kunnen helpen om huizen te laten opvallen in een minder hectische markt.

Makelaars en platformen doen er goed aan lokale indicatoren nauwlettend te volgen en hun advies af te stemmen op individuele markten.

Vooruitblik: marktverwachting

De meeste analisten verwachten dat de Nederlandse woningmarkt in 2018 robuust blijft, zij het met gematigder prijsstijgingen. Belangrijke drijfveren zijn onder meer bevolkingsgroei, verstedelijkingsdruk en aanhoudende buitenlandse investeringen in toplocaties.

Een terugkeer naar extreme pieken lijkt echter onwaarschijnlijk zonder significante veranderingen in het aanbod. Gemeenten en woningcorporaties staan onder druk om meer woningen te bouwen, vooral betaalbare woningen, om aan de vraag te voldoen en de prijzen te stabiliseren.

Naarmate de lente nadert, kunt u een opleving in het aanbod en hernieuwde kopersactiviteit verwachten. Toekomstige huiseigenaren doen er goed aan zich nu al voor te bereiden — hypotheekvoorlopige goedkeuring te regelen en duidelijke criteria te bepalen — zodat zij snel kunnen handelen wanneer de markt weer aantrekt.

Klaar om de nieuwste huur- en koopmogelijkheden in heel Nederland te ontdekken? Ontdek hoe eenvoudig het is om je volgende woning te vinden met Luntero – jouw betrouwbare partner voor huuraanbod en woninginzichten.