Plus de la moitié des Néerlandais souffrent de stress lié au logement en raison de la pénurie de locations
Plus de la moitié des habitants des Pays-Bas déclarent subir un stress lié au logement en raison de la pénurie de logements locatifs et des difficultés du marché.
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Plus de la moitié des Néerlandais souffrent de stress lié au logement en raison de la pénurie de locations
Plus de 52 % des personnes vivant aux Pays-Bas déclarent ressentir un stress lié au logement, conséquence directe de la pénurie aiguë de logements locatifs. Des changements de vie inattendus comme un divorce ou des difficultés financières aux difficultés rencontrées par les récents diplômés, le marché locatif néerlandais exerce une pression sans précédent sur les locataires et les propriétaires.
Qu’est-ce que le stress lié au logement ?
Le stress lié au logement se produit lorsque des individus ou des familles consacrent une part disproportionnée de leurs revenus au logement ou peinent à trouver un logement adapté. Selon une étude récente d’ING, plus de la moitié des habitants des Pays-Bas ont soit ressenti cette pression personnellement, soit en ont été témoins dans leur quartier. Les déclencheurs courants incluent :
La nécessité urgente de déménager en raison d’événements de la vie (divorce, perte d’emploi, obtention du diplôme)
Le manque de logements locatifs disponibles dans la fourchette de prix
La hausse du coût de la vie et des factures d’énergie
En touchant aussi bien les locataires que les propriétaires, le stress lié au logement menace la vie privée, la stabilité et le bien‑être général.
L’ampleur du problème
L’étude d’ING met en lumière plusieurs statistiques alarmantes :
52 % des personnes interrogées ont déclaré éprouver ou observer du stress lié au logement.
40 % connaissent quelqu’un contraint de quitter son logement faute d’options.
14 % ont eux‑mêmes dû vivre temporairement chez des amis ou des membres de la famille.
6 % ont offert un hébergement de courte durée à une personne dans le besoin.
En moyenne, ceux qui quittent leur domicile restent chez des hôtes pendant environ six mois. Selon Wim Flikweert, responsable du logement chez ING, « l’impact est énorme — pensez à un divorce où vous devez rapidement trouver une nouvelle maison dans votre propre quartier pour vous et vos enfants, dans un marché beaucoup trop tendu. »
Co‑habitation : une arme à double tranchant
De nombreux habitants se tournent vers la colocation comme solution provisoire. Si elle peut offrir un soulagement immédiat, elle génère souvent de nouveaux stress :
Manque d’intimité et d’espace personnel
Horaires et modes de vie incompatibles
Conflits sur les charges, les tâches ménagères et la consommation d’énergie
Impact sur les grandes décisions de vie — 72 % des personnes en colocation retardent des étapes comme le mariage ou la création d’une famille
Ces tensions montrent que la cohabitation n’est pas une solution à long terme mais un symptôme de la pénurie du marché.
Dynamique du marché : plus de logements sur le marché, mais pas assez
Les données récentes de l’association néerlandaise des agents immobiliers, la NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), montrent une hausse des logements mis en vente :
46 000 logements ont été mis sur le marché entre juillet et septembre — le niveau le plus élevé depuis 2008.
Les prix moyens des transactions se sont stabilisés autour de 496 000 €.
Les régions du nord et du sud ont connu les hausses de prix les plus marquées, tandis qu’Amsterdam a enregistré une légère baisse de 0,3 %.
Malgré cette augmentation, de nombreux propriétaires vendent des biens en raison de nouvelles réglementations telles que la « Affordable Rent Act » — une mesure visant à plafonner certains loyers — et de la hausse de la fiscalité sur les revenus locatifs. Le résultat est une pression continue sur l’offre locative, en particulier dans les grandes villes comme Amsterdam.
Solutions proposées par ING et la NVM
ING et la NVM demandent au gouvernement néerlandais de mettre en œuvre des solutions réalistes et ciblées :
Accélérer la construction de nouveaux logements, en donnant la priorité aux zones où la demande est la plus forte.
Simplifier les procédures d’autorisation et supprimer les obstacles bureaucratiques inutiles.
Soutenir la location par les propriétaires en proposant des incitations ou en allégeant les charges fiscales, afin d’encourager le maintien de biens en location sur le marché.
Utiliser le parc de logements existant via des régimes de partage de logement encadrés, permettant aux propriétaires de louer des chambres libres (avec des garanties pour protéger les locataires).
Favoriser la collaboration entre les autorités nationales, régionales et locales pour aligner les politiques et tirer parti de l’expertise locale.
Comme le prévient Lana Goutsmits‑Gerssen, présidente de NVM Wonen : « Le marché du logement n’a pas besoin de promesses, mais de politiques qui fonctionnent. »
Conseils pratiques pour les locataires confrontés au stress lié au logement
Même si une réforme systémique est essentielle, les locataires peuvent aussi agir de manière proactive :
Commencez vos recherches tôt : accordez‑vous au minimum deux à trois mois pour explorer les options.
Élargissez votre périmètre : envisagez des quartiers émergents dans les villes proches ou la périphérie.
Préparez les documents : ayez prêts les justificatifs de revenus, les relevés bancaires et les références pour accélérer les candidatures.
Réseautage : rejoignez des groupes locaux d’expatriés ou de locataires sur les réseaux sociaux et les plateformes communautaires.
Explorez les locations « à temps partiel » : renseignez‑vous sur la colocation ou la sous‑location conformes à la réglementation néerlandaise.
En combinant ces tactiques avec la défense de politiques publiques, les locataires peuvent mieux naviguer sur le marché tendu en attendant des améliorations à long terme.
Conclusion
Le stress lié au logement touche plus de la moitié des habitants des Pays‑Bas, à travers toutes les tranches d’âge et étapes de la vie. Si la colocation et l’augmentation des annonces offrent un répit temporaire, des réformes politiques substantielles et des efforts de construction sont nécessaires pour s’attaquer aux causes profondes.
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