Les prix des logements aux Pays-Bas en hausse de 7 % en glissement annuel en septembre, tandis que le marché se stabilise mois après mois
En septembre, les prix des logements existants aux Pays-Bas ont augmenté de 7 % par rapport au même mois l’an dernier, tout en restant stables par rapport à août, en raison d’une offre limitée et de facteurs économiques.
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Les prix des logements aux Pays-Bas augmentent de 7 % en glissement annuel en septembre
En septembre 2023, le prix moyen des logements existants aux Pays-Bas a augmenté de 7 % par rapport à septembre 2022, selon les données de Statistics Netherlands (CBS) et du registre foncier. Cependant, en comparant les chiffres mois par mois, les prix de septembre sont restés inchangés par rapport à août, ce qui souligne une stabilisation du marché après des fluctuations mensuelles successives.
Aperçu des tendances des prix
Le prix de vente moyen d’un logement existant en septembre était de 489 072 €. Après avoir atteint un pic en juillet 2022, les prix moyens ont baissé pendant plusieurs mois avant de rebondir à partir de juin 2023. Par rapport au sommet de juillet 2022, les prix actuels sont désormais supérieurs de 14 %, soulignant la résilience du marché immobilier malgré la hausse des taux hypothécaires.
Chiffres clés en un coup d’œil :
Variation en glissement annuel (sept. 2023 vs sept. 2022) : +7 %
Variation mois sur mois (sept. vs août 2023) : 0 %
Prix de vente moyen (sept. 2023) : 489 072 €
Différence par rapport au pic de juillet 2022 : +14 %
Principaux facteurs derrière la hausse des prix
Plusieurs facteurs contribuent à la hausse des prix des logements aux Pays-Bas :
Offre de logements limitée
Un nombre restreint de logements à vendre continue de faire monter les prix. La construction neuve n’a pas suivi la demande, laissant les acheteurs potentiels se concurrencer pour un parc de biens relativement réduit.
Taux d’intérêt hypothécaires
Bien que les taux aient augmenté par rapport aux niveaux historiquement bas, de nombreux acheteurs sécurisent des prêts hypothécaires à taux fixe. L’anticipation de nouvelles hausses de taux incite les acheteurs à agir plus tôt, maintenant une forte demande.
Augmentation des salaires et des revenus
Les ménages néerlandais ont connu une croissance des salaires ces derniers trimestres. Des revenus plus élevés renforcent le pouvoir d’achat et peuvent entretenir des guerres d’enchères dans les zones prisées.
Activité des investisseurs
Les investisseurs institutionnels et privés à la recherche de biens locatifs ou de projets de rénovation continuent de participer activement, intensifiant la concurrence sur le marché de la revente.
Variations régionales des mouvements de prix
Bien que la moyenne nationale ait augmenté de 7 %, certaines régions ont fait mieux que d’autres :
Conurbation du Randstad (Amsterdam, Utrecht, La Haye, Rotterdam) : Les hausses de prix ont oscillé entre 5 % et 9 %, alimentées par la demande urbaine et l’offre limitée.
Villes secondaires (Eindhoven, Groningen, Maastricht) : Croissance modérée d’environ 4 % à 6 %, avec des nouveaux développements qui atténuent les pénuries.
Zones rurales : Tendances mixtes, avec certaines provinces enregistrant des hausses à deux chiffres là où l’offre est extrêmement limitée.
Les différences régionales soulignent l’importance de la connaissance des marchés locaux pour les acheteurs et les vendeurs. Vous pourrez trouver plus de marge de négociation dans les villes-dortoirs, tandis que les zones urbaines restent très compétitives.
Volumes de ventes et activité du marché
Les volumes de transactions ont également connu une croissance significative :
Logements vendus en septembre 2023 : près de 22 000 (en hausse d’environ 25 % en glissement annuel)
Ventes cumulées (janv.–sept. 2023) : presque 171 500 (en hausse de 17 % en glissement annuel)
Des volumes de ventes plus élevés reflètent à la fois une confiance accrue des acheteurs et un sentiment d’urgence face à des signaux économiques incertains. À mesure que davantage de propriétaires mettent leur bien en vente, la sélection s’élargit—même si elle reste insuffisante pour alléger sensiblement la pression sur les prix.
Incidences pour les acheteurs et les vendeurs
Pour les acheteurs potentiels, le marché actuel présente à la fois des défis et des opportunités :
Défis : prix élevés, visites très rapides lors des journées portes ouvertes, et nécessité d’une préapprobation pour se démarquer.
Opportunités : stabilisation modérée des prix mois sur mois et augmentation du choix d’annonces.
Les vendeurs restent dans une position favorable, avec une forte demande et des prix de vente élevés. Toutefois, fixer un prix trop agressif au-dessus de la valeur du marché peut entraîner des durées de mise en vente plus longues à mesure que les acheteurs deviennent plus exigeants.
Conseils pour les acheteurs
Obtenez une préapprobation hypothécaire pour renforcer votre offre.
Envisagez des emplacements moins centraux pour plus d’accessibilité.
Prenez en compte le potentiel de rénovation pour ajouter de la valeur au fil du temps.
Conseils pour les vendeurs
Mettez votre logement en valeur (home staging) et utilisez une photographie professionnelle.
Définissez un prix demandé réaliste basé sur des comparables récents.
Mettez en avant les caractéristiques écoénergétiques—une priorité croissante pour les acheteurs.
Perspectives pour le marché immobilier néerlandais
Les économistes prévoient une poursuite de la hausse des prix jusqu’au début de 2024, bien que le rythme puisse ralentir si les taux d’intérêt augmentent encore ou si l’offre s’améliore grâce à une accélération de la construction. Les initiatives gouvernementales visant à accroître le parc de logements—telles que des subventions pour le logement social (woningcorporatie) et la simplification des permis de construire municipaux (gemeente)—pourraient progressivement atténuer les pénuries.
Les perspectives à plus long terme dépendent de l’équilibre entre nouveaux développements et croissance durable. Les décideurs politiques et les acteurs du secteur sont sous pression pour fournir des logements correspondant aux évolutions démographiques, y compris les besoins des locataires internationaux et des expatriés.
Conclusion
Les statistiques de septembre soulignent un marché immobilier néerlandais robuste, caractérisé par des gains de prix en glissement annuel et des valeurs stables mois sur mois. Une offre limitée, des dynamiques hypothécaires en évolution et une forte demande continuent de façonner les tendances immobilières aux Pays-Bas.
Que vous achetiez ou vendiez, il est crucial de rester informé des variations régionales et des indicateurs économiques. Vous cherchez plutôt une location ? Pour la manière la plus simple de trouver des annonces locatives aux Pays-Bas, consultez Luntero—votre partenaire de confiance pour naviguer sur le marché locatif néerlandais.
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