Plus de la moitié des résidents néerlandais signalent un stress lié au logement en raison de la pénurie du marché
Une étude récente d'ING révèle que 52 % des personnes aux Pays-Bas subissent un stress lié au logement à cause du déficit d'offre, poussant beaucoup vers des solutions temporaires et des colocations tendues.
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Plus de la moitié des résidents néerlandais signalent un stress lié au logement en raison de la pénurie du marché
Une nouvelle étude de la banque néerlandaise ING montre que 52 % des personnes vivant aux Pays-Bas ont connu un stress lié au logement — l'anxiété et le besoin urgent de trouver un logement adapté dans un marché qui manque de disponibilités. Avec une pénurie d'environ 400 000 logements au niveau national, les locataires font face à une forte concurrence, des recherches prolongées et, dans de nombreux cas, des compromis indésirables.
Dans cet article, nous explorons ce que signifie le stress lié au logement pour les individus et les familles, mettons en lumière les dernières données d'ING et de l'association néerlandaise des agents immobiliers (NVM), et proposons des conseils pratiques pour les locataires naviguant sur le marché locatif néerlandais tendu.
Qu'est-ce que le stress lié au logement et qui est concerné ?
Le stress lié au logement désigne la pression mentale et financière qui survient lorsque des personnes peinent à obtenir ou à conserver un logement adéquat. Selon ING, il se manifeste souvent dans des situations telles que :
Divorce ou séparation, lorsqu'un partenaire doit trouver rapidement un nouveau logement.
Difficultés financières, y compris la perte de revenus ou des dépenses imprévues.
Transitions de vie, comme des étudiants diplômés cherchant un logement après leurs études.
L'enquête d'ING a révélé que :
40 % connaissent quelqu'un contraint de quitter son logement.
14 % ont personnellement dû compter sur des amis ou la famille pour un abri temporaire.
6 % ont ouvert leur propre domicile à une personne dans le besoin.
La plupart des arrangements de vie temporaires durent environ six mois, mais le fardeau émotionnel peut perdurer bien plus longtemps.
Tensions croissantes dans la cohabitation
Lorsque les options de logement s'épuisent, de nombreux locataires se tournent vers la cohabitation — soit en emménageant avec des membres de la famille, soit en sous-louant une chambre. Bien que rentable, le partage d'un logement peut introduire de nouveaux facteurs de stress :
Manque d'intimité et d'espace personnel.
Horaires et habitudes conflictuels (rythmes jour/nuit).
Désaccords sur les tâches ménagères, la consommation d'énergie et les factures.
Relations tendues lorsqu'on héberge des amis ou de la famille.
ING rapporte que 72 % des hôtes et des invités retardent des décisions majeures de vie — comme le mariage ou avoir des enfants — jusqu'à ce qu'ils retrouvent un logement indépendant. Pendant ce temps, 30 % admettent aspirer à un « nid vide » mais ne peuvent y parvenir dans les conditions actuelles.
Offre du marché : un léger soulagement ?
Malgré la pénurie, des données récentes de la NVM (l'Association néerlandaise de l'immobilier) montrent que le nombre de logements en vente entre juillet et septembre 2025 a atteint environ 46 000 — le plus grand nombre d'annonces trimestrielles depuis 2008. Parmi les facteurs poussant les propriétaires à vendre figurent :
De nouvelles réglementations comme la loi sur le loyer abordable (Affordable Rent Act), qui limitent les augmentations de loyer.
Des impôts plus élevés sur les revenus locatifs.
Des règles plus strictes entre propriétaires et locataires.
Des régions du nord et du sud ont enregistré les plus fortes hausses de prix, tandis que le prix moyen d'une maison à Amsterdam a légèrement diminué de 0,3 %. L'offre croissante de biens à vendre a contribué à stabiliser les prix de transaction autour de 496 000 €.
Cependant, une augmentation du nombre de logements en vente ne se traduit pas immédiatement par davantage de biens locatifs. De nombreux anciens propriétaires préfèrent vendre à des acheteurs privés, et les nouvelles constructions mettent du temps à devenir disponibles.
Appels à l'action politique
ING et la NVM exhortent le gouvernement néerlandais à mettre en œuvre des solutions réalistes et basées sur les besoins :
Augmenter la construction de logements locatifs et de logements pour primo-accédants, en priorisant les zones où la demande est la plus forte.
Simplifier les procédures de permis pour accélérer les nouveaux projets.
Éliminer les réglementations inutiles qui ralentissent la construction et dissuadent les petits propriétaires.
Soutenir la location par les propriétaires (comme la sous-location à temps partiel de logements occupés par leur propriétaire) pour élargir le parc locatif.
Lana Goutsmits-Gerssen, présidente de NVM Wonen, souligne que « le marché du logement n'a pas besoin de promesses, mais de politiques qui fonctionnent. » Elle appelle à une collaboration aux niveaux national, régional et local pour restaurer la confiance dans la location et garantir que les propriétaires continuent d'investir.
Conseils pratiques pour les locataires confrontés au stress lié au logement
Tandis que les changements politiques prennent du temps, les locataires potentiels peuvent prendre des mesures proactives dès aujourd'hui :
Commencez votre recherche tôt : commencez à chercher un nouveau logement au moins trois mois avant votre déménagement.
Élargissez votre zone de recherche : envisagez des villes ou banlieues voisines bien desservies par les transports en commun.
Exploitez les plateformes numériques : utilisez des portails fiables comme Luntero pour configurer des alertes et suivre les nouvelles annonces.
Préparez votre dossier : rassemblez preuves de revenus, relevés d'épargne, références et pièces d'identité pour soumettre des candidatures rapidement.
Comprenez la huurtoeslag (allocation logement) : les locataires éligibles peuvent demander une aide mensuelle pour couvrir une partie du loyer — consultez les détails sur le site officiel du gouvernement.
Explorez les options de coliving : certaines résidences conçues pour le coliving offrent des chambres privées avec des espaces communs partagés à des loyers compétitifs.
Perspectives
Le stress lié au logement touche plus de la moitié des résidents néerlandais — des étudiants et jeunes professionnels aux familles et retraités. Alors que le gouvernement, les promoteurs et les propriétaires recherchent des solutions à long terme, les locataires doivent s'adapter et rester informés.
Trouver le bon logement sur le marché locatif néerlandais tendu peut être un défi, mais avec de la préparation et les bonnes ressources, vous pouvez réduire le stress et obtenir un logement stable pour l'avenir.
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Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
