Plus de la moitié des résidents néerlandais déclarent subir un stress lié au logement en raison de la pénurie du marché
Une étude récente d'ING révèle que 52 % des personnes aux Pays-Bas subissent un stress lié au logement en raison du déficit d'offre, contraignant beaucoup à des solutions d'hébergement temporaires et à la cohabitation éprouvante.
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Table des matières
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Plus de la moitié des résidents néerlandais déclarent subir un stress lié au logement en raison de la pénurie du marché
Une nouvelle étude de la banque néerlandaise ING montre que 52 % des personnes vivant aux Pays-Bas ont connu un stress lié au logement — l'anxiété et le besoin urgent de trouver un logement adapté dans un marché qui manque de logements disponibles. Avec une pénurie d'environ 400 000 logements au niveau national, les locataires font face à une forte concurrence, des recherches prolongées et, dans de nombreux cas, des compromis indésirables.
Dans cet article, nous expliquons ce que signifie le stress lié au logement pour les personnes et les familles, mettons en lumière les dernières données d'ING et de l'association néerlandaise des agents immobiliers (NVM), et proposons des conseils pratiques pour les locataires qui naviguent sur le marché locatif hollandais tendu.
Qu'est-ce que le stress lié au logement et qui en est touché ?
Le stress lié au logement désigne la pression mentale et financière qui survient lorsque des personnes ont des difficultés à obtenir ou à conserver un logement adéquat. Selon ING, il se manifeste souvent dans des situations telles que :
Divorce ou séparation, lorsqu'un partenaire doit rapidement trouver un nouveau logement.
Difficultés financières, y compris perte de revenus ou dépenses imprévues.
Transitions de vie, comme les étudiants diplômés cherchant un logement après leurs études.
L'enquête d'ING a révélé que :
40 % connaissent quelqu'un qui a été forcé de quitter son logement.
14 % ont personnellement dû compter sur des amis ou des membres de la famille pour un hébergement temporaire.
6 % ont ouvert leur propre domicile à une personne dans le besoin.
La plupart des solutions d'hébergement temporaires durent environ six mois, mais le coût émotionnel peut perdurer bien plus longtemps.
Tensions croissantes dans la colocation
Lorsque les options de logement viennent à manquer, de nombreux locataires se tournent vers la colocation — soit en s'installant chez des proches, soit en sous-louant une chambre. Bien que rentable, le partage d'un logement peut introduire de nouvelles sources de stress :
Manque d'intimité et d'espace personnel.
Horaires et habitudes conflictuels (rythmes jour/nuit).
Désaccords sur les tâches ménagères, la consommation d'énergie et les factures.
Relations tendues lorsqu'on héberge des amis ou de la famille.
ING rapporte que 72 % des hôtes et des invités retardent des décisions importantes de vie — comme le mariage ou la décision d'avoir des enfants — jusqu'à ce qu'ils retrouvent un logement indépendant. Pendant ce temps, 30 % admettent aspirer à un « nid vide » mais ne peuvent pas l'atteindre dans les conditions actuelles.
Offre du marché : un début de soulagement ?
Malgré la pénurie, les données récentes de la NVM (l'Association néerlandaise de l'immobilier) montrent que le nombre de logements à vendre entre juillet et septembre 2025 a atteint environ 46 000 — le plus important nombre d'annonces trimestrielles depuis 2008. Parmi les facteurs poussant les propriétaires à vendre :
De nouvelles réglementations comme la Affordable Rent Act, qui limitent les augmentations de loyer.
Des impôts plus élevés sur les revenus locatifs.
Des règles plus strictes entre propriétaires et locataires.
Les régions du nord et du sud ont enregistré les plus fortes hausses de prix, tandis que le prix moyen d'une maison à Amsterdam a baissé de 0,3 %. L'offre croissante de biens à la vente a aidé à stabiliser les prix des transactions autour de 496 000 €.
Cependant, une augmentation du nombre de logements à vendre ne se traduit pas immédiatement par plus de logements locatifs. De nombreux anciens propriétaires préfèrent vendre à des acheteurs privés, et les nouvelles constructions prennent du temps avant d'être disponibles.
Appels à l'action politique
ING et la NVM exhortent toutes deux le gouvernement néerlandais à mettre en œuvre des solutions réalistes et adaptées aux besoins :
Augmenter la construction de logements locatifs et de logements pour primo-accédants, en priorisant les zones où la demande est la plus forte.
Simplifier les processus d'autorisation pour accélérer les nouveaux projets.
Supprimer les réglementations inutiles qui ralentissent la construction et dissuadent les petits propriétaires.
Soutenir la location par les propriétaires (comme la sous-location à temps partiel de logements occupés par leur propriétaire) pour élargir le parc locatif.
Lana Goutsmits-Gerssen, présidente de NVM Wonen, souligne que « le marché du logement n’a pas besoin de promesses, mais de politiques qui fonctionnent. » Elle appelle à une collaboration aux niveaux national, régional et local pour rétablir la confiance dans la location et garantir que les propriétaires continuent d'investir.
Conseils pratiques pour les locataires confrontés au stress lié au logement
Tandis que les changements politiques prennent du temps, les locataires potentiels peuvent prendre des mesures proactives dès aujourd'hui :
Commencez vos recherches tôt : commencez à chercher un nouveau logement au moins trois mois avant votre déménagement.
Élargissez votre zone de recherche : envisagez des villes ou banlieues voisines bien desservies par les transports en commun.
Utilisez les plateformes numériques : utilisez des portails de confiance comme Luntero pour configurer des alertes et suivre les nouvelles annonces.
Préparez votre dossier : rassemblez les justificatifs de revenus, relevés d'épargne, références et pièces d'identité pour soumettre rapidement des candidatures.
Comprenez la huurtoeslag (allocation de logement) : les locataires éligibles peuvent demander une allocation mensuelle pour aider à couvrir le loyer — consultez les détails sur le site officiel du gouvernement.
Explorez les options de co-living : certains immeubles conçus pour le co-living offrent des chambres privées avec des espaces communs partagés à des loyers compétitifs.
Perspectives
Le stress lié au logement affecte plus de la moitié des résidents néerlandais — des étudiants et jeunes professionnels aux familles et retraités. Alors que le gouvernement, les promoteurs et les propriétaires recherchent des solutions à long terme, les locataires doivent s'adapter et rester informés.
Trouver le bon logement dans le marché locatif hollandais tendu peut être difficile, mais avec de la préparation et les bonnes ressources, vous pouvez réduire le stress et assurer un logement stable pour l'avenir.
Pour le moyen le plus simple de consulter des annonces locatives vérifiées aux Pays-Bas, visitez Luntero dès aujourd'hui !
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Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
