Hausse record des loyers pour les nouveaux locataires alors que les propriétaires cèdent des biens aux Pays-Bas
Les loyers moyens dans le secteur libre ont atteint un record de 1 856 € par mois, entraînés par la vente de logements et la diminution de l'offre. Les futurs locataires doivent désormais remplir des conditions de solvabilité plus strictes à mesure que les propriétaires se débarrassent des logements plus petits.
Actualités
Table des matières
Pour aller plus loin
Le logement et la santé supplantent l'asile comme principales préoccupations des électeurs néerlandais
Des enquêtes récentes révèlent que la crise du logement aux Pays-Bas et la hausse des coûts de la santé ont supplanté l'asile et l'immigration comme principales préoccupations des électeurs avant les prochaines élections parlementaires.
Actualités
Le vrai coût d'acheter une maison aux Pays-Bas : frais et taxes cachés expliqués
Acheter un logement aux Pays-Bas implique plus que le prix d'achat—informez-vous sur la taxe de transfert, les frais de notaire, les frais de conseil hypothécaire et plus encore pour budgéter correctement.
Actualités
4 raisons de vous associer à @WORK Makelaardij pour trouver votre maison aux Pays-Bas
Découvrez pourquoi @WORK Makelaardij est l'agence immobilière de référence pour les expatriés et internationaux souhaitant acheter ou louer aux Pays-Bas.
Actualités
La vente massive par les propriétaires propulse les ventes de logements au troisième trimestre à leur plus haut niveau depuis près de cinq ans
Les ventes de logements au troisième trimestre aux Pays-Bas ont grimpé au niveau le plus élevé depuis début 2021, entraînées par la vente par les propriétaires et les investisseurs de logements locatifs.
Actualités
Nouvelles propriétés aux Pays-Bas
Découvrez les dernières propriétés ajoutées sur Luntero. Trouvez de nouveaux appartements, maisons et studios à travers les Pays-Bas — mis à jour chaque jour pour vous aider à trouver plus rapidement votre nouveau logement.
Trouver votre appartement de rêve aux Pays-Bas n’a jamais été aussi simple.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
Hausse record des loyers pour les nouveaux locataires alors que les propriétaires cèdent des biens aux Pays-Bas
Le loyer moyen d’un logement dans le secteur non soumis au contrôle des loyers (secteur libre) a grimpé à un record de 1 856 € par mois, soit une hausse de 6,8 % sur un an. Comme la plupart des propriétaires exigent désormais que les locataires gagnent au moins trois fois le montant du loyer mensuel, les futurs locataires doivent dorénavant disposer d’un revenu brut d’environ 5 570 €. Cette flambée souligne les difficultés croissantes pour les locataires dans tout le pays, alors que les propriétaires se débarrassent des logements plus petits et de gamme moyenne pour éviter des contrôles de loyers plus stricts et des impôts plus élevés.
Pourquoi les loyers augmentent
Une combinaison de changements réglementaires et de pressions du marché fait monter les coûts locatifs :
Contrôles des loyers plus stricts : Le système gouvernemental d’évaluation par points plafonne les loyers en dessous de 187 points dans le segment de gamme moyenne (environ 900 €–1 184 € par mois). Pour éviter ces limites, les propriétaires choisissent de vendre des logements qui seraient autrement soumis à ces restrictions.
Charge fiscale accrue : Les réformes fiscales récentes ont alourdi le coût fiscal de la propriété à petite échelle, poussant certains propriétaires à céder leurs investissements à plus faibles loyers.
Offre nouvelle limitée : La construction n’a pas suivi la demande, en particulier dans les zones urbaines denses. Cette rareté se ressent surtout dans le secteur libre, où il n’existe pas de plafonds de loyers.
Réduction de l’offre dans le secteur libre
Au troisième trimestre de cette année, seulement 13 945 logements du secteur libre ont été proposés à de nouveaux locataires — contre plus de 20 000 un an plus tôt et 31 000 il y a quatre ans. Comme le souligne Jasper de Groot, directeur de Pararius : « Tout ce qui devient disponible est loué presque immédiatement. Le marché locatif du secteur libre est complètement verrouillé. » Avec moins d’annonces, la concurrence est féroce et très rapide.
Le segment de gamme moyenne qui disparaît
Le segment de gamme moyenne — logements obtenant entre 142 et 186 points selon l’évaluation officielle — offrait autrefois des options plus abordables. Aujourd’hui, « presque tous les logements qui se libèrent et entrent dans le segment de gamme moyenne sont vendus à la place », déclare de Groot. En conséquence, les locataires recherchant des loyers inférieurs à 1 200 € se retrouvent face à un marché presque désert.
Différences régionales : zoom sur les cinq grandes villes
La hausse des loyers du secteur libre est généralisée mais varie selon les régions :
Eindhoven a enregistré la hausse la plus marquée, avec des loyers en hausse de 15 % pour atteindre en moyenne 19,86 € par mètre carré (environ 1 400 € pour un logement de 70 m²). Les entreprises high-tech ont attiré du personnel international et les propriétaires continuent de fixer les prix en se basant sur les attentes des années de pointe.
Amsterdam a connu une hausse plus modérée de 4 % à 27,75 € par mètre carré (environ 1 940 € pour un appartement de 70 m²), reflétant à la fois des loyers de base plus élevés et une demande légèrement plus faible, certains locataires cherchant des communes moins chères à proximité.
Rotterdam, Utrecht et La Haye ont également enregistré des augmentations supérieures à la moyenne, bien qu’aucune n’ait égalé la progression à deux chiffres d’Eindhoven.
Motivations des propriétaires : pourquoi des biens sont vendus
Au-delà des contrôles des loyers et des impôts, les propriétaires invoquent plusieurs raisons pour céder leurs biens :
Rééquilibrage de portefeuille : Certains investisseurs se réorientent des locations résidentielles vers l’immobilier commercial ou des fonds offrant des rendements plus prévisibles.
Retraite et planification successorale : Les propriétaires privés qui prennent leur retraite ou transmettent leur patrimoine choisissent souvent de liquider des unités plus petites et plus difficiles à gérer.
Coûts d’entretien : Les exigences de rénovation pour l’efficacité énergétique et la sécurité peuvent être prohibitivement coûteuses, en particulier pour les bâtiments anciens ou plus petits.
Stratégies pour les locataires dans un marché tendu
Les futurs locataires peuvent adopter ces approches pour améliorer leurs chances :
Élargir votre rayon de recherche : Regardez au-delà des centres-villes vers les banlieues ou les communes voisines bien desservies par les transports.
Envisager la colocation : Les colocations peuvent réduire considérablement les coûts et permettre de satisfaire les conditions de revenus.
Vérifier l’éligibilité à la Huurtoeslag : L’allocation de loyer (huurtoeslag) peut subventionner une partie de votre paiement mensuel — consultez les directives de la commune (gemeente) pour l’éligibilité.
Utiliser des plateformes professionnelles : Inscrivez-vous aux alertes sur des portails de confiance comme Luntero pour rester informé des nouvelles annonces et agir rapidement.
Perspectives : politiques et évolution du marché
Le gouvernement néerlandais a proposé des mesures pour augmenter l’offre de logements, notamment l’assouplissement des règles d’urbanisme et une augmentation des investissements dans le logement social. Cependant, les réformes des contrôles des loyers et de la fiscalité peuvent prendre du temps à être mises en œuvre. En attendant, le marché du secteur libre restera probablement tendu, avec des loyers en légère hausse jusqu’à ce que de nouveaux logements deviennent disponibles.
Prêt à trouver votre prochaine location ? Découvrez des centaines d’annonces à jour et un accompagnement d’experts sur Luntero, le moyen le plus simple pour décrocher votre logement idéal aux Pays-Bas.
Glossaire de Location Luntero
Comprenez les termes locatifs néerlandais avant de signer le bail.
Louer aux Pays-Bas implique des règles, des termes juridiques et des abréviations parfois complexes. Le Glossaire de Location Luntero est votre guide pour tous les termes essentiels – des contrats de location, dépôts et frais d’agence aux charges, au contrôle des loyers et aux droits des locataires. Que vous soyez nouveau locataire, expatrié ou que vous vouliez éviter des frais cachés, notre glossaire vous aide à louer plus intelligemment, à mieux négocier et à éviter les erreurs.
