Qué muestra el análisis «Mapa de crecimiento del alquiler» sobre el mercado de alquiler de Amsterdam

Mapa de crecimiento del alquiler ofrece para Amsterdam una perspectiva delimitada del mercado local y hace visible un patrón local que debe interpretarse junto con su método, periodo y cobertura. Antes de comparar, controla la cobertura geográfica, la base de comparación y el periodo observado, la definición, el número de observaciones y la unidad. Interpreta las diferencias como indicios de esa fuente y periodo, no como predicción, causa demostrada o valoración de una vivienda concreta.

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Periodo máximo: 12 meses

Crecimiento del alquiler en Ámsterdam por submercado

Compara el ritmo relativo del crecimiento del alquiler entre los submercados de Ámsterdam para ver dónde el impulso es más fuerte y dónde se está debilitando. La lectura más útil surge del contraste: zonas con aceleración persistente, zonas que se han estabilizado y zonas que están revirtiendo. Evita tratar un solo periodo como si contara toda la historia del mercado.

A fecha de sept 2026, la renta mediana de la ciudad es 2479 €.

Barrio	Crecimiento interanual	3M anualizado	Renta mediana	Anuncios
Sloterpolder	140,3%	2005,7%	–	0
Oosterdokseiland	115,6%	-40,7%	3250 €	3
Rapenburg	82,6%	218,4%	2400 €	2
Startblok Elzenhagen	73,7%	4,8%	1830 €	4
Burgwallen-Oude Zijde	57,6%	143,4%	4675 €	4
Venserpolder	54,2%	3821,6%	2200 €	5
Kadijken	52,4%	-43,3%	1950 €	5
Bluebanddorp	51,7%	–	2675 €	6
Gelderlandpleinbuurt	45,2%	-19%	3995 €	3
Da Costabuurt	44,9%	2587,1%	2875 €	4
Gershwin	43,5%	22,9%	2206 €	3
Park de Meer	39,6%	77,4%	2800 €	1
Zuid	39,5%	743,5%	6538 €	2
Nellestein	38,5%	32%	2500 €	4
Bos en Lommer	34,7%	-59,2%	1500 €	9
Diamantbuurt	24,3%	229,9%	2950 €	9
Willemspark	22,8%	155,2%	5400 €	17
De Punt	22,8%	23,7%	2600 €	3
G-buurt	21,8%	-25,8%	973 €	6
De Aker	20,1%	143,2%	2500 €	8
Buitenveldert-Oost	19%	127,3%	–	0
Czaar Peterbuurt	17,4%	577,5%	2061 €	7
Museumkwartier	15,9%	261,9%	4950 €	37
Oostenburg	15,4%	21,7%	2875 €	6
H-Buurt	13,2%	0,6%	1076 €	12
Steigereiland-Noord	8,7%	-54%	1853 €	4
Oude Pijp	7,8%	47,4%	3100 €	20
Indische Buurt	7,3%	37,9%	2200 €	11
Westindische Buurt	7,2%	113%	2950 €	6
Oostelijk Havengebied	6,3%	-38,7%	2050 €	13
Rijnbuurt	5,2%	192,5%	2800 €	7
Frederik Hendrikbuurt	5,1%	20,1%	2650 €	10
Overhoeks	5,1%	61,2%	2152 €	12
Plantage	5%	7,8%	2750 €	3
Westlandgracht	4,8%	191,3%	2225 €	22
Spinozacampus	3,3%	-0,8%	618 €	22
Jordaan	2,9%	2,3%	3450 €	53
Oostpoort	2,1%	–	–	0
Borgerbuurt	1,7%	13,8%	2800 €	5
Weesperbuurt	1,2%	-50,6%	2875 €	5
Bajeskwartier	0,9%	29,6%	2035 €	19
Hoofdweg e.o.	-0,1%	8,2%	2625 €	12
Borneo-eiland	-0,1%	170,7%	3250 €	3
Schinkelbuurt	-0,7%	-63,7%	2950 €	2
Buitenveldert-West	-1,6%	-2,5%	2600 €	22
Kop Zuidas	-1,7%	-42,9%	2420 €	4
Scheldebuurt	-1,8%	34,8%	2700 €	26
Hoofddorppleinbuurt	-2%	109,3%	2475 €	4
Grachtengordel	-2,2%	67,9%	3250 €	19
Nieuwmarkt/Lastage	-2,9%	-74,3%	2000 €	4
Kolenkitbuurt	-3,7%	0,1%	2375 €	4
VU-kwartier	-4,4%	-43,8%	1957 €	2
Stadionbuurt	-5,5%	124,3%	2550 €	8
Waterlandpleinbuurt	-5,9%	-88,3%	1300 €	6
Centrum	-6,1%	25,8%	2700 €	3
Geuzenveld	-6,5%	-61,8%	1850 €	7
Vogelbuurt	-6,7%	709%	2450 €	1
Oud-West	-7,8%	167,3%	2650 €	37
Slotervaart	-8,3%	75%	1760 €	7
Bosleeuw	-8,7%	135,5%	2650 €	1
Prinses Irenebuurt e.o.	-8,8%	0%	3950 €	3
IJselbuurt	-9,5%	143,7%	2250 €	3
Java-eiland	-10,7%	-47,9%	2200 €	15
Van Lennepbuurt	-10,9%	-24,5%	2750 €	5
Slotermeer	-11,1%	288,5%	1867 €	17
Helmersbuurt	-12%	-74%	2950 €	9
Spaarndammerbuurt	-12,3%	626,7%	2288 €	12
Noord	-12,3%	157,7%	1697 €	2
Nieuw-West	-13,3%	618,3%	2290 €	5
Gein	-14%	28,4%	800 €	2
Holendrecht	-14%	86,8%	1288 €	6
Apollobuurt	-14%	589,9%	3100 €	13
Amstel III	-14,2%	67,5%	1358 €	12
E-buurt	-14,7%	-55,9%	950 €	7
K-buurt	-15,2%	278,2%	2025 €	10
Nieuwe Pijp	-15,5%	-52,9%	2750 €	21
Staatsliedenbuurt	-15,6%	-22,1%	2550 €	8
IJburg	-16,2%	32,2%	2069 €	27
Landlust	-18%	200,9%	3000 €	9
Van Galenbuurt	-18,9%	-43,7%	1928 €	4
Oost	-22,1%	69%	2830 €	2
Nieuw-Sloten	-22,5%	-53,6%	1308 €	8
D-buurt	-23,6%	13,9%	619 €	15
Houthaven	-26,2%	–	2650 €	3
Laag Eeftink	-27,7%	-31,9%	526 €	4
Osdorp	-27,8%	-40,9%	2375 €	18
Zeeburgereiland	-28,3%	-43,3%	1805 €	17
Chassébuurt	-29%	-65,8%	2500 €	15
Mahler	-31,5%	27,7%	2850 €	1
West	-35,3%	-72,3%	2100 €	1
Sporenburg	-36,3%	-15,6%	2025 €	4
Watergraafsmeer	-37,3%	-38,4%	1257 €	3
F-buurt	-43,3%	-29,3%	950 €	11
Stettineiland	-51,2%	-55%	1833 €	3
Overtoomse Veld	-51,3%	-24,6%	1228 €	23
De Wetbuurt	-55,5%	-75,4%	–	0
Buitenveldert	–	54,1%	2600 €	4
Revaleiland	–	15,1%	3095 €	3
Rivierenbuurt	–	-71,5%	2573 €	6
Sloterdijk	–	200,5%	2293 €	2

Tamaño de la muestra: 2727

Las cifras proceden de los anuncios de alquiler que Luntero representa para el periodo elegido. El tamaño de la muestra varía por ubicación y mes, así que lee los movimientos cortos junto con el número de anuncios y no como cambios exactos de todo el mercado.

Cómo varía el impulso del crecimiento del alquiler en Ámsterdam

El crecimiento del alquiler en Ámsterdam puede parecer estable a nivel de ciudad mientras los submercados individuales avanzan en direcciones distintas. Una vista en mapa de calor ayuda a mostrar dónde el crecimiento se acelera, se aplana o se modera, algo importante para entender la presión sobre los precios y la distribución de la demanda en la ciudad. Léelo como una señal de impulso, no como una previsión.

Crecimiento del alquilerImpulso de preciosComparación de submercadosAlquileres en ÁmsterdamVista en mapa de calorPresión sobre precios

Mapa de crecimiento del alquiler en Amsterdam con método y cobertura visibles

Relaciona Mapa de crecimiento del alquiler para Amsterdam con la composición de la oferta, la cobertura geográfica y la base de comparación antes de comparar. Una diferencia solo tiene sentido con la misma definición, periodo y base de observación; comprueba la cobertura en la fuente y no traslades una medida de mercado a una sola vivienda.

Qué muestran los datos

1
El crecimiento del alquiler en Ámsterdam puede tener una dirección general y aun así estar impulsado solo por unos pocos submercados más fuertes.
2
Un mapa de calor facilita separar las zonas que se aceleran de las partes más planas de la ciudad.
3
Los focos de enfriamiento importan porque pueden compensar el crecimiento principal y cambiar la interpretación de la presión del mercado.
4
Los focos persistentes suelen señalar dónde la competencia entre inquilinos se está intensificando más rápido.
5
Los movimientos de corto plazo deben leerse junto con patrones más largos para evitar reaccionar en exceso al ruido.

Qué mirar después

Mostrar cómo el crecimiento general de Ámsterdam puede ocultar un impulso local desigual.
Comparar submercados que se aceleran, se estabilizan y revierten dentro de la ciudad.
Usar el mapa de calor para identificar dónde la presión sobre los precios se está concentrando más.
Plantear el tema como una distribución del crecimiento, no como una sola media de ciudad.
Explicar por qué los efectos de composición pueden hacer que la tendencia de toda la ciudad parezca más uniforme que la realidad local.

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