Wo Studierende nach Wohnraum suchen

Einleitung

Die Suche nach einem Studenten-Zimmer in den Niederlanden kann sich wie ein Vollzeitjob anfühlen. Die Nachfrage ist hoch, die Regeln unterscheiden sich je nach Stadt, und Inserate sind über viele Seiten und soziale Kanäle verstreut. Dieses Kapitel erklärt genau, wo Studierende nach Wohnraum suchen — von Universitätskanälen und sozialen Wohnungsportalen über private Marktplätze und Betreiber für Studierendenwohnheime bis hin zu Maklernetzwerken — und wie man diese Kanäle effektiv und sicher nutzt.

Sie finden außerdem klare rechtliche Hinweise (Kautionen, Betriebskosten, Mietregulierung, Wohnsitzregistrierung/BRP), Schritt-für-Schritt-Prozesse (z. B. Mietprüfungen bei der Huurcommissie), realistische Preis-Benchmarks und stadt-spezifische Besonderheiten. Durchgehend zeigen wir, wie Sie Luntero nutzen — unsere aggregierte Suchplattform — damit Sie Angebote aus vielen Quellen in einer übersichtlichen Oberfläche verfolgen können.

Warum das wichtig ist: In großen Studentenstädten bleibt die Wohnraumnot erheblich (z. B. ein Defizit von ~23.100 Einheiten für Studierende der Hochschulen in den 20 größten Studienstädten 2023/24). Methodisches Vorgehen bei wo und wie Sie suchen, erhöht Ihre Chancen dramatisch.

Das große Bild: Wo niederländische Studierende tatsächlich Zimmer finden

Studierende in den Niederlanden finden Wohnraum über eine Mischung aus sozialen Wohnungsanbietern für Studierende, kommunalen/universitären Portalen, privaten Marktplätzen, spezialisierten Betreiberfirmen für Studierende, Maklern und persönlichen Netzwerken. Umfragen zeigen, dass das Internet (Plattformen und soziale Medien) und persönliche Netzwerke den Großteil der erfolgreichen Suchen ausmachen.

Ihre zentrale Anlaufstelle: Luntero

Luntero aggregiert niederländische Mietangebote — von Studentenportalen, Wohnungsbaugenossenschaften, Maklern und privaten Marktplätzen — in einem praktischen Feed. Das bedeutet, Sie können:

• Einmal suchen, mehr sehen: Vergleichen Sie Zimmer, Studios und Wohnungen bei verschiedenen Anbietern, ohne zwischen vielen Tabs zu wechseln.
• Schnell filtern: Nach Stadt, Budget, Möblierungsgrad und Wohnungsart (Zimmer vs Studio vs Wohnung).
• Betrugsfälle besser erkennen: Inserate sind zentralisiert, sodass Auffälligkeiten und Duplikate leichter erkennbar sind.
• Handlungsrelevante Details: Wo verfügbar zeigt Luntero Adresse oder straßenbezogenen Kontext und Nachbarschaftsinformationen, die Ihnen bei der Einschätzung von Pendelzeiten und BRP-Registrierungs-Möglichkeiten helfen.

Pro-Tipp: Legen Sie gespeicherte Suchen + Benachrichtigungen in Luntero an. In der Hauptsaison (Juli–Oktober; Februar–April für Frühlingsaufnahmen) zählt Geschwindigkeit. Alerts erlauben Reaktionen innerhalb von Minuten.

Die Hauptkanäle (und wie man sie nutzt)

1) Universitäts- & soziale Studentenwohnungs-Portale

• ROOM.nl (nationales Portal für soziale Studentenwohnungen; beinhaltet DUWO und Partner). Die Registrierung ist kostenlos; Angebot konzentriert sich auf große Studentenstädte. Rechnen Sie in beliebten Städten mit Wartezeiten.
• SSH / SSH& (Utrecht, Rotterdam, Groningen, Tilburg, Zwolle; Nijmegen & Arnhem über SSH&). Bietet Short Stay (möbliert, befristet) und Long Stay (unmöbliert; lange Wartezeiten — 35–40 Monate in Utrecht für beliebte Optionen).
• Studentenwoningweb (soziale Studentenwohnungen in Amsterdam; z. B. Lieven de Key). Neuer Bestand wird periodisch über die Plattform freigegeben.
• Roomspot (Enschede/Hengelo, Region Twente; kommunal/universitär + Wohnungsbaugenossenschaften). Kostenlose Registrierung und ein klares Schritt-für-Schritt-Verfahren.

Wann man diese priorisieren sollte: Wenn Sie regulierte Mieten, studierendenexklusive Gebäude oder langfristige Stabilität wünschen. Wie Luntero hilft: Sie können Ihre ROOM/SSH-Suchen in Luntero spiegeln, um private Optionen im selben Viertel zu entdecken, während Sie sich auf Wartelisten eintragen.

Kulturelle Anmerkung: „Unmöbliert" (kaal) bedeutet oft keinen Bodenbelag, keine Gardinen und nackte Lampenfassungen. Planen Sie Budget für Einzugsmaterialien ein.

2) Private Marktplätze & Aggregatoren

• Pararius – der größte unabhängige Mietmarktplatz mit Angeboten von geprüften Maklern/Verwaltern; gute Abdeckung für Studios und Wohnungen.
• Huurwoningen.nl – großer Marktplatz, der den Bestand von Maklern an einem Ort zusammenführt.
• Kamernet – besonders stark für Zimmer in Wohngemeinschaften; nützlich für studentische Budgets und zentrale Lagen. Aktuelle Berichte zeigen steigenden Preisdruck; im Q4-2024 lag die durchschnittliche Zimmermiete bei €705.
• HousingAnywhere – internationales Publikum, Zwischenmieten und mittelfristige Aufenthalte; nützlich, um das erste Semester zu überbrücken.

Wie Luntero hilft: Luntero indexiert ein breites Spektrum privater Inserate, sodass Sie keine Wohnungen verpassen, die nur auf einer Seite auftauchen. Sie können Zimmer aus Kamernet-ähnlichen Märkten mit Maklerangeboten von Pararius auf einer Karte und mit einem Preisfilter vergleichen.

Betrugswarnung: Auf offenen Plattformen zahlen Sie niemals irgendetwas (Kaution, „Besichtigungsgebühren“, „Schlüsselgebühren“) vor einem unterschriebenen Vertrag und verifiziertem Schlüsselübergang. Die Fraud Helpdesk-Dokumentation zeigt, dass Betrüger Vorauszahlungen verlangen und dann verschwinden. Prüfen Sie Bewertungen, bestehen Sie auf einer Live-/Video-Besichtigung und verifizieren Sie Eigentum (Kadaster-Auszug oder Makler-Registration).

3) Spezialbetreiber für Studierende & Long-Stay-Hotels

• Xior Student Housing – professionell verwaltete Studierendenkomplexe in den NL; möblierte Optionen, klare Hausregeln.
• The Social Hub (ehemals The Student Hotel) – Hybrid-Hotel mit Langzeitverträgen in mehreren Städten; viele Standorte unterstützen BRP-Registrierung (stadtabhängige Bedingungen prüfen). Nützlich als Übergangslösung, wenn Sie ohne festen Wohnsitz ankommen.

Wie Luntero hilft: Verfolgen Sie Xior/TSH-Preise im Vergleich zu nahegelegenen Zimmern/Studios; wenn Long-Stay-Hotels teuer sind, kann Luntero günstigere Privatsudios im gleichen Einzugsradius anzeigen.

4) Makler (Makelaars) & lokale Wohnungsberatungsstellen

• Makler können Sie vorab prüfen, Besichtigungen arrangieren und Dossiers einreichen. Nach der Wet goed verhuurderschap ist Doppelzahlung (wenn der Vermieter den Makler bezahlt und der Mieter dieselbe Gebühr zahlt) nicht erlaubt. Der Vermieter zahlt den Makler, es sei denn, Sie haben einen Makler speziell für sich beauftragt.
• Viele Städte haben huurteams, die Mieter beraten, insbesondere zu Betriebskosten und Mietstreitigkeiten (siehe Huurcommissie-Abschnitt weiter unten).

Wie Luntero hilft: Filtern Sie nach „agency-listed“ vs „private“, um zu entscheiden, wo Maklerunterstützung die Gebühr wert ist.

5) Studierendennetzwerke, Vereinigungen & Soziale Medien

• Facebook-Gruppen, WhatsApp-Communities und Studierendenvereinigungen (Sport/Studium/Clubs) liefern Mund-zu-Mund-Angebote — oft kurzfristig, aber preiswert.
• Vorsicht bei Copy-Paste-Foto-Scams und „zu gut, um wahr zu sein“-Mietangeboten; verwenden Sie Luntero oder eine Bild-Rückwärtssuche, um Duplikate zu erkennen.

Kurzvergleich der Suchkanäle

Kanal	Am besten für	Typische Kosten	Vorteile	Vorsichtspunkte
Luntero (aggregierte Suche)	Den gesamten Markt schnell sehen; Alerts	Kostenfrei zum Durchsuchen	Ein Feed für viele Plattformen; schnelle Vergleiche; Auffälligkeiten	Schnell handeln; gute Zimmer sind schnell vergeben
ROOM.nl / SSH / SSH& / Roomspot	Soziale/Studentenwohnungen	Anmeldegebühr möglich (z. B. SSH €35 einmalig)	Regulierte Mieten; Studierendengemeinschaften	Wartezeiten; stadt-spezifische Berechtigungen
Pararius	Studios/Wohnungen über Makler	Oft kostenlos zu bewerben	Geprüfte Makler; klare Inseratsdaten	Hohe Konkurrenz; Einkommensprüfungen
Huurwoningen.nl	Breiter privater Bestand	Freemium	Weite Abdeckung, häufige Updates	Ursprung des Inserats prüfen, um Duplikate zu vermeiden
Kamernet	Zimmer in WGs	Freemium	Studierendenfreundlich; viele zentrale Zimmer	Preissteigerungen; Vermieter verifizieren (Ø Zimmer €705 im Q4-2024)
Xior / The Social Hub	Sofort bezugsfertige, möblierte Optionen	Höhere Monatsmiete	Sofort verfügbare Plätze; flexible Bedingungen	Prüfen Sie BRP-Registrierungsregeln je Stadt

Budget-Realität (2024–2025)

• Zimmer: Im Landesdurchschnitt um €700 Ende 2024, in Amsterdam/Utrecht und beliebten innerstädtischen Vierteln höher.
• Studios/1-Zimmer-Wohnungen: Oft €1.000–1.400+ in den Randstad-Städten (Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag), geringer in mittelgroßen Städten — Verfügbarkeit schwankt je Semester.

Pro-Tipp: Beginnen Sie mit einer Übergangslösung (z. B. The Social Hub) für 1–3 Monate, während Sie systematisch über Luntero suchen. Das reduziert Druck und führt zu besseren Entscheidungen. Prüfen Sie, ob Sie sich BRP-registrieren können an der Adresse für Visum/Bank/Versicherung.

Rechtliche Anforderungen & wie sie Ihre Suche beeinflussen

Mietregulierung & das WWS (Punktesystem)

Das Wet betaalbare huur (Gesetz für bezahlbare Mieten) gilt landesweit und modernisiert die Preisregulierung:

• Ab 1. Juli 2024: Neue Verträge im Middensegment (Qualität 144–186 Punkte) haben eine maximale Miete, die an die WWS-Punkte gebunden ist. 187+ Punkte = freie Sektor; ≤ 143 Punkte = sozialer Sektor.

• Ab 1. Januar 2025: Vermieter müssen eine WWS-Punkteberechnung jedem neuen Vertrag beifügen (Wohnungen und Zimmer).

• Jährliche Erhöhungen 2025:

  • Middenhuur max 7,7% (darf aber nicht den WWS-Maximumspreis überschreiten).
  • Freier Sektor max 4,1%.
  • Sozialer Wohnungsbereich max 5,0% ab 1. Juli 2025 (einkommensabhängige Regeln können gelten).

Rechtlicher Tipp: Innerhalb von 6 Monaten nach Einzug können Sie die Huurcommissie bitten, die ursprüngliche Miete zu prüfen. Wenn sie zu hoch ist, wird sie rückwirkend ab dem ersten Tag reduziert.

Wie Sie Ihre maximale rechtliche Miete (WWS) prüfen

1. Öffnen Sie die Huurcommissie Huurprijscheck (wählen Sie „zelf-contained“ oder „room“).
2. Geben Sie Adresse, Größe, Energielabel, Ausstattung ein.
3. Das Tool berechnet Punkte und eine maximale Miete.
4. Vergleichen Sie mit Ihrer Vertragsmiete. Liegt diese über dem zulässigen Betrag, können Sie bei der Huurcommissie klagen.

Pro-Tipp: Lunteros aggregierte Details (z. B. Adresshinweise, Energielabel/Ausstattung wenn angegeben) machen es schneller, ein Inserat vor einer Besichtigung vorab zu bewerten.

Kautionsregeln (Borg)

• Maximale Kaution = 2 Monatskaltmieten (für Verträge ab dem 1. Juli 2023).
• Muss innerhalb von 14 Tagen nach Ende des Mietverhältnisses zurückgezahlt werden (oder innerhalb von 30 Tagen, wenn berechtigte Abzüge für Rückstände/Betriebskosten/Schäden/EPV vorgenommen werden), mit einer schriftlichen Kostenaufstellung.
• Keine „doppelten Gebühren": Makler dürfen Mietern keine Gebühren berechnen, wenn sie bereits den Vermieter berechnen.

Betriebskosten

• Der Vermieter muss jährlich eine Abrechnung der tatsächlichen Betriebskosten vor dem 1. Juli für das vorherige Kalenderjahr senden. Wenn Sie diese nicht erhalten, können Sie sie anfordern und dann bei der Huurcommissie einreichen. Es gibt ein 2-Jahres-Fenster, um einen Fall einzureichen.

BRP-Registrierung (Gemeinderegister)

• Wenn Sie 4+ Monate bleiben, melden Sie sich in der BRP (Gemeindepersonalregister) an.
• Timing: Melden Sie sich innerhalb von 5 Tagen nach Ankunft/Umzug an (einige Städte setzen dies strikt durch für Visa/Leistungen). Bei Kurzaufenthalten (< 4 Monate) können Sie sich ggf. als Nicht-Resident registrieren lassen.

Wohnungszulassungen (Huisvestingsvergunning)

Einige Städte verlangen eine Genehmigung für Mieter im sozialen oder middenhuur-Segment oder für Zimmervermietung/WG:

• Amsterdam (ab 1. Juli 2025): Middenhuur-Mieter (144–186 Punkte / bis zu €1.184,82 in 2025) benötigen eine huisvestingsvergunning. Einkommensgrenzen gelten; prüfen Sie die Stadtseite vor Vertragsunterzeichnung.
• Rotterdam & Den Haag: Zulassungen können in bestimmten Gebieten oder für niedrigpreisige Wohnungen erforderlich sein; bestätigen Sie dies auf Ihrer Stadtseite.
• WG/Vermietung an Nicht-Familien (Amsterdam): Vermietung an 3+ nicht-familiäre Erwachsene erfordert in der Regel eine omzettingsvergunning (Umwandlungs-/Zimmervermietungsgenehmigung). Ohne diese Genehmigung können Mieter mit Vollzugsmaßnahmen konfrontiert werden.

Rechtliche Anforderungen in den Niederlanden (Spickzettel)

Anforderung	Was sie bedeutet	Wo prüfen
WWS & Wet betaalbare huur	WWS-Punkte definieren Maximalmieten für sozial und middenhuur (144–186 Pkte). Neue Verträge müssen ab 1. Jan 2025 eine Punkteaufstellung enthalten.	Huurcommissie-Übersicht + Huurprijscheck.
Maximale Jahresmieterhöhung 2025	Middenhuur: 7,7%; Freier Sektor: 4,1%; Sozial: 5,0% ab 1. Juli 2025 (mit Nuancen).	Rijksoverheid News & Q&A.
Kautionslimit & Rückzahlung	Max 2 Monate; Rückgabe 14/30 Tage, mit schriftlicher Aufschlüsselung.	Volkshuisvesting Nederland (Good Landlordship).
Betriebskosten	Jährliche Abrechnung vor dem 1. Juli; 2-Jahres-Einreichungsfrist für Fälle.	Huurcommissie.
BRP-Registrierung	Anmelden bei 4+ Monaten Aufenthalt; in der Regel innerhalb von 5 Tagen nach Ankunft/Umzug.	Government.nl (BRP).
Wohnungszulassung	Stadtabhängig (z. B. Amsterdam Middenhuur-Genehmigungen ab 1. Juli 2025).	Amsterdam Gemeindeseiten; lokale Stadtseiten.

Schritt-für-Schritt: Entwickeln Sie eine erfolgreiche Suchstrategie

Schritt 1 — Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor (vor der Suche)

• Reisepass/ID, Immatrikulations-/Zulassungsnachweis, Einkommensnachweis/Bürge (oder Stipendium), letzte Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge und BRP-Plan.
• Wenn möglich, ein Arbeitgeber-/Eltern-Bürgschaftsschreiben auf Niederländisch/Englisch.

Pro-Tipp: Laden Sie Dokumentenscans in einem sicheren Cloud-Ordner hoch. Legen Sie in Luntero pro Inserat eine Notiz an (Energielabel, WWS-Anzeichen, Besichtigungstermin).

Schritt 2 — Kanäle einrichten (15–30 Minuten)

1. Erstellen Sie ein Luntero-Konto und legen Sie gespeicherte Suchen für jede Stadt/Nachbarschaft und Budget-Band an.
2. Registrieren Sie sich bei ROOM/SSH/SSH&/Roomspot für soziale Studentenwohnungen (das erhöht Ihre Wartezeit, selbst wenn Sie zuerst privat mieten).
3. Erstellen Sie Profile bei Pararius, Huurwoningen.nl, Kamernet, HousingAnywhere; aktivieren Sie E-Mail-Benachrichtigungen.
4. Treten Sie Universitätsgruppen und authentischen Studierendenvereinigungs-Kanälen bei.

Schritt 3 — Vorauswahl der Inserate mit rechtlichem Blick

• Verwenden Sie Lunteros aggregierte Details, um ein Inserat vorab auf WWS zu bewerten (Größe, Ausstattung, Energielabel). Führen Sie dann die Huurprijscheck für vielversprechende Optionen durch, um zu sehen, ob die Miete wahrscheinlich konform ist.
• Wenn ein Inserat middenhuur in Amsterdam zu sein scheint (144–186 Punkte), stellen Sie sicher, dass Sie die kommunale Genehmigung erhalten können (ab 1. Juli 2025).

Schritt 4 — Sicher besichtigen

• Bestehen Sie auf persönlichen oder Live-Video-Besichtigungen; bringen Sie nach Möglichkeit eine Begleitperson mit.
• Verifizieren Sie die Identität des Vermieters/Maklers und das Eigentum (KvK-Registrierung des Maklers; oder fordern Sie Eigentumsnachweise an).
• Überweisen Sie niemals Geld vor einem unterschriebenen Vertrag. Keine Besichtigungs/Schlüsselgebühren — das ist ein Warnsignal.

Schritt 5 — Richtig unterschreiben

• Stellen Sie sicher, dass das WWS-Punkteblatt beigefügt ist (bei neuen Verträgen).
• Prüfen Sie Kaution (≤ 2 Monate), Betriebskosten-Aufschlüsselungen, Indexierungsklausel (jährliche Erhöhung muss die gesetzlichen Höchstgrenzen respektieren), Untermiet-/Hausordnung und BRP-Registrierungs-Möglichkeiten.

Schritt 6 — BRP und Versorgungsanschlüsse

• Buchen Sie einen Termin im Rathaus und melden Sie sich innerhalb von 5 Tagen an (wenn Sie 4+ Monate bleiben).
• Regelung für Internet/Energie klären (manchmal in den Betriebskosten enthalten — prüfen).

Luntero wie ein Profi nutzen

1. Gestapelte Filter: Suchen Sie gleichzeitig nach Zimmern + Studios, und legen Sie dann separate gespeicherte Suchen an für schnelle Vergleiche.
2. Nachbarschafts-Intelligenz: Nutzen Sie Adresshinweise, um Pendelzeiten zu berechnen und WWS-Punkte abzuschätzen (Größe/Ausstattung korrelieren oft nach Gebäude).
3. Alert-Hygiene: Mehrere Alerts (z. B. „< €900 in Utrecht Ost" + "€900–€1.200 in Lombok") fangen sowohl Schnäppchen als auch realistische Optionen ab.
4. Duplikaterkennung: Wenn ein Inserat auf mehreren Plattformen mit unterschiedlichen Beschreibungen erscheint, behalten Sie die vollständigste/amtlich verifizierte Maklerversion.
5. Akten anlegen: Notizen zu jedem shortlisteten Inserat (z. B. „Energielabel C; geteiltes Bad → benutze room Huurprijscheck").

Preis-Benchmarks & Einflussfaktoren

• Stadtaufschlag: Amsterdam/Utrecht > Rotterdam/Den Haag > Eindhoven/Groningen/Nijmegen.
• Möblierung: Möblierte Zimmer erzielen einen Aufschlag (Kamernet-Daten zeigen, dass viele Zimmeranzeigen möbliert oder teilmöbliert sind).
• Energielabel: Bessere Labels erhöhen Punkte (und erlaubte Miete in regulierten Segmenten).
• Middenhuur-Grenzen: Für 144–186 Punkte müssen Vermieter unter/gleich der WWS-Miete bleiben. Sie können dies über die Huurcommissie durchsetzen.

Zimmer vs Studios vs Wohnungen: Was unterscheidet sie?

Typ	Typischer Mieter	Rechtlich/Punkte	BRP	Anmerkungen
Zimmer (onzelfstandig)	1 Studierender in WG	Room Huurprijscheck anwendbar; Grenzen nach WWS	In der Regel ja (Vermietervorgaben prüfen)	Bewerbungsverfahren ("hospiteren") üblich; Betriebskosten geteilt.
Studio (zelfstandig)	1 Studierender/Paar	Self-contained Huurprijscheck; WWS-Punkte relevant	Ja	Beliebt in Neubauten; hohe Nachfrage.
Wohnung (zelfstandig)	Studio/1–2-Zimmer	WWS bestimmt Segment (sozial/midden/frei)	Ja	Einkommensprüfungen über Makler üblich.
Long-stay Hotel	Internationale Ankömmlinge	Vertraglich; BRP oft möglich, aber stadtabhängig	Oft ja (vorher verifizieren)	Schneller Einzug; höhere Monatskosten.

Stadt- & Regionenbesonderheiten

• Amsterdam:

  • Middenhuur-Genehmigung erforderlich für Mieter ab 1. Juli 2025; prüfen Sie Einkommensgrenzen.
  • WG/Vermietung: 3+ nicht-familiäre Erwachsene benötigen meist eine omzettingsvergunning.

• Rotterdam / Den Haag:

  • In bestimmten Gebieten/Wohnformen kann eine huisvestingsvergunning nötig sein; beantragen Sie diese vor Einzug/BRP-Registrierung.

• Twente (Enschede/Hengelo):

  • Roomspot zentralisiert studentischen Bestand von kommunalen und wohnungsgenossenschaftlichen Partnern; kostenlose Registrierung.

• Utrecht:

  • SSH Long-Stay Wartezeiten sind lang; viele Internationale nutzen Short-Stay oder den privaten Markt während der Wartezeit.

Wie man Miete oder Betriebskosten anfechtet (Huurcommissie)

A) Ursprüngliche Miete prüfen/senken

1. Füllen Sie die Huurprijscheck aus (room oder self-contained).
2. Wenn die Miete über dem Maximum liegt, schreiben Sie an Ihren Vermieter mit der Bitte um Anpassung.
3. Wenn keine Einigung erzielt wird, reichen Sie innerhalb von 6 Monaten bei der Huurcommissie ein.
4. Die Entscheidung ist verbindlich; die Miete wird retroaktiv korrigiert.

B) Betriebskosten

1. Wenn Sie keine Jahresabrechnung vor dem 1. Juli erhalten haben, fordern Sie diese schriftlich an.
2. Wenn sie fehlerhaft ist, verlangen Sie Korrekturen.
3. Wenn innerhalb von 3 Wochen keine Antwort erfolgt, reichen Sie innerhalb von 2 Jahren bei der Huurcommissie ein.

Rechtlicher Tipp: Für frei-sektor Verträge, die vor dem 1. Juli 2024 unterschrieben wurden, kann die Rolle der Huurcommissie bei Betriebskosten beratungspflichtig sein, sofern Ihr Vertrag keine Zuständigkeit vorsieht. Bei neuen Verträgen und regulierten Segmenten sind Entscheidungen verbindlich.

Typische Kosten, denen Sie begegnen (und Grenzen)

• Kaution: Maximal 2 Monate Kaltmiete; Rückgabefristen 14/30 Tage mit schriftlicher Aufschlüsselung.

• Betriebskosten: Nur tatsächliche Kosten zulässig; keinen Gewinn; detaillierte Jahresabrechnung erforderlich.

• Maklergebühren: Keine Doppelzahlung; wenn der Vermieter den Makler beauftragt hat, sollten Sie als Mieter keine Provision zahlen.

• Jährliche Mieterhöhung 2025:

  • Middenhuur bis 7,7%;
  • Freier Sektor bis 4,1%;
  • Sozial bis 5,0% (ab 1. Juli 2025).

Verantwortlichkeits-Checkliste

Bereich	Mieter	Vermieter/Makler
Mietkonformität (WWS)	Huurprijscheck nutzen; bei Bedarf bei Huurcommissie einreichen	WWS-Punkteausweis beilegen (neue Verträge ab 1. Jan 2025); in regulierten Segmenten nicht über Maximalpreis verlangen
Kaution	Kaution gemäß Vertrag zahlen; Schlüssel zurückgeben; Zustand dokumentieren (Fotos)	Max ≤ 2 Monate; Mittel 14/30 Tage zurückzahlen mit Spezifikation; keine unrechtmäßigen Abzüge
Betriebskosten	Belege aufbewahren; Jahresabrechnung anfordern	Detaillierte Abrechnung vor 1. Juli; nur tatsächliche Kosten, kein Gewinn
BRP	Innerhalb 5 Tage anmelden, wenn 4+ Monate Aufenthalt	Verträge/Bestätigungen zur Registrierung bereitstellen
Genehmigungen	Beantragen, wenn erforderlich (z. B. Amsterdam Middenhuur-Genehmigung ab 1. Juli 2025)	Im Inserat/Vertrag auf Genehmigungspflicht hinweisen; städtische Regeln einhalten

Betrugsvermeidung (Bleiben Sie wachsam)

Betrugswarnung: Wenn jemand Überweisungen (Krypto, Geldtransferdienste) vor einer Besichtigung oder einem unterschriebenen Vertrag verlangt, gehen Sie weg. Fraud Helpdesk dokumentiert genau dieses Muster.

Checkliste:

• Identität und Eigentum verifizieren (Nachweis anfordern; Makler sollten eine KvK-Registrierung haben).
• Keine Barzahlung/Besichtigungs-/Schlüsselgebühren. Das sind klassische Warnsignale.
• Fotos auf Duplikate in anderen Inseraten prüfen. Lunteros Aggregation kann Duplikate schnell aufdecken.
• Treffen Sie sich an der Immobilie; wenn Sie sich im Ausland befinden, machen Sie eine Live-Video-Tour mit einer lokalen Begleitperson.
• Wenn Sie Betrug vermuten, zahlen Sie nicht. Melden Sie es der Fraudehelpdesk oder der örtlichen Polizei.

Beispiel: Middenhuur-Inserat in Amsterdam (Wie man vorgeht)

1. Sie finden ein €1.050 Studio in der Nähe von Sloterdijk auf Luntero.
2. Schätzen Sie die WWS-Punkte aus dem Inserat (Größe, Ausstattung, Energielabel). Führen Sie die Huurprijscheck durch. Fallen die Punkte in den Bereich 144–186, ist es middenhuur.
3. Bestätigen Sie, dass Sie die middenhuur-hausvestingsvergunning (Wohnungs-Genehmigung) beantragen dürfen (ab **1. Juli 2025`). Wenn ja, beantragen Sie umgehend; die Stadt muss zustimmen.
4. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag die WWS-Punkteaufstellung und die zulässige Indexierung enthält (jährliche Erhöhung muss die Grenzen respektieren).
5. Unterschreiben Sie, zahlen Sie nicht zu viel Kaution, und planen Sie Ihre BRP-Registrierung innerhalb von 5 Tagen nach dem Umzug.

Den richtigen Kanal für Sie wählen

• Enges Budget / langer Zeithorizont: Jetzt bei ROOM/SSH registrieren; parallel mit Luntero ein Interim-Zimmer finden, während Sie Seniorität aufbauen.
• Vor Anreise ein Platz benötigt: Erwägen Sie The Social Hub oder Xior für die ersten Monate; parallel auf Luntero längerfristig suchen. Prüfen Sie die BRP-Eignung der Adresse.
• Paare oder Graduiertenstudenten: Makler über Pararius haben oft 1-Zimmer-Angebote für zwei Personen (Einkommensprüfungen gelten). Nutzen Sie Luntero, um Preisbewegungen in Bezirken zu beobachten.
• Internationale Studierende in Twente/Nijmegen/Groningen: Beginnen Sie mit Roomspot/SSH/SSH& für Studierendenkomplexe und ergänzen Sie mit Luntero für private Studios in der Nähe.

Häufige Fehler (und wie man sie vermeidet)

1. Zu spät anfangen. Im August/September steigt die Nachfrage stark. Aktion: Luntero-Alerts Monate vorher einrichten.
2. WWS ignorieren. Überzahlung in regulierten Wohnungen ist häufig. Aktion: Huurprijscheck durchführen und Ihre 6-Monats-Frist kennen, um die Anfangsmiete anzufechten.
3. **Bezahlu