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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Ein Vermieter in den Niederlanden muss die Erlaubnis des Mieters einholen, bevor er eine vermietete Wohnung betritt, und dabei das Recht des Mieters auf Privatsphäre respektieren.
Mieterrechte
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Ein Mieter hat das Recht auf Privatsphäre und das stille Genießen seines Zuhauses (huurgenot) ist ein Grundpfeiler des niederländischen Mietrechts. Dies wird durch das verfassungsmäßige Recht auf Unverletzlichkeit der Wohnung (huisrecht) gestärkt. Ein Vermieter hat nicht das Recht, die Wohnung eines Mieters jederzeit nach Belieben zu betreten. Sobald ein Mieter einen Mietvertrag unterschreibt und die Schlüssel erhält, wird die Immobilie zu ihrem privaten Bereich. Jede Klausel in einem Mietvertrag, die dem Vermieter ein uneingeschränktes Betretungsrecht einräumt, ist rechtlich unwirksam.
Während der Vermieter Eigentum behält, hat er dem Mieter das Nutzungs- und Betretungsrecht übertragen. Sie dürfen die Immobilie nur aus bestimmten, legitimen Gründen betreten und dies auf eine Weise tun, die die Privatsphäre des Mieters respektiert.
Im Gegensatz zu einigen Ländern spezifiziert das niederländische Recht keinen starren Zutrittszeitraum (z. B. eine gesetzlich vorgeschriebene Frist von 24 oder 48 Stunden). Stattdessen basiert das System auf dem Grundsatz der gegenseitigen Vereinbarung (in overleg). Der Prozess sollte lauten:
Essentially, der Vermieter muss die Erlaubnis des Mieters für jeden Besuch ohne Notfall einholen. Der Zutritt muss immer zu einer angemessenen Zeit erfolgen — nicht zu später Nachtzeit oder an einem Sonntagmorgen, es sei denn, dies wurde einvernehmlich vereinbart.
Gültige Gründe, warum ein Vermieter Zutritt verlangen kann:
In einem echten Notfall, wie z. B. einem Feuer, einer größeren Gasleckage oder einem platzen Wasserrohr, das erheblichen Schaden verursacht, hat der Vermieter das Recht, ohne vorherige Genehmigung sofort Zutritt zu gewähren, um den Schaden zu minimieren. Diese Ausnahme gilt jedoch nur für echte, dringende Situationen und nicht für routinemäßige Angelegenheiten.