Ihr Zuhause ist Ihre Burg
Ein Mieter hat das Recht auf Privatsphäre und das stille Genießen seines Zuhauses (huurgenot) ist ein Grundpfeiler des niederländischen Mietrechts. Dies wird durch das verfassungsmäßige Recht auf Unverletzlichkeit der Wohnung (huisrecht) gestärkt. Ein Vermieter hat nicht das Recht, die Wohnung eines Mieters jederzeit nach Belieben zu betreten. Sobald ein Mieter einen Mietvertrag unterschreibt und die Schlüssel erhält, wird die Immobilie zu ihrem privaten Bereich. Jede Klausel in einem Mietvertrag, die dem Vermieter ein uneingeschränktes Betretungsrecht einräumt, ist rechtlich unwirksam.
Während der Vermieter Eigentum behält, hat er dem Mieter das Nutzungs- und Betretungsrecht übertragen. Sie dürfen die Immobilie nur aus bestimmten, legitimen Gründen betreten und dies auf eine Weise tun, die die Privatsphäre des Mieters respektiert.
Die Regel der 'Vereinbarung'
Im Gegensatz zu einigen Ländern spezifiziert das niederländische Recht keinen starren Zutrittszeitraum (z. B. eine gesetzlich vorgeschriebene Frist von 24 oder 48 Stunden). Stattdessen basiert das System auf dem Grundsatz der gegenseitigen Vereinbarung (in overleg). Der Prozess sollte lauten:
- Anfrage des Vermieters: Der Vermieter muss den Mieter mit einer Anfrage zum Betreten kontaktieren, den Grund (z. B. Inspektion, Reparatur, Besichtigung) angeben und Datum sowie Uhrzeit vorschlagen.
- Antwort des Mieters: Der Mieter wird erwartet, bei berechtigten Anfragen mitzuarbeiten. Er darf z. B. den Zugang nicht wiederholt verweigern, wenn eine dringende und notwendige Reparatur erfolgt. Der Mieter ist jedoch nicht verpflichtet, dem ersten Vorschlag des Vermieters zuzustimmen. Er hat das Recht, ein alternatives Datum oder eine Uhrzeit vorzuschlagen, die ihm besser passt.
Essentially, der Vermieter muss die Erlaubnis des Mieters für jeden Besuch ohne Notfall einholen. Der Zutritt muss immer zu einer angemessenen Zeit erfolgen — nicht zu später Nachtzeit oder an einem Sonntagmorgen, es sei denn, dies wurde einvernehmlich vereinbart.
Gültige Gründe für Zutritt und Notfälle
Gültige Gründe, warum ein Vermieter Zutritt verlangen kann:
- Reparaturen und Wartung: Um notwendige Reparaturen durchzuführen, für die der Vermieter verantwortlich ist.
- Inspektionen: Um eine periodische Beurteilung des Zustands der Immobilie durchzuführen, wobei dies jedoch nicht zu häufig erfolgen sollte.
- Besichtigungen: Gegen Ende der Mietdauer, um die Immobilie potenziellen neuen Mietern oder Käufern zu zeigen. Die Häufigkeit und der Zeitpunkt dieser Besichtigungen müssen angemessen sein, um den aktuellen Mieter nicht unangemessen zu stören.
In einem echten Notfall, wie z. B. einem Feuer, einer größeren Gasleckage oder einem platzen Wasserrohr, das erheblichen Schaden verursacht, hat der Vermieter das Recht, ohne vorherige Genehmigung sofort Zutritt zu gewähren, um den Schaden zu minimieren. Diese Ausnahme gilt jedoch nur für echte, dringende Situationen und nicht für routinemäßige Angelegenheiten.
