Das breitere Konzept von Schulden
Während huurachterstand (Mietrückstand) sich speziell darauf bezieht, hinter dem kale huur (Kaltmiete) hinterherzuhinken, ist betalingsachterstand ein weiter gefasster Begriff, der jede Nichterfüllung einer Zahlungspflicht gegenüber dem Vermieter umfasst. Dies kann die Grundmiete einschließen, gilt aber auch für andere vertraglich vereinbarte Zahlungen. Das häufigste Beispiel ist das Verpassen der jährlichen eindafrekening (Endabrechnung) der Betriebskosten. Sind die tatsächlichen Betriebskosten für das Jahr höher als die monatlichen Vorschüsse, die der Mieter gezahlt hat, ist der Mieter rechtlich verpflichtet, die Differenz zu zahlen. Die Nichtzahlung dieses Betrags stellt eine betalingsachterstand dar, selbst wenn die Grundmiete stets pünktlich gezahlt wurde.
Eine Historie der Zahlungsunzuverlässigkeit
Eine Historie von betalingsachterstand, selbst wenn die Schulden letztlich beglichen werden, kann gegen einen Mieter verwendet werden. Vermieter suchen nach zuverlässigen, reibungslosen Mietern. Jemand, der wiederholt seine Miete eine Woche zu spät zahlt oder der häufig über die Zahlung der Betriebskostenabrechnung streitet und sie verzögert, kann als 'schwierig' eingestuft werden. Dies kann erhebliche Folgen haben, wenn es Zeit zum Umzug ist. Ein Vermieter könnte eine negative huurdersverklaring (Vermieterbescheinigung) vorlegen, die eine 'Historie von Zahlungsausständen' erwähnt, auch wenn das Konto derzeit frei ist. Dies kann es extrem schwierig machen, eine neue Wohnung zu finden, da potenzielle Vermieter es als großes rotes Flag interpretieren.
Deshalb geht es bei der Aufrechterhaltung einer sauberen Zahlungshistorie um mehr als nur darum, akute rechtliche Probleme zu vermeiden. Es geht darum, eine positive Mietgeschichte aufzubauen, die Ihre zukünftige Beweglichkeit auf dem Wohnungsmarkt erhält. Jeder Mieter, der Schwierigkeiten bei der Zahlung befürchtet—sei es bei der Miete oder bei einer jährlichen Abrechnung—ist immer besser beraten, proaktiv mit dem Vermieter zu kommunizieren. Das Ignorieren des Problems und das Zulassen eines betalingsachterstand führt zu einem schwarzen Fleck in Ihrer Akte und verleiht dem Vermieter ein starkes Beweismittel, das gegen Sie verwendet werden kann, sowohl während der Mietdauer als auch lange danach, wenn sie beendet ist.
