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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Die VvE ist die Eigentümergemeinschaft, die ein Wohngebäude verwaltet, und ihre internen Regeln binden Mieter wie auch Eigentümer rechtlich.
Niederländisches Wohnungssystem
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Wenn Sie eine Wohnung in den Niederlanden mieten, haben Sie einen Vertrag mit Ihrem Vermieter, aber oft ist eine mächtige, unsichtbare dritte Partei beteiligt: die VvE (Vereniging van Eigenaren), oder Eigentümergemeinschaft. In jedem Gebäude mit Eigentumswohnungen verlangt das niederländische Recht die Gründung einer VvE. Jeder Wohnungseigentümer ist automatisch Mitglied und muss einen monatlichen Beitrag (servicekosten) zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes zahlen – Dach, Fassade, Treppenhaus, Aufzug usw. Die VvE ist im Wesentlichen die kollektive Regierung des Wohngebäudes, und ihre Entscheidungen und Regeln können direkten Einfluss auf das tägliche Leben eines Mieters haben.
Mieter realisieren oft nicht, dass die Macht des Vermieters durch die VvE eingeschränkt ist. Der Vermieter besitzt seine Wohnung, aber die VvE besitzt und verwaltet das Gebäude als Ganzes. Das bedeutet, dass der Mietvertrag eines Mieters fast immer eine Klausel enthält, die besagt, dass sie die Regeln der VvE befolgen müssen. Damit werden die internen Vorschriften der VvE zu einem rechtlich bindenden Bestandteil Ihres Mietverhältnisses.
Die VvE legt ihre Regeln in mehreren Schlüssel-Dokumenten fest, vor allem die Deed of Division (Splitsingsakte) und die Internal Regulations (Huishoudelijk Reglement). Während die Deed of Division ein sehr technisches juristisches Dokument ist, enthalten die Internal Regulations die täglichen Regeln, auf die Mieter stoßen werden. Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, ist es sinnvoll, eine Kopie dieser Verordnungen zu verlangen. Zu den häufigsten Regeln, die Mieter direkt betreffen, gehören:
Die Nichteinhaltung dieser Regeln gilt als Verletzung Ihres Mietvertrags, und Ihr Vermieter kann von der VvE wegen Fehlverhaltens seines Mieters mit einer Geldstrafe belegt werden – eine Kostenstelle, die er sicher an den Mieter weiterreichen oder als Grundlage für Maßnahmen gegen den Mieter verwenden wird.