Eine Eigenschaft von Möblierten und Expats-Vermietungen
Während 'Waschmaschinen-/Trockneranschluss' der Standard ist, bedeutet 'In-unit laundry' eine bedeutende Aufwertung: die physischen Geräte—a washing machine (wasmachine) und manchmal einen Trockner (droger)—sind in der Wohnung vorhanden und in der Miete enthalten. Dies ist eine relativ ungewöhnliche Eigenschaft auf dem gängigen niederländischen Mietmarkt, insbesondere bei unfurnished (gestoffeerd) Immobilien, bei denen die Norm besteht, dass Mieter ihre eigenen Großgeräte mitbringen. In-unit laundry findet sich am häufigsten in zwei bestimmten Segmenten: vollständig furnierte? Wir ersetzen es sinnvoll: vollständig möblierte (gemeubileerd) Wohnungen, die auf Kurzzeit-Corporate-Lettings, internationale Studierende und Expats ausgerichtet sind, und hochwertige, neu gebaute Komplexe, die Premium-Service anbieten. Für Vermieter, die den Expats-Markt ansprechen, ist das Einbeziehen von Wasch- bzw. Trocknergeräten ein zentrales Komfortmerkmal, das eine höhere Miete rechtfertigt und die Immobilie schlüsselfertig bereitstellt. Für den durchschnittlichen niederländischen Mieter, der eine langfristig unmöbliert (gestoffeerd) Wohnung sucht, ist das Auffinden einer Wohnung, die eine Waschmaschine und einen Trockner enthält, die Ausnahme, nicht die Regel.
Rechte und Pflichten des Mieters
Die Bereitstellung der Waschgeräte durch den Vermieter schafft eine andere Dynamik der Verantwortlichkeit. Der Hauptvorteil für den Mieter besteht darin, Kosten und Aufwand für den Kauf, den Umzug und die Installation schwerer Geräte zu sparen. Der Vermieter ist Eigentümer der Geräte und ist daher für deren Wartung und Reparatur im Falle eines Defekts (gebrek) aufgrund normalen Verschleiß verantwortlich. Wenn die Waschmaschine nicht mehr funktioniert, meldet der Mieter dies dem Vermieter als Defekt (gebrek), und der Vermieter muss einen Techniker zur Reparatur arrangieren. Allerdings kommt hier der skeptische Blick ins Spiel. Wie schnell wird der Vermieter handeln? Ein Mieter könnte wochenlang ohne Waschmöglichkeiten dastehen, während er auf eine Reparatur wartet. Außerdem ist der Mieter für Schäden durch unsachgemäße Nutzung (oneigenlijk gebruik) verantwortlich, wie Überlastung der Maschine oder das Nichtreinigen des Flusenfilters des Trockeners. Auch die Qualität der bereitgestellten Maschinen kann ein Problem darstellen; Vermieter installieren oft einfache Budgetmodelle statt hochwertiger, effizienter Geräte.
Überprüfung der Bedingungen im Mietvertrag
Wenn eine Vermietung mit In-unit-Wäsche beworben wird, ist es absolut essenziell, die Einzelheiten im Mietvertrag (huurovereenkomst) zu verifizieren. Der Vertrag sollte ausdrücklich Waschmaschine und Trockner als Teil der vermieteten Immobilie aufführen. Manchmal werden Geräte von einem vorherigen Mieter 'zurückgelassen' und dem neuen Mieter 'as is' (om niet) zur Nutzung angeboten, ohne Garantie oder Wartungsverpflichtung seitens des Vermieters. Dies ist eine völlig andere Situation. In diesem Fall ist es das Problem des neuen Mieters, die Maschine zu reparieren oder zu ersetzen. Eine ordnungsgemäße Mietvereinbarung wird festlegen, dass der Vermieter Eigentümer ist und für größere Reparaturen verantwortlich ist. Vor der Unterzeichnung sollten Mieter außerdem die Geräte testen, um sicherzustellen, dass sie einwandfrei funktionieren. Ein Foto von den Geräten und jeglichen bestehenden kosmetischen Schäden zu machen, ist ebenfalls eine kluge Maßnahme, um spätere Streitigkeiten über die Kaution zu vermeiden.
