Abfallentsorgungsabgabe
Eine kommunale Steuer, die von den im Haushalt lebenden Personen für die Erfassung und Verarbeitung von Abfall gezahlt wird.
Der Mechanismus der Mieterhöhungen im freien Sektor
Ein VPI-angepasster Mietvertrag ist eine Mietvereinbarung, die eine Indexierungsklausel enthält, die die jährliche Mieterhöhung speziell an den Verbraucherpreisindex (VPI) bindet. Der Verbraucherpreisindex (VPI) ist das offizielle Maß für die durchschnittliche Veränderung der Preise, die Haushalte für einen Korb von Gütern und Dienstleistungen zahlen. Es ist das offizielle Maß für die Inflation. Dies ist der gängigste und akzeptierte Mechanismus zur Anpassung der Miete im freien Mietmarkt. Indem die Mieterhöhung an diese offizielle Statistik des Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) gebunden wird, wird der Prozess objektiv und transparent, wodurch willkürliche Mieterhöhungen durch den Vermieter verhindert werden.
Wie die Erhöhung berechnet wird
Der Mietvertrag wird die Formel festlegen. Eine typische Klausel könnte lauten: "Die Miete wird jährlich angepasst, erstmals am 1. Juli 2026, um einen Prozentsatz, der der prozentualen Veränderung des VPI (alle Haushalte) für das Kalenderjahr vor der Anpassung entspricht, zuzüglich eines maximalen Aufschlags von 1%." Um die neue Miete zu berechnen, würden Sie den offiziellen VPI-Prozentsatz suchen, der von Centraal Bureau voor de Statistiek für den relevanten Zeitraum veröffentlicht wird, jeden vertraglich vereinbarten Aufschlag (bis zur gesetzlich zulässigen Obergrenze) hinzufügen und diesen Gesamtprozentsatz auf Ihre aktuelle Grundmiete anwenden. Der Vermieter muss Ihnen diese Berechnung in der schriftlichen Mitteilung über die Mieterhöhung zukommen lassen.
Die gesetzliche Obergrenze ist König
Seit August 2025 sollten alle Mieter über die gesetzliche Obergrenze für Mieterhöhungen im freien Sektor informiert sein. Selbst wenn Ihr Vertrag von vor einigen Jahren eine höhere Aufschlagsrate vorsieht (z. B. VPI + 4%), begrennt das aktuelle Gesetz die Erhöhung auf VPI + 1%. Das Gesetz hat Vorrang vor dem Vertrag. Diese Obergrenze bietet wesentlichen Schutz, insbesondere in Zeiten hoher Inflation. Mieter sollten stets das gesetzlich zulässige Maximum für das aktuelle Jahr prüfen, bevor sie einer vom Vermieter vorgeschlagenen Mieterhöhung zustimmen.
