Die Eckpunkte eines Mietverhältnisses
Die Vorinspektion (Vorinspektion) und die Endinspektion (Endinspektion) sind die beiden formellen Inspektionen, die ein Mietverhältnis rahmen, und sie sind von größter Bedeutung für die Sicherheit der Kaution des Mieters. Die Endinspektion ist der offizielle, abschließende Rundgang durch die Immobilie am letzten Tag des Mietvertrags. Zweck ist es, den Zustand der Immobilie mit dem im ursprünglichen Übergabeprotokoll dokumentierten Zustand zu vergleichen. Jeglicher Schaden über normale Abnutzung, der während dieser Inspektion festgestellt wird, kann dem Mieter in Rechnung gestellt werden. Die Vorinspektion ist eine informelle, aber sehr empfohlene Begehung, die eine bis zwei Wochen vor der Endinspektion durchgeführt wird. Während der Vorinspektion weist der Vermieter oder Makler auf potenzielle Probleme hin, die als Schäden gelten würden. Dies gibt dem Mieter eine klare, umsetzbare Liste von Dingen, die er selbst vor der endgültigen Übergabe reparieren, reinigen oder beheben sollte. Die Vorinspektion ist keine gesetzliche Verpflichtung für alle Mietverträge, aber gemäß dem Gesetz über gute Vermieterschaft ist es für den Vermieter Pflicht, eine solche Vorinspektion anzubieten.
Dieses zweistufige Verfahren soll Streitigkeiten verhindern. Die Vorinspektion gibt dem Mieter die Möglichkeit, Probleme selbst zu beheben, was in der Regel deutlich günstiger ist, als wenn der Vermieter Reparaturen veranlasst und die Kosten (oft überhöht) von der Kaution abzieht. Es verwandelt den Auszugsprozess von einem potenziell konfrontativen 'Urteilstag' in ein kooperativeres und transparenteres Verfahren.
Die proaktive Rolle des Mieters
Ein Mieter sollte immer proaktiv eine Vorinspektion verlangen und daran teilnehmen. Es ist Ihre beste Gelegenheit, ein klares Verständnis der Erwartungen des Vermieters zu bekommen und potenzielle Ansprüche gegen Ihre Kaution zu mildern. Während der Vorinspektion machen Sie detaillierte Notizen von allem, was der Vermieter anführt. Wenn Sie der Meinung sind, dass etwas kein Schaden ist und normale Abnutzung darstellt, ist dies der richtige Zeitpunkt, Einwände zu erheben. Nach der Vorinspektion haben Sie ein Zeitfenster, um die Punkte auf der Liste zu bearbeiten. Dies könnte das Ausfüllen und Überdecken von Schraubenlöchern, die fachgerechte Reinigung der Teppiche oder den Austausch eines defekten Bauteils umfassen. Am Tag der Endinspektion sollte die Immobilie leer und sauber sein, und alle Punkte der Vorinspektion sollten gelöst sein. Dadurch präsentieren Sie dem Vermieter eine Immobilie, die den vereinbarten Bedingungen entspricht, wodurch ihm nur wenig Spielraum bleibt, Abzüge von Ihrer Kaution vorzunehmen. Die Inspektionen sind ein wesentlicher Bestandteil des Mietprozesses, der die volle und aktive Teilnahme des Mieters verlangt.
