Schnelle Gerechtigkeit oder bürokratischer Übergriff?
Eine bestuurlijke boete ist eine administrative Geldstrafe, eine strafende finanziellen Sanktion, die von einer Regierungsbehörde verhängt wird—wie z. B. eine Gemeinde (gemeente)—ohne vorherige Einschaltung eines Gerichts oder Staatsanwalts. Dadurch wird sie zu einem schnellen und leistungsstarken Instrument zur Durchsetzung von Vorschriften im Wohnungssektor. Im Gegensatz zu einer strafrechtlichen Geldstrafe, die einen langwierigen Rechtsprozess erfordert, kann eine administrative Geldstrafe direkt von Beamten ausgestellt werden, sobald eine Verletzung festgestellt wurde. Im Kontext des Wohnungswesens in den Niederlanden sind diese Geldstrafen eine Waffe der Wahl für Gemeinden, die gegen alles vorgehen, von illegalen Ferienvermietungen (z. B. unbefugte Airbnb-Einträge) und illegaler Untervermietung bis hin zu Verstößen gegen die Eigentümer- bzw. Selbstbewohnungs-Pflicht (zelfbewoningsplicht) oder der Vermietung eines unlizenzierte Mehrfamilienhauses (MfH). Die Geldstrafen können außergewöhnlich hoch sein, oft im Bereich von Zehntausenden Euro pro Verstoß. Die Begründung ist, Nichtbefolgung finanziell verheerend zu machen, wodurch eine starke Abschreckung entsteht. Für Vermieter stellt dies ein erhebliches Risiko dar. Für Mieter jedoch kann die Situation gefährlich sein. Eine Untersuchung, die zu einer bestuurlijke boete für den Vermieter führt, könnte dazu führen, dass der Mietvertrag des Mieters für ungültig erklärt wird, möglicherweise führend zu einer Räumung mit sehr wenig Vorankündigung.
Im Kreuzfeuer
Während die bestuurlijke boete typischerweise auf den Eigentümer der Immobilie oder den Hauptmieter abzielt, der illegal untervermietet, können auch andere Bewohner leicht zu Kollateralschäden werden. Stellen Sie sich vor, Sie vermieten ein Zimmer in gutem Glauben von einem Hauptmieter, der die erforderliche Genehmigung vom Vermieter oder Wohnungsbaugesellschaft nicht erhalten hat. Wenn die Gemeinde ermittelt und den Hauptmieter mit einer Geldstrafe belegt, verschwindet Ihr gesetzliches Recht auf Aufenthalt in der Immobilie. Sie sind nicht das Ziel der Strafe, aber Sie verlieren Ihr Zuhause. Ebenso, wenn ein Vermieter wegen illegaler Aufteilung einer Immobilie in mehrere kleinere Einheiten mit einer Geldstrafe belegt wird, kann die Gemeinde anordnen, die Immobilie in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen, wodurch alle Mieter gehen müssen. Die administrative Natur der Geldstrafe bedeutet, dass dies rasch geschehen kann. Die Beweislast liegt beim Empfänger der Strafe, gegen die Entscheidung Berufung einzulegen; ein Verfahren, das langsam und teuer sein kann. In dieser Zeit bleibt die Wohnsituation des Mieters im Ungewissen. Das bestuurlijke boete-System befähigt Gemeinden, entschieden gegen Wohnungsbetrug vorzugehen, doch seine Effizienz geht zulasten des ordnungsgemäßen Verfahrens. Es beruht auf der Annahme der Schuld, legt die Berufungslast dem Bürger auf und bietet wenig Schutz für unschuldige Mieter, die in die regulatorischen Verstöße ihres Vermieters hineingezogen werden.
