Regulierung der Vermieter
Ein verhuurvergunning, oder Mietgenehmigung, ist ein regulatorisches Instrument, das von niederländischen Kommunen zunehmend eingesetzt wird, um mehr Kontrolle über ihre lokalen Mietmärkte zu gewinnen. Diese Genehmigung ist eine Lizenz, die ein Vermieter von der gemeente (Gemeinde) erhalten muss, bevor er rechtlich befugt ist, eine bestimmte Immobilie zu vermieten. Ziel ist es nicht, den Mieter zu regulieren, sondern den Vermieter und die Qualität des Mietwohnungsbestands zu regulieren. Die Einführung dieser Genehmigungen ist eine direkte Reaktion auf eine Reihe von Problemen, die den privaten Mietsektor plagen: überhöhte Mieten, die von Slum-Vermietern verlangt werden, diskriminierende Vermietungspraxen, Einschüchterung von Mietern und mangelhafte Instandhaltung. Die verhuurvergunning verschafft der Gemeinde ein starkes Durchsetzungsinstrument; wenn ein Vermieter sich ernsthaft daneben benimmt, kann seine Genehmigung widerrufen werden, wodurch er vor Ort faktisch sein Geschäft einstellen muss.
Die Regeln und Anforderungen für eine verhuurvergunning können von Stadt zu Stadt erheblich variieren. Das nationale Gesetz zur guten Vermieterführung (Wet goed verhuurderschap), das 2023 in Kraft getreten ist, bildet eine Grundlage für Gemeinden, eine allgemeine Mietgenehmigung einzuführen. In Städten wie Amsterdam können Genehmigungen in bestimmten Situationen erforderlich sein, z. B. wenn mehr als zwei einzelne Mitbewohner (kamerverhuur) vermietet werden, eine kürzlich erworbene Immobilie (opkoopbescherming) vermietet wird, oder für Ferienvermietungen.
Wie es Mieter betrifft
Für einen Mieter ist die Existenz eines verhuurvergunning-Systems eine bedeutende, wenn auch oft unsichtbare, Schutzmaßnahme. Das bedeutet, dass die Gemeinde Vermieter aktiv überwacht und Mindeststandards des Verhaltens festlegt. Die Anmietung bei einem Vermieter, der die erforderliche Genehmigung besitzt, bietet eine zusätzliche Sicherheit, dass er zumindest formell ein legitimer Betreiber ist, der sich seiner gesetzlichen Verpflichtungen bewusst ist. Umgekehrt setzt die Anmietung eines Vermieters, der ohne eine erforderliche Genehmigung arbeitet, den Mieter rechtlich in eine prekäre Lage. Der Mietvertrag selbst könnte rechtswidrig sein, und wenn die Gemeinde eine Durchsetzungsmaßnahme gegen den Vermieter einleitet, könnte der Mieter mit Unsicherheit und dem potenziellen Verlust seines Zuhauses konfrontiert werden.
Ein kluger und skeptischer Mieter, der in einer Stadt mit solchen Regelungen mieten möchte, sollte sich gut informieren. Überprüfen Sie die Website der Gemeinde, um festzustellen, ob eine verhuurvergunning für die Art der Immobilie oder das Viertel, an dem Sie interessiert sind, erforderlich ist. Obwohl es die Verantwortung des Vermieters ist, die Genehmigung zu erhalten, gibt Ihnen das Wissen, dass das System existiert, Macht. Sie können einen potenziellen Vermieter fragen, ob er die erforderliche Genehmigung besitzt. Ein seriöser Vermieter wird damit kein Problem haben, dies zu bestätigen. Zögern oder Unwissenheit auf ihrer Seite sind ein deutliches Warnsignal, das darauf hindeutet, dass sie entweder unprofessionell sind oder absichtlich gegen das Gesetz verstoßen. Diese einfache Frage kann ein wirksames Screening-Tool sein, um schlechte Akteure auf dem Mietmarkt auszusondern.
