LUNTERO
Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!
© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
LUNTERO
Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!
© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
Luntero
Eine Genehmigung, die ein Vermieter von bestimmten Gemeinden erhalten muss, um rechtlich befugt zu sein, eine Immobilie zu vermieten.
Vermieterpflichten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
Umfassende Angebote
Entdecke alle verfügbaren Mietwohnungen auf verschiedenen Plattformen. Kein ständiges Wechseln zwischen Websites oder das Verpassen versteckter Schätze mehr.
Benutzerfreundliche Oberfläche
Navigiere mühelos durch unsere Seite dank eines intuitiven Designs, das die Suche nach deinem perfekten Zuhause einfach und angenehm macht.
Mehrsprachige Unterstützung
Durchsuche Angebote in deiner bevorzugten Sprache. Ob Englisch, Niederländisch, Spanisch oder eine andere Sprache – wir sind für dich da.
Echtzeit-Aktualisierungen
Bleibe immer auf dem neuesten Stand mit aktuellen Informationen. Unsere Seite wird kontinuierlich aktualisiert, damit du nie ein neues Angebot verpasst.
Ein verhuurvergunning, oder Mietgenehmigung, ist ein regulatorisches Instrument, das von niederländischen Kommunen zunehmend eingesetzt wird, um mehr Kontrolle über ihre lokalen Mietmärkte zu gewinnen. Diese Genehmigung ist eine Lizenz, die ein Vermieter von der gemeente (Gemeinde) erhalten muss, bevor er rechtlich befugt ist, eine bestimmte Immobilie zu vermieten. Ziel ist es nicht, den Mieter zu regulieren, sondern den Vermieter und die Qualität des Mietwohnungsbestands zu regulieren. Die Einführung dieser Genehmigungen ist eine direkte Reaktion auf eine Reihe von Problemen, die den privaten Mietsektor plagen: überhöhte Mieten, die von Slum-Vermietern verlangt werden, diskriminierende Vermietungspraxen, Einschüchterung von Mietern und mangelhafte Instandhaltung. Die verhuurvergunning verschafft der Gemeinde ein starkes Durchsetzungsinstrument; wenn ein Vermieter sich ernsthaft daneben benimmt, kann seine Genehmigung widerrufen werden, wodurch er vor Ort faktisch sein Geschäft einstellen muss.
Die Regeln und Anforderungen für eine verhuurvergunning können von Stadt zu Stadt erheblich variieren. Das nationale Gesetz zur guten Vermieterführung (Wet goed verhuurderschap), das 2023 in Kraft getreten ist, bildet eine Grundlage für Gemeinden, eine allgemeine Mietgenehmigung einzuführen. In Städten wie Amsterdam können Genehmigungen in bestimmten Situationen erforderlich sein, z. B. wenn mehr als zwei einzelne Mitbewohner (kamerverhuur) vermietet werden, eine kürzlich erworbene Immobilie (opkoopbescherming) vermietet wird, oder für Ferienvermietungen.
Für einen Mieter ist die Existenz eines verhuurvergunning-Systems eine bedeutende, wenn auch oft unsichtbare, Schutzmaßnahme. Das bedeutet, dass die Gemeinde Vermieter aktiv überwacht und Mindeststandards des Verhaltens festlegt. Die Anmietung bei einem Vermieter, der die erforderliche Genehmigung besitzt, bietet eine zusätzliche Sicherheit, dass er zumindest formell ein legitimer Betreiber ist, der sich seiner gesetzlichen Verpflichtungen bewusst ist. Umgekehrt setzt die Anmietung eines Vermieters, der ohne eine erforderliche Genehmigung arbeitet, den Mieter rechtlich in eine prekäre Lage. Der Mietvertrag selbst könnte rechtswidrig sein, und wenn die Gemeinde eine Durchsetzungsmaßnahme gegen den Vermieter einleitet, könnte der Mieter mit Unsicherheit und dem potenziellen Verlust seines Zuhauses konfrontiert werden.
Ein kluger und skeptischer Mieter, der in einer Stadt mit solchen Regelungen mieten möchte, sollte sich gut informieren. Überprüfen Sie die Website der Gemeinde, um festzustellen, ob eine verhuurvergunning für die Art der Immobilie oder das Viertel, an dem Sie interessiert sind, erforderlich ist. Obwohl es die Verantwortung des Vermieters ist, die Genehmigung zu erhalten, gibt Ihnen das Wissen, dass das System existiert, Macht. Sie können einen potenziellen Vermieter fragen, ob er die erforderliche Genehmigung besitzt. Ein seriöser Vermieter wird damit kein Problem haben, dies zu bestätigen. Zögern oder Unwissenheit auf ihrer Seite sind ein deutliches Warnsignal, das darauf hindeutet, dass sie entweder unprofessionell sind oder absichtlich gegen das Gesetz verstoßen. Diese einfache Frage kann ein wirksames Screening-Tool sein, um schlechte Akteure auf dem Mietmarkt auszusondern.