Eine Referenz aus Ihrer Vergangenheit
Das verhuurderverklaring (Vermietererklärung) ist ein standardisiertes Referenzschreiben, das ein potenzieller Mieter von seinem aktuellen oder zuletzt gemieteten Vermieter erhalten muss. Es ist ein fester Bestandteil des Bewerbungsprozesses bei nahezu allen professionellen Immobilienagenturen und Wohnungsbaugesellschaften in den Niederlanden. Das Dokument dient als Charakterreferenz und soll dem neuen Vermieter die Gewissheit geben, dass der Antragsteller eine nachweisliche Bilanz als zuverlässiger und wohlverhaltener Mieter hat. Während es im Screening-Prozess als wichtiges Beweismittel gilt, ist sein praktischer Wert aufgrund seiner inhärent subjektiven und nicht verifizierbaren Natur stark fraglich.
Was die Erklärung bestätigt
In der Regel wird ein Makler dem Antragsteller ein Standardformular zur Ausfüllung durch den vorherigen Vermieter vorlegen. Die wichtigsten Fragen auf diesem Formular lauten fast immer:
- Hat der Mieter die Miete konsequent pünktlich gezahlt?
- Ist der Mieter derzeit mit der Mietzahlung im Rückstand?
- Hat der Mieter während seines Mietverhältnisses zu nennenswerten Belästigungen (
overlast) geführt?
- Wurde die Immobilie gut gepflegt?
Eine positive verhuurderverklaring kann den Weg zur Annahme erleichtern, aber jegliche negative Bemerkungen oder sogar eine Ablehnung durch einen vorherigen Vermieter können ein großes Warnzeichen sein, das zur Ablehnung führt.
Der Fehler der Subjektivität
Das grundlegende Problem der verhuurderverklaring ist der Mangel an Objektivität. Der neue Vermieter hat keine Möglichkeit, den Kontext der Beziehung zwischen dem Antragsteller und seinem vorherigen Vermieter zu kennen. Eine 'schlechte' Referenz könnte eine Form der Vergeltung von einem Vermieter sein, der unzufrieden mit legitimen Wartungsanträgen des Mieters war. Umgekehrt könnte eine 'gute' Referenz eine Lüge eines Vermieters sein, der einen problematischen Mieter loswerden möchte. Das Dokument ist eine Meinung, keine verifizierte Tatsache. Dieses System schafft auch eine bedeutende und ungerechte Barriere für Erstmieter, Eigentümer, die zum Vermieten wechseln, und Neubürger im Land, von denen keiner ein solches Dokument vorlegen kann und daher im Screening-Prozess sofort benachteiligt ist.
