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Glossar

Rechte des Vermieters zur Besichtigung

Das Recht des Vermieters, die Immobilie regelmäßig zu besichtigen, ist durch das grundlegende Recht des Mieters auf Privatsphäre und ruhige Nutzung beschränkt.

Mieterrechte

Inhaltsverzeichnis

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

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Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

Das Expat-Wohnhandbuch: Niederlande-Ausgabe Handbuch der Mieterrechte in den Niederlanden Studentenwohnführer für die Niederlande Das ultimative niederländische Miethandbuch Überlebenshandbuch für Wohnen in Amsterdam Das Rotterdam Miethandbuch

Daten zum Mietmarkt in den Niederlanden

Berichte zum niederländischen Mietmarkt Mietstatistiken Niederlande Mietdaten anfordern

Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Bewerbungsprozess

Ein Balanceakt zwischen Eigentum und Privatsphäre

Ein häufiger Konfliktpunkt in der Beziehung zwischen Vermieter und Mieter dreht sich um den Zugang des Vermieters zur gemieteten Wohnung. Während der Vermieter Eigentum behält, wurde dem Mieter durch den Mietvertrag das Recht auf woongenot (ruhige Nutzung des Wohnraums) eingeräumt. Dieses Recht, in Frieden gelassen zu werden und Privatsphäre zu haben, ist ein Grundpfeiler des niederländischen Mietrechts. Das Recht eines Vermieters, seine Immobilie zu besichtigen, ist nicht absolut; es handelt sich um ein eingeschränktes Recht, das gegen das Recht des Mieters auf Privatsphäre abgewogen werden muss.

Die Regeln des Zutritts

Das niederländische Recht ist deutlich: Ein Vermieter darf nicht ohne Erlaubnis des Mieters in dessen Wohnung eindringen. Er ist nicht berechtigt, einen Schlüssel zu halten und ihn zu verwenden, um sich jederzeit Zutritt zu verschaffen. Das richtige Vorgehen lautet:

Gerechtfertigter Grund: Der Vermieter muss einen legitimen Grund haben, Zugang zu verlangen, z. B. Durchführung einer notwendigen Reparatur, Planung größerer Instandhaltungsarbeiten oder Besichtigung der Immobilie für potenzielle neue Mieter am Ende eines Mietverhältnisses.

Vorherige Ankündigung: Der Vermieter muss den Mieter frühzeitig kontaktieren, um einen Besuch vorzuschlagen.

Gegenseitige Vereinbarung: Der Besuch muss zu einer Zeit stattfinden, die für beide Parteien geeignet ist. Ein Mieter ist nicht verpflichtet, eine Zeit zu akzeptieren, die für ihn stark störend ist, aber er muss bei der Bereitstellung einer Alternative vernünftig sein.

Eine Klausel wie 'jährliche Inspektion' in einem Vertrag ist kein Freibrief für den Vermieter, zu betreten. Sie besagt lediglich, dass eine solche Bitte gestellt werden könnte, sie muss jedoch immer noch vernünftig und mit Zustimmung des Mieters erfolgen. Die einzige Ausnahme von der Regel 'kein Zutritt ohne Erlaubnis' ist ein extremer Notfall, wie ein Brand oder ein schweres Gasleck.