Hinweis zur Verlängerung des Mietvertrags

LUNTERO

Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!

Schau dir unsere anderen Apps an:

Was kommt nach dem Film

Durchstöbere und entdecke alle neuesten Filme.

SAT Sphere

Meistere deinen digitalen SAT mit SAT Sphere!

Plot Explained

Holen Sie sich detaillierte Zusammenfassungen und Erklärungen für Filmplot.

Driving Theory NL

Bestehe die niederländische Theorieprüfung mit Leichtigkeit!

Mietplattform für die Niederlande

Mieten in den Niederlanden Mietwohnungen suchen Mietkarte Niederlande Mieten vergleichen Mietratgeber NL Kontakt FAQ Mieten NL Datenschutzerklärung Nutzungsbedingungen Luntero Pro Inserate-Organizer Suchalarme Smart Messages

Mietratgeber für die Niederlande

Eine Wohnung finden Ratgeber Plattformen Ratgeber Mietvorlagen Ratgeber Dienstleistungen & Services Ratgeber Mietgesetze Ratgeber Vermietertipps Ratgeber Instandhaltung & Reparaturen Ratgeber Umzug & Übersiedlung Ratgeber Sicherheit & Schutz Ratgeber Nachhaltige Mietangebote Ratgeber Miete & Budget Ratgeber Marktvergleiche Ratgeber

Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

Das Expat-Wohnhandbuch: Niederlande-Ausgabe Handbuch der Mieterrechte in den Niederlanden Studentenwohnführer für die Niederlande Das ultimative niederländische Miethandbuch Überlebenshandbuch für Wohnen in Amsterdam Das Rotterdam Miethandbuch

Daten zum Mietmarkt in den Niederlanden

Berichte zum niederländischen Mietmarkt Mietstatistiken Niederlande Mietdaten anfordern

Wohnressourcen für die Niederlande

Mietkategorien Niederlande Luftqualität Niederlande Messstationen Niederlande Schadstoffe in der Luft NL Luftqualität nach Stadt Mietplattformen Niederlande Mietplattformen durchsuchen Plattformen vergleichen Mietglossar Niederlande Begriffe suchen

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Ein irreführendes Konzept im niederländischen Recht

Mieter, insbesondere aus Ländern mit unterschiedlichen Mietsystemen (wie die USA), sind oft verwirrt von dem Konzept der 'Verlängerung des Mietvertrags'. In den Niederlanden gibt es für die am häufigsten verwendete Art von Mietvertrag kein solches Ding wie einen Verlängerungsprozess. Dies ist ein Grundpfeiler des niederländischen Mieterschutzes (huurbescherming). Die Standard- und sicherste Art des Mietvertrags ist ein Vertrag über eine unbefristete Zeit (onbepaalde tijd). Dieser Vertrag läuft nicht nach einem oder zwei Jahren ab. Er läuft automatisch weiter, zu denselben Bedingungen (abgesehen von gesetzlich zulässigen Mieterhöhungen), auf unbestimmte Zeit, bis der Mieter entscheidet, ihn zu kündigen.

Die Macht des unbefristeten Vertrags

Ein unbefristeter Vertrag bietet dem Mieter enorme Sicherheit des Mietverhältnisses. Der Vermieter hat äußerst begrenzte gesetzliche Gründe, einen solchen Vertrag zu kündigen. Sie können nicht einfach entscheiden, den Mietvertrag nicht zu 'verlängern', nur weil sie einen neuen Mieter finden oder die Miete erheblich erhöhen wollen. Solange der Mieter die Miete zahlt und sich wie ein guter Mieter verhält, kann er im Prinzip so lange in der Wohnung bleiben, wie er möchte. Diese automatische Fortführung bedeutet, dass von keiner Partei ein Hinweis auf Verlängerung des Mietvertrags erforderlich ist. Der Mietvertrag läuft einfach weiter.

Die Ausnahme: Befristete Verträge

Das Konzept einer 'Verlängerung' ist nur im spezifischen Fall eines befristeten Vertrags (contract voor certaine tijd) relevant, der eine Höchstdauer von zwei Jahren haben kann. Dieser Vertrag endet automatisch zum vereinbarten Enddatum, ohne dass eine Kündigung durch eine der Parteien erforderlich ist. Der Vermieter ist jedoch verpflichtet, dem Mieter zwischen einem und drei Monaten vor dem Enddatum eine schriftliche Mitteilung zu senden, um ihn daran zu erinnern, dass der Vertrag endet. Wenn der Vermieter diese Erinnerung nicht sendet, wandelt sich der befristete Vertrag automatisch in einen Vertrag über eine unbefristete Zeit um, mit umfassendem Mieterschutz. Wenn der Vermieter die Erinnerung sendet und der Mieter auszieht, kann der Vermieter dem Mieter anschließend einen neuen Vertrag anbieten. Wenn der Mieter akzeptiert und bleibt, ist dieser zweite Vertrag auch gesetzlich gesehen auf unbestimmte Zeit.