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Der Begriff 'Verlängerung des Mietvertrags' ist ein irreführendes Konzept im niederländischen Recht, da Standardverträge auf unbefristete Zeit automatisch weiterlaufen, ohne dass eine Verlängerung erforderlich ist.
Mieterrechte
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Mieter, insbesondere aus Ländern mit unterschiedlichen Mietsystemen (wie die USA), sind oft verwirrt von dem Konzept der 'Verlängerung des Mietvertrags'. In den Niederlanden gibt es für die am häufigsten verwendete Art von Mietvertrag kein solches Ding wie einen Verlängerungsprozess. Dies ist ein Grundpfeiler des niederländischen Mieterschutzes (huurbescherming). Die Standard- und sicherste Art des Mietvertrags ist ein Vertrag über eine unbefristete Zeit (onbepaalde tijd). Dieser Vertrag läuft nicht nach einem oder zwei Jahren ab. Er läuft automatisch weiter, zu denselben Bedingungen (abgesehen von gesetzlich zulässigen Mieterhöhungen), auf unbestimmte Zeit, bis der Mieter entscheidet, ihn zu kündigen.
Ein unbefristeter Vertrag bietet dem Mieter enorme Sicherheit des Mietverhältnisses. Der Vermieter hat äußerst begrenzte gesetzliche Gründe, einen solchen Vertrag zu kündigen. Sie können nicht einfach entscheiden, den Mietvertrag nicht zu 'verlängern', nur weil sie einen neuen Mieter finden oder die Miete erheblich erhöhen wollen. Solange der Mieter die Miete zahlt und sich wie ein guter Mieter verhält, kann er im Prinzip so lange in der Wohnung bleiben, wie er möchte. Diese automatische Fortführung bedeutet, dass von keiner Partei ein Hinweis auf Verlängerung des Mietvertrags erforderlich ist. Der Mietvertrag läuft einfach weiter.
Das Konzept einer 'Verlängerung' ist nur im spezifischen Fall eines befristeten Vertrags (contract voor certaine tijd) relevant, der eine Höchstdauer von zwei Jahren haben kann. Dieser Vertrag endet automatisch zum vereinbarten Enddatum, ohne dass eine Kündigung durch eine der Parteien erforderlich ist. Der Vermieter ist jedoch verpflichtet, dem Mieter zwischen einem und drei Monaten vor dem Enddatum eine schriftliche Mitteilung zu senden, um ihn daran zu erinnern, dass der Vertrag endet. Wenn der Vermieter diese Erinnerung nicht sendet, wandelt sich der befristete Vertrag automatisch in einen Vertrag über eine unbefristete Zeit um, mit umfassendem Mieterschutz. Wenn der Vermieter die Erinnerung sendet und der Mieter auszieht, kann der Vermieter dem Mieter anschließend einen neuen Vertrag anbieten. Wenn der Mieter akzeptiert und bleibt, ist dieser zweite Vertrag auch gesetzlich gesehen auf unbestimmte Zeit.