Die Prüfungsphase
Der Verifizierungsprozess ist das, was hinter den Kulissen passiert, nachdem Sie Ihren vollständigen Antragsordner eingereicht haben. Es ist die Phase, in der der Immobilienmakler oder Vermieter sich von der bloßen Dokumentensammlung dazu bewegt, sie aktiv zu prüfen, um ihre Echtheit zu verifizieren und ein Profil von Ihnen als potenziellen Mieter zu erstellen. Das Hauptziel ist es, das Risiko für den Vermieter zu mindern. Dieser Prozess umfasst typischerweise:
- Dokumentenabgleich: Überprüfung, dass der Name im Reisepass mit dem Namen im Arbeitsvertrag übereinstimmt und dass das Gehalt auf dem Gehaltsnachweis mit den Gutschriften auf dem Kontoauszug übereinstimmt.
- Bewertung der finanziellen Stabilität: Betrachten des Typs des Arbeitsvertrags (unbefristet wird stark bevorzugt), des Rufs des Arbeitgebers und der Einkommensstabilität.
- Kontaktaufnahme mit Referenzen: Gegebenenfalls wird der Arbeitgeber angerufen, um die Details auf der werkgeversverklaring zu bestätigen, oder ein früherer Vermieter wird kontaktiert, falls Referenzen vorliegen.
- Kreditprüfungen: In einigen Fällen kann ein Makler eine Kreditprüfung (kredietcheck) durchführen, um eine historische Verschuldung oder Zahlungsausfälle zu prüfen, obwohl dies in den Niederlanden weniger verbreitet ist als in anderen Ländern.
Dies ist die Sorgfaltspflicht des Vermieters, die darauf abzielt, Bewerbungen herauszufiltern, die riskant erscheinen oder Inkonsistenzen aufweisen.
Eine einseitige Untersuchung
Aus der Perspektive des Mieters ist der Verifizierungsprozess eine vollständige 'Black Box'. Du gibst deine hochsensiblen persönlichen und finanziellen Daten in eine Leere ein und hast keinerlei Einblick, wie damit umgegangen wird oder welche Prüfungen durchgeführt werden. Der Prozess hat keinerlei Transparenz oder Rechenschaftspflicht. Werden nur die Dokumente betrachtet, oder werden auch deine Social-Media-Profile durchsucht? Welche Kriterien verwenden sie, um ein Urteil zu fällen? Ein Mieter wird nie über die Details des Prozesses oder den Grund für seine Ablehnung informiert, wenn die Verifizierung 'fehlt'. Es ist eine einseitige Untersuchung, bei der der Antragsteller dem Prüfstand unterliegt, ohne das Recht, die Ergebnisse zu überprüfen oder potenzielle Missverständnisse zu korrigieren. Diese Undurchschaubarkeit schafft ein Umfeld, in dem Vorurteile und Diskriminierung gedeihen können, da ein Vermieter einen Kandidaten aufgrund von Informationen, die während dieses Prozesses gesammelt wurden, ablehnen kann, ohne jemals einen Grund anzugeben.
