Das Standardverbot
Untervermietung (onderverhuur) ist die Praxis, bei der ein Mieter die gesamte oder einen Teil seiner Mietwohnung an eine andere Person vermietet, die als Untermieter bekannt ist. Es ist wichtig zu verstehen, dass auf dem niederländischen Mietmarkt die Rechtslage standardmäßig vorsieht, dass Untervermietung verboten ist, es sei denn, der Vermieter hat ausdrückliche, vorherige und in der Regel schriftliche Genehmigung gegeben. Fast jeder Standardmietvertrag (huurovereenkomst) enthält eine Klausel, die Untervermietung strikt untersagt. Der Grund ist einfach: Der Vermieter hat einen Vertrag mit einem bestimmten Mieter geschlossen, den er geprüft hat. Erlaubt es dem Mieter, einseitig einen neuen, nicht geprüften Bewohner einzuführen, schafft dies dem Vermieter erhebliche rechtliche und finanzielle Risiken.
Illegale Untervermietung, bei der ein Mieter seine Immobilie ohne Genehmigung vermietet, ist eine schwerwiegende Vertragsverletzung. Wird sie entdeckt, gehört sie zu den wenigen Gründen, mit denen ein Vermieter erfolgreich eine Räumung vor Gericht durchsetzen kann. Der Mieter kann für von dem Untermieter verursachte Schäden haftbar gemacht werden und muss möglicherweise Gewinne aus der illegalen Untervermietung zurückzahlen. Außerdem kann illegale Untervermietung in Städten wie Amsterdam mit strengen Wohnvorschriften sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter erhebliche Bußgelder von der Gemeinde nach sich ziehen.
Rechtliche Untervermietung und ihre Nuancen
Obwohl das Standardverbot besteht, ist legale Untervermietung möglich. Für einen Mieter, der plant, für eine vorübergehende Zeit (z. B. aus Arbeit oder Studium ins Ausland) abzureisen und seine Wohnung unterzuvermieten, besteht der einzig richtige Weg darin, die Erlaubnis des Vermieters einzuholen. Einige Vermieter mögen zustimmen, insbesondere für eine feste, kurze Zeit, vorausgesetzt, sie haben das Recht, den vorgeschlagenen Untermieter zu prüfen und zu genehmigen. Jede Vereinbarung sollte in einem schriftlichen Vertrag formalisiert werden, der vom Vermieter, dem Hauptmieter und dem Untermieter unterschrieben wird und klar die vorübergehende Natur der Vereinbarung festlegt. In einigen spezifischen Fällen mit sozialem Wohnungsbau und Mietpreisbindung kann dem Mieter ein gesetzliches Recht zustehen, ein Zimmer unterzuvermieten, aber dies ist eine Nische mit eigenen strengen Regeln.
Eine entscheidende Unterscheidung besteht zwischen der Untervermietung der gesamten Immobilie und dem Mitbewohner (huisgenoot). Wenn Sie in der Immobilie als Hauptwohnsitz leben und ein freies Zimmer vermieten, ist die Person kein Untermieter, sondern ein Mitbewohner. Selbst in diesem Fall kann Ihr Mietvertrag Klauseln enthalten, die Sie verpflichten, den Vermieter zu informieren oder Ihre Genehmigung einzuholen. Die rechtliche Stellung eines Mitbewohners ist ebenfalls deutlich schwächer als die eines Mieters; sie genießen in der Regel nicht denselben starken Mieterschutz. Die Quintessenz lautet eindeutig: Gehen Sie niemals davon aus, dass Sie das Recht haben, zu untervermieten. Prüfen Sie immer Ihren Vertrag und holen Sie stets die schriftliche Genehmigung Ihres Vermieters ein. Die Risiken eines anderen Vorgehens — Räumung, Bußgelder und erhebliche finanzielle Haftung — sind viel zu groß.
