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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Vermietung durch einen Mieter

Die rechtlichen Fallstricke

Untervermietung, oder onderhuur, ist in den Niederlanden äußerst verbreitet, aber ihr Rechtsstatus ist oft prekär. Ausgangspunkt ist der Hauptmietvertrag zwischen dem Eigentümer der Immobilie (dem Hauptvermieter) und dem Hauptmieter. Die überwiegende Mehrheit dieser Verträge enthält eine Klausel, die Untervermietung ausdrücklich ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters untersagt. Wenn ein Mieter in Verletzung dieser Klausel untervermietet, verstößt er gegen den Vertrag, und der Vermieter kann ein Räumungsverfahren gegen ihn einleiten. Der Untermieter kann sich wiederum in der Situation wiederfinden, kein gesetzliches Bleiberecht in der Immobilie zu haben. Viele Untermietverträge in angespannten Wohnungsmärkten wie Amsterdam sind daher illegal und äußerst riskant für den Untermieter (onderhuurder).

Der überraschende Schutz der Untermieter

Trotz der Risiken bietet das niederländische Recht in einem bestimmten Szenario überraschenden und starken Schutz. Wenn die Untermiete für eine selbstständige Wohneinheit (zelfstandige woonruimte, was bedeutet, dass sie eine eigene Haustür, Küche und Bad hat) ist und der Hauptmieter auszieht, wird das Untermietverhältnis automatisch vom Hauptvermieter fortgeführt. Der Untermieter wird effektiv zum neuen Hauptmieter, mit vollständigem Mieterschutz, auch wenn der Hauptvermieter niemals die Erlaubnis für die Untervermietung gegeben hat. Der Hauptvermieter kann diese neue Vereinbarung nur aus sehr begrenzten Gründen kündigen und muss dazu vor Gericht gehen. Dieser Schutz gilt jedoch nicht für die Untervermietung einzelner Zimmer (onzelfstandige woonruimte). Verlassen der Hauptmieter einer gemeinsamen Wohnung führt dazu, dass die Untermieter der einzelnen Zimmer kein Bleiberecht haben.

Praktische Risiken und Überlegungen

Für einen potenziellen Untermieter ist die wichtigste Frage: 'Weiß der Hauptvermieter von dieser Vereinbarung und stimmt er ihr schriftlich zu?' Wenn die Antwort Nein lautet, betritt man eine rechtlich fragiles Terrain. Man könnte Miete an jemanden zahlen, der jederzeit gekündigt werden könnte, wodurch Ihre Wohnsicherheit verloren geht. Man sollte allen informellen Barzahlungsvereinbarungen äußerst skeptisch gegenüberstehen. Fordern Sie immer eine schriftliche Untermietvereinbarung und versuchen Sie, die Zustimmung des Hauptvermieters zu erhalten.