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Ein Untermietvertrag ('onderhuur') ist ein Vertrag, bei dem ein Mieter ganz oder teilweise seine Mietwohnung an eine andere Person vermietet, eine Praxis, die vom Hauptmietvertrag oft verboten wird.
Vertragsarten
Eine Mietkaufvereinbarung ('huurkoop') ist eine seltene Vertragsart, bei der die Mietzahlungen des Mieters zum letztendlichen Erwerb der Immobilie beitragen.
Eine 'Lizenz zur Belegung' ist eine Art Vereinbarung, die Eigentümer verwenden, um Mieterschutzgesetze zu umgehen, die niederländische Gerichte jedoch oft als vollständigen Mietvertrag neu klassifizieren.
Ein Einzelmietvertrag ist der Standardmietvertrag, bei dem eine einzelne Person der Alleinmieter ist und das ausschließliche Nutzungsrecht sowie die volle Vertragsverantwortung trägt.
Eine Co-Living-Vereinbarung ist ein modernes Marketingkonzept für eine Mietvereinbarung, rechtlich als Zimmermietvertrag strukturiert, der Unterkunft mit zusätzlichen Dienstleistungen zu einem Premiumpreis bündelt.
Ein Gemeinschaftsmietvertrag ist ein einzelner Mietvertrag, in dem mehrere Personen als Mieter benannt sind und sie alle gleichermaßen und vollständig für die gesamte Miete verantwortlich sind.
Eine Kündigungsgebühr ist eine Strafe, die einem Mieter für die Beendigung seines Mietvertrags auferlegt wird, und sie ist illegal, wenn der Mieter den Vertrag im Einklang mit dem Gesetz und seiner Vereinbarung kündigt.
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Untervermietung, oder onderhuur, ist in den Niederlanden äußerst verbreitet, aber ihr Rechtsstatus ist oft prekär. Ausgangspunkt ist der Hauptmietvertrag zwischen dem Eigentümer der Immobilie (dem Hauptvermieter) und dem Hauptmieter. Die überwiegende Mehrheit dieser Verträge enthält eine Klausel, die Untervermietung ausdrücklich ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters untersagt. Wenn ein Mieter in Verletzung dieser Klausel untervermietet, verstößt er gegen den Vertrag, und der Vermieter kann ein Räumungsverfahren gegen ihn einleiten. Der Untermieter kann sich wiederum in der Situation wiederfinden, kein gesetzliches Bleiberecht in der Immobilie zu haben. Viele Untermietverträge in angespannten Wohnungsmärkten wie Amsterdam sind daher illegal und äußerst riskant für den Untermieter (onderhuurder).
Trotz der Risiken bietet das niederländische Recht in einem bestimmten Szenario überraschenden und starken Schutz. Wenn die Untermiete für eine selbstständige Wohneinheit (zelfstandige woonruimte, was bedeutet, dass sie eine eigene Haustür, Küche und Bad hat) ist und der Hauptmieter auszieht, wird das Untermietverhältnis automatisch vom Hauptvermieter fortgeführt. Der Untermieter wird effektiv zum neuen Hauptmieter, mit vollständigem Mieterschutz, auch wenn der Hauptvermieter niemals die Erlaubnis für die Untervermietung gegeben hat. Der Hauptvermieter kann diese neue Vereinbarung nur aus sehr begrenzten Gründen kündigen und muss dazu vor Gericht gehen. Dieser Schutz gilt jedoch nicht für die Untervermietung einzelner Zimmer (onzelfstandige woonruimte). Verlassen der Hauptmieter einer gemeinsamen Wohnung führt dazu, dass die Untermieter der einzelnen Zimmer kein Bleiberecht haben.
Für einen potenziellen Untermieter ist die wichtigste Frage: 'Weiß der Hauptvermieter von dieser Vereinbarung und stimmt er ihr schriftlich zu?' Wenn die Antwort Nein lautet, betritt man eine rechtlich fragiles Terrain. Man könnte Miete an jemanden zahlen, der jederzeit gekündigt werden könnte, wodurch Ihre Wohnsicherheit verloren geht. Man sollte allen informellen Barzahlungsvereinbarungen äußerst skeptisch gegenüberstehen. Fordern Sie immer eine schriftliche Untermietvereinbarung und versuchen Sie, die Zustimmung des Hauptvermieters zu erhalten.