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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Der Vermieter hat eine gesetzliche Pflicht, größere Mängel zu beheben, die nicht dem Mieter anzulasten sind, während der Mieter für kleinere, alltägliche Reparaturen verantwortlich ist.
Vermieterpflichten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Die Aufteilung der Instandhaltungsverantwortlichkeiten zwischen Vermieter und Mieter ist eine klassische Konfliktquelle, grundlegend getragen vom Prinzip der onderhoudsplicht (Wartungspflicht). Das Gesetz bietet einen klaren, wenn auch manchmal umstrittenen Rahmen: der Vermieter ist verantwortlich für größere Instandhaltung und Behebung signifikanter Mängel, während der Mieter kleinere, alltägliche Wartungsarbeiten übernimmt. Diese Aufteilung ist offiziell im Gesetz detailliert festgelegt, insbesondere im 'Minor Repairs Decree' (Besluit kleine herstellingen), der eine lange Liste davon enthält. Überzuerlegen, ob ein bestimmtes Problem 'groß' oder 'klein' ist, ist eine zeitlose Tradition in niederländischen Mietverhältnissen.
In der Regel ist der Vermieter für die strukturelle Integrität und die großen Systeme der Immobilie verantwortlich. Man kann es als die 'Knochen' des Hauses betrachten. Dies umfasst, aber ist nicht beschränkt auf:
CV-ketel), Sanitär- und Elektroinstallationen.Die Verantwortung des Mieters deckt die kleinen, kostengünstigen Aufgaben ab, die sich aus dem täglichen Leben ergeben. Der 'Besluit kleine herstellingen' legt Aufgaben fest wie:
Das Leitprinzip ist, dass eine Reparatur, die billig und einfach ohne Fachwissen zu bewerkstelligen ist, wahrscheinlich die Aufgabe des Mieters ist.
Wenn ein Vermieter sich weigert, einen schweren Mangel zu beheben, ist ein Mieter nicht machtlos. Der erste Schritt ist immer, den Vermieter formal schriftlich zu benachrichtigen und eine angemessene Frist zu setzen. Falls er immer noch nicht handelt, kann der Mieter Eskalation vornehmen. Für Mieter im regulierten Sektor ist das stärkste Werkzeug der Gang zu einem Huurcommissie (Housing Tribunal). Die Huurcommissie kann die Immobilie prüfen und, falls sie zustimmt, dass der Defekt ernst ist, entscheiden, die Miete rechtlich zu senken—manchmal um bis zu 60%—bis der Vermieter das Problem behoben hat. Dies schafft einen starken finanziellen Anreiz für den Vermieter, seiner onderhoudsplicht nachzukommen.