Unmöblierte Mietgebühr

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Ein widersprüchlicher und unlogischer Begriff

Seien wir völlig ehrlich: Es gibt in den Niederlanden keinen Begriff wie eine 'unmöblierte Mietgebühr'. Dieser Begriff ist ein Widerspruch und ergibt keinen logischen Sinn. 'Unmöbliert' ist die Grundlage, der Standardzustand einer Mietimmobilie. Die mit einer unmöblierten Vermietung verbundenen Kosten werden einfach Miete genannt, insbesondere die Kaltmiete. Ein Vermieter stellt die leere Immobilie zur Verfügung, und der Mieter zahlt Miete für die Nutzung dieses Raums. Es gibt keine zusätzlichen Gebühren dafür, dass die Immobilie nicht möbliert ist. Jeder Vermieter, Makler oder Anzeige, die von einer 'unmöblierten Mietgebühr' spricht, verwendet eine falsche, irreführende und unsinnige Terminologie. Es sollte als Zeichen tiefer Unprofessionalität oder eines Missverständnisses der grundlegendsten Mietkonzepte gesehen werden.

Definition von 'Unmöbliert': 'Kaal' vs. 'Gestoffeerd'

Anstatt einer nicht existierenden Gebühr ist es entscheidend für Mieter, die beiden verschiedenen Kategorien von 'unmöbliert' zu verstehen, die in den Niederlanden üblich sind, da sie enorme praktische Auswirkungen haben. 1. Kaal (Nackt): Das bedeutet, die Immobilie wird als nackte Hülle übergeben. Sie wird eine Küche und ein Badezimmer haben, aber oft nichts Weiteres. Es wird keinen Bodenbelag geben (nur ein nackter Betonuntergrund), keine Vorhänge oder Jalousien, keine Leuchten (nur abgedeckte Kabel in der Decke), und die Wände werden oft nur grundiert und benötigen eine abschließende Malerei. Das ist im Sozialwohnungsbau üblich und erfordert eine signifikante Investition des Mieters, um bewohnbar zu machen. 2. Gestoffeerd (Teilmöbliert): Das ist der gängigste Standard im 'freien Sektor'-Markt. Eine teilmöblierte Immobilie umfasst alle wesentlichen Einrichtungen. Sie wird über einen ordentlichen Boden verfügen (Laminat, Holz etc.), Vorhänge oder Jalousien an den Fenstern und grundlegende Leuchten an der Decke. Sie bietet eine bezugsfertige Leinwand für den Mieter, der nur eigene bewegliche Möbel (Sofa, Bett, Tisch etc.) und Geräte (wie eine Waschmaschine) mitbringen muss.

Keine Gebühr, Nur die Miete

Um es nochmals zu sagen: Die Kosten für eine entweder unmöblierte oder teilmöblierte Immobilie entsprechen einfach der Miete. Es gibt keine zusätzlichen Gebühren im Zusammenhang mit ihrem unmöblierten Zustand. Der Unterschied im Zustand wird sich im Preis der Kaltmiete widerspiegeln – eine teilmöblierte Wohnung wird naturgemäß eine höhere Miete verlangen als eine vollständig unmöblierte, alle anderen Faktoren gleich. Ein Mieter sollte niemals eine Gebühr für etwas zahlen, das nicht bereitgestellt wird.