Der Heilige Gral des Mietens: Der Onbepaalde Tijd Vertrag
Ein periodischer Mietvertrag, in den Niederlanden rechtlich bekannt als huurcontract voor onbepaalde tijd (Vertrag für eine unbestimmte Dauer), ist die sicherste und für viele die wünschenswerteste Art von Mietvertrag, die ein Mieter haben kann. Im Gegensatz zu einem befristeten Mietvertrag hat er kein festgelegtes Enddatum. Er läuft auf unbestimmte Zeit weiter, bis der Mieter ihn kündigt. Diese Art von Vertrag bietet ein Maß an Sicherheit und Seelenfrieden, das in der niederländischen Mietlandschaft unerreicht ist.
Der Goldstandard des Mieterschutzes
Die Stärke eines periodischen Mietvertrags liegt in der enormen Sicherheit des Mietverhältnisses, die er bietet. Sobald Sie einen unbefristeten Vertrag haben, ist es für den Vermieter außerordentlich schwierig, Sie zu räumen. Er kann den Mietvertrag nicht einfach beenden, weil er die Immobilie verkaufen möchte, selbst einziehen will (außer unter sehr strengen "dringenden Eigenbedarf"-Bedingungen, die vor Gericht nachgewiesen werden müssen) oder sie zu einem höheren Preis vermieten möchte. Der Vermieter muss zwingende rechtliche Gründe haben, wie z. B. dass der Mieter eine erhebliche Belästigung verursacht oder wiederholt die Miete nicht zahlt, und selbst dann muss er die Erlaubnis eines Richters einholen, wenn der Mieter nicht freiwillig auszieht. Dieser Schutz macht den periodischen Mietvertrag zum Goldstandard für langfristiges, stabiles Mieten.
Wie man einen periodischen Mietvertrag erhält
Aufgrund ihrer mieterfreundlichen Natur sind Vermieter auf dem freien Markt zunehmend zurückhaltend, von Anfang an unbefristete Verträge anzubieten. Heutzutage erhalten Mieter einen solchen Vertrag höchstwahrscheinlich auf einem der folgenden Wege:
- Durch automatische Umwandlung: Dies ist der häufigste Weg. Wenn ein Vermieter die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Kündigung zur Beendigung eines befristeten Mietvertrags nicht innerhalb des korrekten Zeitrahmens (zwischen 3 Monaten und 1 Monat vor dem Enddatum) erteilt, wird dieser Mietvertrag automatisch in einen periodischen Mietvertrag umgewandelt.
- Durch Verlängerung: Jeder Versuch, einen befristeten Mietvertrag zu verlängern oder zu erneuern – selbst um einen einzigen Monat – verwandelt ihn rechtlich in einen periodischen Mietvertrag. Vermieter können Mieter nicht auf einer Reihe von befristeten Verträgen halten.
- Durch anfängliche Vereinbarung: Obwohl dies bei neuen Vermietungen heute weniger üblich ist, werden einige Verträge von Anfang an als unbefristet angeboten. Oft enthalten diese eine Klausel mit einer "Mindestmietdauer von 12 Monaten", die den Mieter für das erste Jahr bindet, ihm danach aber die volle Sicherheit eines periodischen Mietvertrags gewährt.
Der Flexibilitätsvorteil für Mieter
Neben der tiefgreifenden Sicherheit ist der große Vorteil eines periodischen Mietvertrags die Flexibilität, die er dem Mieter bietet. Sobald eine etwaige Mindestmietdauer abgelaufen ist, können Sie den Vertrag jederzeit und aus jedem Grund kündigen. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt einen vollen Kalendermonat, abgestimmt auf den Zahlungszyklus der Miete. Das bedeutet, Sie müssen die Kündigung schriftlich (vorzugsweise per Einschreiben zum Nachweis) vor dem ersten Tag des Monats einreichen, und Ihr Vertrag endet am letzten Tag desselben Monats.
