Eine erzwungene Umsiedlung, eine verordnete Gebühr
Die verhuiskostenvergoeding, oder Umzugskostenbeihilfe, ist ein spezieller und bedeutender finanzieller Schutz für Mieter in den Niederlanden. Es ist keine allgemeine Entschädigung für Umzüge; vielmehr ist es eine gesetzlich vorgeschriebene Zahlung eines Vermieters unter einem sehr spezifischen Satz von Umständen: wenn der Vermieter den Mietvertrag für unbefristeten Zeitraum kündigen muss, weil die Immobilie abgerissen werden soll oder solche umfangreiche, dringende Renovierungen erforderlich sind, dass der Mieter während der Arbeiten nicht mehr dort wohnen kann. Diese Zulage ist keine Geste oder Verhandlungspunkt des Vermieters; sie ist eine verbindliche, nicht verhandelbare gesetzliche Verpflichtung, die dazu bestimmt ist, den Mieter teilweise für das erhebliche finanzielle und logistische Chaos zu entschädigen, gezwungen zu finden und in eine neue Wohnung umzuziehen. Viele Mieter kennen dieses Recht nicht, und Vermieter sind möglicherweise nicht immer bereit, ihre Verpflichtung zur Zahlung offenzulegen.
Wann gilt dieses Recht?
Die Bedingungen für den Bezug der Umzugskostenbeihilfe sind präzise und eng definiert, und Mieter sollten verstehen, dass es nicht auf die meisten Kündigungen von Mietverträgen anwendbar ist. Die Zulage ist nur anwendbar, wenn alle der folgenden Bedingungen erfüllt sind:
- Vertragsart: Der Mieter muss einen Mietvertrag mit unbefristeter Laufzeit haben (
contract voor onbepaalde tijd). Es gilt nicht für das natürliche Verstreichen eines vorübergehenden oder befristeten Vertrags. - Initiative des Vermieters: Der Umzug muss notwendig sein, weil der Vermieter den Mietvertrag kündigt. Es gilt nicht, wenn der Mieter aus eigenen Gründen umzieht.
- Spezifische Kündigungsgründe: Der Kündigungsgrund des Vermieters muss entweder Abriss (
sloop) oder dringende, groß angelegte Renovierungsarbeiten (dringende werkzaamheden) sein. Die Renovierung muss so umfassend sein, dass es unmöglich ist, dass der Mieter im Haus bleibt. Das ist viel mehr als routinemäßige Instandhaltung, Neuanstrich oder eine einfache Küchenmodernisierung. Der Vermieter muss nachweisen, dass die Renovierung nicht durchgeführt werden kann, während der Mieter noch in der Immobilie wohnt.
Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, hat der Mieter Anspruch auf die Umzugskostenbeihilfe. Dies gilt, egal ob der Mieter der Kündigung formal zustimmt oder ob der Vermieter eine gerichtliche Anordnung beantragen muss, um fortzufahren.
Höhe und Ablauf
Die niederländische Regierung setzt einen Mindestbetrag für die Umzugskostenbeihilfe fest, der indexiert und jährlich angepasst wird. Stand 2024 lag dieses Minimum über €7.000. Dies ist eine feste Pauschale, die eine breite Palette von Umzugskosten abdecken soll, wie die Beauftragung eines Umzugsunternehmens, den Kauf neuer Bodenbeläge oder Vorhänge für das neue Zuhause und Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen. Es ist wichtig zu beachten, dass dies ein Mindestanspruch ist. In groß angelegten Renovierungsprojekten im sozialen Wohnungsbau verhandeln Mietervereinigungen und soziale Pläne (sociaal statuut) oft höhere Zuschüsse oder zusätzliche Unterstützung, wie das Recht, in die renovierte Immobilie zurückzukehren. Der Prozess beginnt typischerweise damit, dass der Vermieter dem Mieter einen formellen, gut begründeten Vorschlag vorlegt. Dieser Vorschlag muss die geplanten Arbeiten im Detail aufführen und das Angebot der Umzugskostenbeihilfe enthalten. Wenn der Mieter der Kündigung nicht zustimmt, muss der Vermieter ein gerichtliches Verfahren beantragen, das darüber entscheidet, ob die Renovierung tatsächlich 'dringend' und notwendig ist, und falls ja, die Kündigung genehmigen und den Vermieter zur Zahlung der Umzugskostenbeihilfe anweisen. Jeder Mieter, der einem solchen Vorschlag gegenübersteht, sollte sofort rechtlichen Rat von Organisationen wie dem Woonbond oder einem juridisch loket (rechtliche Beratungsstelle) einholen, um sicherzustellen, dass seine Rechte vollständig geschützt sind.
