Steuervergünstigungen für umweltfreundliche Vermieter
Die MIA- und Vamil-Schemata
Wenn man in den Niederlanden in einem geschäftlichen Kontext über 'Umweltleistungszuschüsse' spricht, kommt man unweigerlich zu zwei wichtigen Steuersystemen: der Umweltinvestitionsabzug (Milieu-investeringsaftrek oder MIA) und der Willkürliche Abschreibung von Umweltinvestitionen (Willekeurige afschrijving milieu-investeringen oder Vamil). Diese sind keine Barzuschüsse, sondern leistungsstarke Steuerabzüge für Unternehmer, die in Vermögenswerte investieren, die auf der offiziellen Milieulijst stehen. Für einen Vermieter, der als Unternehmen operiert, könnte dies Investitionen in nachhaltige Baumaterialien, zirkuläre Bauweisen oder Wassersparsysteme für seine Mietobjekte umfassen. Die MIA erlaubt es ihnen, bis zu 45% der Investitionskosten von ihrem zu versteuernden Gewinn abzuziehen, zusätzlich zur üblichen Abschreibung. Das Vamil-Schema ermöglicht es ihnen, 75% der Investitionskosten zu dem von ihnen gewählten Zeitpunkt abzuschreiben (einschließlich allem auf einmal im ersten Jahr), was einen erheblichen Liquiditäts- und Zinssatzvorteil bietet. Diese Schemata machen grüne Investitionen finanziell tragfähiger.
Was steht auf der Milieulijst?
Die Milieulijst ist eine umfassende Liste, die jährlich aktualisiert wird und genau festlegt, welche Technologien und Vermögenswerte für MIA und Vamil qualifizieren. Sie ist sehr detailliert. Für das Bau- oder Gebäudeumfeld könnte sie Dinge umfassen wie den Bau einer Immobilie mit einem sehr hohen GPR Building-Score (ein niederländischer Nachhaltigkeitskennwert) oder die Verwendung eines bestimmten Prozentsatzes recycelter oder demontierbarer Baumaterialien. Sie zielt speziell darauf ab, Investitionen zu stimulieren, die über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgehen. Ein Standard-Doppelverglasungsfenster steht nicht auf der Liste, aber ein innovatives, hoch effizientes Verglasungssystem könnte dort stehen. Die Regierung nutzt diese Liste, um den Markt in Richtung bestimmter Umweltziele zu lenken, wie z. B. die Förderung einer Kreislaufwirtschaft oder die Verbesserung der Biodiversität in städtischen Gebieten.
Indirekter Vorteil für Mieter
Ähnlich wie der Energieinvestitionsabzug (EIA) sind die MIA und Vamil direkte Vorteile für den investierenden Vermieter, nicht für den Mieter. Ein Mieter kann sich nicht für diese Schemata bewerben. Allerdings kann die Existenz dieser Anreize Mietern indirekt zugutekommen. Sie erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass ein Vermieter, besonders ein größerer, professioneller Vermieter, sich dafür entscheidet, beim Bau oder der Renovierung nachhaltigere, hochwertigere Materialien und Technologien zu verwenden, als er es sonst tun würde. Dies kann zu einer Mietimmobilie führen, die nicht nur umweltfreundlicher ist, sondern auch eine bessere Wärmedämmung, verbesserte Luftqualität und niedrigere Nebenkosten für den Mieter bietet. Wenn man eine neu renovierte oder neu errichtete Immobilie betrachtet, könnte ein kluger Mieter nachfragen, ob der Vermieter diese Schemata genutzt hat, da dies ein Indikator für eine hochwertigere, nachhaltigere Wohnung sein kann.
