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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Ihr Recht auf ein gesundes Zuhause

Dies ist ein zentraler Bereich, in dem die Rechte eines Mieters sehr stark sind. Probleme wie Asbest, Schimmel und bleihaltige Farbe sind keine Dinge, die Sie mit einer Förderung zu beheben erwarten würden. Es handelt sich um schwere Gesundheits- und Sicherheitsmängel, die Ihr Vermieter gesetzlich auf eigene Kosten zu beheben hat.

Asbest

Wenn Sie das Vorhandensein von beschädigtem, bröckeligem Asbest in Ihrem Miethaus feststellen oder vermuten (häufig in Gebäuden aus der Zeit vor 1994), müssen Sie Ihren Vermieter umgehend informieren. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, ein zertifiziertes Unternehmen zu beauftragen, sicher zu untersuchen und gegebenenfalls die Asbestentfernung (asbestsanierung) durchzuführen. Früher gab es dafür eine nationale Förderung, heute liegt die Verantwortung vollständig beim Eigentümer der Immobilie.

Schimmel

Schimmelbefall in starkem Ausmaß ist oft ein Zeichen für ein bauliches Problem wie ein Leck, schlechte Isolierung oder einen Belüftungsdefekt. Wenn dies der Fall ist, ist der Vermieter dafür verantwortlich, die zugrunde liegende Ursache zu beheben und den Schaden zu beheben. Wenn der Schimmel durch Ihr eigenes Verhalten verursacht wurde (z. B. wenn Sie nie ein Fenster öffnen, um das Badezimmer zu belüften), könnten Sie haftbar gemacht werden. Bei baulichen Problemen ist es jedoch die Pflicht des Vermieters, eine gesunde Wohnumgebung sicherzustellen.

Bleihaltige Farbe

In älteren Häusern (gebaut vor 1978) konnte Innenanstrich Blei enthalten. Wenn die Farbe abblättert oder abplatzende Stellen hat, stellt sie eine Gesundheitsgefahr dar, insbesondere für Kinder. Ähnlich wie beim Asbest ist der Vermieter für die sichere Entfernung oder Abdichtung bleihaltiger Anstriche verantwortlich.

Sie müssen für diese Probleme keinen Zuschuss suchen. Sie müssen Ihren Vermieter schriftlich formell über den Mangel informieren. Wenn sie nicht handeln, können Sie ein Verfahren beim Mietgericht einleiten, das den Vermieter dazu zwingen kann, das Problem zu beheben, und Ihnen möglicherweise eine vorübergehende Mietminderung bis zur Lösung gewähren kann.