Die Genehmigung der Regierung
Eine omgevingsvergunning ist eine einzige, integrierte Genehmigung der Gemeinde, die alle Aspekte von Bau, Renovierung, Raumplanung und Umweltauswirkungen abdeckt. Sie ersetzt ein verwirrendes Netz aus separaten Genehmigungen für Bauen, Abbruch und Umweltvorschriften und rationalisiert den Prozess für Eigentümer. Für einen Mieter ist die omgevingsvergunning in der Regel etwas, das im Hintergrund geschieht, aber sie kann direkte und erhebliche Auswirkungen auf das Mietverhältnis haben. Ein Vermieter muss diese Genehmigung für eine Vielzahl von Aktivitäten beantragen, von dem Bau einer Dachgaube (dakkapel) oder der Erweiterung der Immobilie, über die Aufteilung eines einzelnen großen Hauses in mehrere kleinere Wohnungen (splitsing) bis hin zur bloßen Änderung der vorgesehenen Nutzung eines Gebäudes von gewerblich zu wohnlich.
Der Antragsprozess ist öffentlich. Die Gemeinde wird den Antrag online veröffentlichen, und direkte Nachbarn werden oft per Post benachrichtigt. Dies gibt betroffenen Parteien, einschließlich der Mieter im Gebäude oder angrenzender Grundstücke, das Recht, die Pläne einzusehen und bezwaar indienen einzulegen, wenn sie glauben, dass das Projekt negative Auswirkungen auf sie haben wird.
Wenn Genehmigungen das Mietverhältnis betreffen
Der Bedarf eines Vermieters an einer omgevingsvergunning kann sich direkt auf mehrere Arten mit den Rechten eines Mieters überschneiden. Der bedeutendste ist der Fall 'dringend eigen gebruik' (dringend eigen gebruik) als Grundlage für die Beendigung eines Mietvertrags. Ein Vermieter möchte möglicherweise den Mietvertrag kündigen, weil er plant, umfangreiche, transformative Renovierungen durchzuführen, die nicht durchgeführt werden können, solange der Mieter dort wohnt. In einem solchen Fall kann der Vermieter nicht einfach sagen, er will renovieren; er muss nachweisen, dass er einen konkreten, umsetzbaren Plan hat. Eine erteilte omgevingsvergunning für die vorgeschlagenen Arbeiten ist oft ein zentrales Beweismittel, das sie dem Richter vorlegen müssen, um zu beweisen, dass ihre Absichten ernst gemeint sind und dass die Renovierung so umfangreich ist, dass der Mieter nicht in der Immobilie bleiben kann. Ohne die Genehmigung würde ein Richter den Plan des Vermieters wahrscheinlich als spekulativ ansehen und zugunsten des Mieters entscheiden, der bleiben darf.
Mieter sollten auch gegenüber illegalen Bauarbeiten misstrauisch sein. Wenn ein Vermieter eine Dachterrasse geschaffen oder einen Dachboden in ein Schlafzimmer umgewandelt hat, ohne die erforderliche omgevingsvergunning, kann dies ernsthafte Folgen haben. Die Gemeinde kann den Vermieter anweisen, die illegalen Arbeiten (handhaving) rückgängig zu machen, was bedeuten könnte, dass der Mieter den Zugang zu einem Teil seiner gemieteten Immobilie verliert. Es könnte sich in extremen Fällen sogar als unsicher oder unbewohnbar erweisen. Eine schnelle Suche auf der Website des öffentlichen Registers der Gemeinde kann manchmal zeigen, ob der aktuelle Zustand der Immobilie mit den genehmigten Plänen übereinstimmt, ein nützliches Stück Sorgfaltspflicht für einen skeptischen Mieter.
