Die Illusion des Verständnisses
Eine Höflichkeit, kein Recht
Auf einem Mietmarkt, der von internationalem Talent überschwemmt ist, ist es üblich, dass Immobilienmakler und Vermieter in großen niederländischen Städten eine englische Übersetzung des Mietvertrags (huurovereenkomst) anbieten. Dies wird als hilfreicher Service wahrgenommen, aber es ist entscheidend, die rechtliche Realität zu verstehen: Es gibt absolut keine gesetzliche Verpflichtung für einen Vermieter, einen übersetzten Vertrag bereitzustellen. Dies ist rein eine geschäftliche Höflichkeit. Das einzige rechtlich bindende Dokument ist die ursprüngliche niederländische Version. Wenn ein Streit entsteht und der Fall vor Gericht geht oder zur Huurcommissie, werden jegliche englische Übersetzungen ignoriert. Der Richter wird nur den niederländischen Text prüfen. Diese einzelne Tatsache ist zweifellos eines der größten rechtlichen Risiken für Expats, die in den Niederlanden mieten, da sie oft ihr Vertrauen in ein Dokument setzen, das keine rechtliche Gültigkeit besitzt.
Die Gefahr der Diskrepanz
Das Kernproblem bei der Verwendung einer 'Höflichkeitsübersetzung', die vom Vermieter oder dessen Makler bereitgestellt wird, ist das Risiko subtiler—oder signifikanter—Diskrepanzen. Übersetzung ist keine perfekte Wissenschaft; juristische Sprache ist notorisch präzise, und ein einzelnes schlecht übersetztes Wort kann die gesamte Bedeutung einer Klausel verändern. Wenn man zum Beispiel den niederländischen Begriff onderhoud als 'Wartung' übersetzen lässt, kann die rechtliche Unterscheidung zwischen kleiner Wartung (klein onderhoud, Mieterpflicht) und großer Wartung (groot onderhoud, Vermieterpflicht) verloren gehen. Eine englische Übersetzung könnte vage ausdrücken, dass der Mieter für Wartung verantwortlich sei, wodurch der Mieter glauben könnte, er müsse für eine defekte Zentralheizungsanlage zahlen, während das niederländische Recht diese Kosten eindeutig dem Vermieter zuweist. Diese Diskrepanzen entstehen selten aus Boswilligkeit; sie resultieren oft aus Eile oder einem Mangel an professioneller juristischer Übersetzung. Aber die Folge für den Mieter, der die bindende niederländische Version basierend auf seinem Verständnis der fehlerhaften englischen Version unterschrieben hat, kann finanziell verheerend sein.
Sicher durch die Sprachbarriere navigieren
Da der niederländische Vertrag maßgeblich ist, haben Nicht-Niederländisch sprechende Mieter einige Optionen, ihr Risiko zu mindern. Die erste besteht darin, sich nicht auf die vom Vermieter bereitgestellte Übersetzung als Quelle der Wahrheit zu verlassen. Betrachten Sie sie stattdessen als grobe Orientierung. Die sicherste, wenn auch teuerste Option ist es, eine beeidigte Übersetzer (beëdigd vertaler) zu beauftragen, eine unabhängige, zertifizierte Übersetzung des niederländischen Vertrags vor der Unterzeichnung zu erstellen. Dies bietet ein zuverlässiges Dokument, auf dem Sie Ihre Entscheidung stützen können. Ein pragmatischerer Ansatz ist es, die bereitgestellte Übersetzung zu verwenden, um Schlüsselbestimmungen (z. B. Kündigungsfrist, Kaution, Mietindexierung) zu identifizieren, und dann einen niederländisch sprechen Freund, Kollegen oder Rechtsberater (wie das Juridisch Loket) zu bitten, zu überprüfen, ob diese spezifischen, entscheidenden Klauseln im niederländischen Original mit der englischen Erläuterung übereinstimmen. Unterzeichnen Sie niemals ein Dokument, das Sie nicht vollständig verstehen, und in den Niederlanden bedeutet 'Verstehen' das Verstehen der niederländischen Version.
