Wenn alte Regeln neue Verträge verfolgen
Overgangsrecht ist das niederländische Rechtskonzept des Übergangsrechts. Es behandelt eine scheinbar einfache, aber zutiefst komplexe Frage: Wenn ein neues Gesetz eingeführt wird, was passiert mit Situationen, Verträgen und Rechten, die unter dem alten Recht entstanden sind? In der Welt des niederländischen Mietrechts, das häufigen und bedeutenden Reformen unterliegt, bedeutet overgangsrecht, dass Ihr Mietvertrag von einem völlig anderen Regelwerk betroffen sein könnte als der Ihres Nachbarn. Zum Beispiel hat die niederländische Regierung mehrere größere Änderungen an befristeten ('temporären') Mietverträgen vorgenommen. Ein befristeter Vertrag, der 2015 abgeschlossen wurde, könnte bei Ablauf automatisch in einen unbefristeten Vertrag umgewandelt worden sein, während ein 2018 abgeschlossener Vertrag einfach geendet haben könnte, und einer, der unter noch neuerer Gesetzgebung abgeschlossen wurde, könnte neue Beschränkungen haben. Overgangsrecht bestimmt, welches Regelwerk gilt, üblicherweise basierend auf dem Vertragsbeginn. Dies schafft eine verwirrende rechtliche Landschaft, in der Mieter nicht davon ausgehen können, dass die aktuellen Gesetze auf ihre lang bestehenden Vereinbarungen Anwendung finden. Es priorisiert vertragliche Stabilität gegenüber rechtlicher Gleichförmigkeit, aber dies geht zu Lasten der Klarheit und kann Mieter benachteiligen, die mit dem spezifischen Rechtsrahmen, der ihr Mietverhältnis regelt, nicht vertraut sind. Vermieter hingegen können diese Verwirrung manchmal ausnutzen, neue Regeln anwenden, wenn es ihnen passt, und alte Regeln zitieren, wenn es ihnen nicht passt.
Das Dilemma des Mieters
Für Mieter bedeutet die praktische Auswirkung von overgangsrecht, dass man nicht einfach 'Dutch rental law' googeln und davon ausgehen kann, dass die Top-Ergebnisse auf die eigene Situation zutreffen, insbesondere wenn man jahrelang in derselben Immobilie gelebt hat. Ihre Rechte in Bezug auf Mieterhöhungen, Vertragskündigung und Untermietung könnten eingefroren sein, geregelt durch das Gesetz, das zum Zeitpunkt der ursprünglichen Unterzeichnung Ihres Vertrags in Kraft war. Ein klassisches Beispiel betrifft die Mietliberalisierung. Eine Immobilie, die heute im 'freien Sektor' vermietet würde, könnte dennoch der Mietpreisbegrenzung unterliegen, wenn der ursprüngliche Vertrag begann, als die anfängliche Miete unter der Liberalisierungsgrenze dieses Jahres lag. Diese einzelne Tatsache könnte einen Unterschied von mehreren hundert Euro bei der monatlichen Kaltmiete bedeuten, aber herauszufinden erfordert historisches Rechtswissen, das den meisten Mietern fehlt. Diese Komplexität wirkt als Barriere für Mieter, die versuchen, ihre Rechte zu verstehen und durchzusetzen. Sie werden dazu gezwungen, zu Rechtsarchäologen zu werden, alte Gesetze und Regelungen auszugraben, um zu überprüfen, ob ihr Vermieter korrekt handelt. Professionelle Rechtsberater oder Mietervereinigungen (woonbond, !WOON) sind oft notwendig, um dieses Labyrinth zu navigieren, was eine zusätzliche Hürde für Mieter darstellt, die vermuten, dass sie unfair behandelt werden. Overgangsrecht ist im Kern ein notwendiges rechtliches Instrument, das in der Praxis zu Undurchsichtigkeit beiträgt und veraltete und weniger mieternfreundliche Bedingungen auch Jahre nach einer Gesetzesreform perpetuieren kann.
