Zentrale Pflichten des Vermieters
Die Verantwortung für die Instandhaltung von Türen in einer Mietimmobilie liegt hauptsächlich beim Vermieter, da Türen als wesentliche Bauteile der Struktur gelten. Dies gilt für die Haustür der Wohnung, alle Balkon- oder Gartentüren und oft die Haupteingangstür zum Gebäude. Die Pflicht des Vermieters deckt alle wesentlichen Aspekte der Integrität und Funktion der Tür ab. Dazu gehören die Tür selbst und der Türrahmen (deurkozijn). Wenn eine Tür aufgrund von Feuchtigkeit verzogen ist und nicht mehr richtig in ihrem Rahmen passt, wodurch sie klemmt oder große Spalten hinterlässt, ist es die Verantwortung des Vermieters, sie zu reparieren oder zu ersetzen. Das ist nicht nur eine Frage des Komforts; eine schlecht sitzende Außenhaustür kann ein erhebliches Sicherheitsrisiko darstellen und eine Hauptquelle für Energieverlust sein. Der Vermieter ist auch verantwortlich für die primären Verriegelungsmechanismen und Scharniere. Wenn ein Schloss defekt ist oder die Scharniere so abgenutzt sind, dass die Tür durchhängt, handelt es sich nicht um kleine Reparaturen, sondern um Mängel, die der Vermieter beheben muss. In Wohnanlagen liegt die Instandhaltung gemeinschaftlicher Türen — die Haupteingangstür, Türen zu Abstellräumen und Feuerschutztüren — ebenfalls in der Verantwortung des Vermieters (bzw. der WEG). Eine dauerhaft offengehaltene oder kaputte Haupteingangstür gefährdet die Sicherheit jedes Bewohners des Gebäudes. Vermieter handeln jedoch oft träge, diese Probleme zu lösen, es sei denn, es betrifft mehrere Mieter, die sich gemeinsam beschweren. Sie könnten versuchen, die Beschwerde eines Mieters über eine zugige Haustür als geringfügiges Komfortproblem abzutun und dabei die Auswirkungen auf die Heizkosten des Mieters und die gesamte Energieeffizienz der Immobilie zu übergehen, insbesondere in Bezug auf das energielabel.
Die Rolle des Mieters bei der Instandhaltung
Während der Vermieter die großen Probleme handhabt, ist der Mieter verantwortlich für die tägliche Pflege und kleinere Instandhaltung der Türen in seinem gemieteten Raum, wie im Besluit kleine herstellingen (Kleinreparaturbeschluss) festgelegt. Dieses Prinzip der 'Mieterwartung' deckt einfache Aufgaben ab, die keine spezialisierten Fähigkeiten oder erhebliche Kosten erfordern. Zum Beispiel wird vom Mieter erwartet, die Türen sauber zu halten, die Scharniere und Schlösser zu schmieren, um Quietschen und Kleben zu verhindern, und lose Schrauben an Griffen oder Türplatten festzuziehen. Wenn eine Türklingel (deurbel) defekt ist, ist deren Austausch typischerweise die Verantwortung des Mieters. Die Grenze wird mit Innentüren verwischt. Während der Vermieter zum Start des Mietverhältnisses funktionale Innentüren bereitstellen muss, ist der Mieter oft für kleinere Reparaturen an diesen Türen während seiner Mietzeit verantwortlich, z. B. das Beheben eines klemmenden Riegels oder das Austauschen eines einfachen Türknaufs. Der eigentliche Streitpunkt entsteht bei Schäden. Wenn ein Mieter (oder dessen Gast) eine Tür über normalen Verschleiß hinaus beschädigt — zum Beispiel ein Loch in einer hohlen Innentür gestoßen —, fallen die Reparaturkosten vollständig dem Mieter zu. Vermieter verwenden oft die Kaution (borg), um solche Schäden abzudecken, manchmal mit überhöhten Reparaturkosten. Daher ist es absolut kritisch für Mieter, den Zustand jeder einzelnen Tür, innen und außen, mit detaillierten Fotos beim Einzug zu dokumentieren, um sich davor zu schützen, für vorhandene Schäden verantwortlich gemacht zu werden.
Häufige Probleme und wie man sie angeht
Die Mieter sollten bei mehreren gängigen türbezogenen Problemen wachsam sein. Zugluft ist ein großes Thema. Eine signifikante Lücke unter der Haustür kann eine enorme Wärmeverlustquelle darstellen. Während der Mieter für das Anbringen einfacher Klebeband-Dichtungen verantwortlich ist, ist eine verzogene Tür, die die Zugluft verursacht, das Problem des Vermieters. Sicherheit ist ein weiterer kritischer Bereich. Wie unter 'Secure Locks' besprochen, ist die Qualität des Türschlosses der Haupteingangstür von größter Bedeutung. Über dem Schloss hinaus prüfen Sie das Türmaterial und die Festigkeit des Rahmens. Eine wackelige Tür in einem schwachen Rahmen bietet wenig Widerstand gegen einen entschlossenen Einbrecher, auch bei gutem Schloss. Die Funktionalität gemeinschaftlicher Türen ist ebenfalls wichtig. Funktionieren die Gegensprechanlage oder das Türgong-System zuverlässig? Schließt der Haupteingang sicher? Fehler in diesen Systemen sollten sofort gemeldet werden, da sie die Sicherheit des gesamten Gebäudes betreffen. Wenn ein Problem auftritt, gilt das gleiche Verfahren: melden Sie es dem Vermieter schriftlich mit klaren Belegen. Wenn das Problem als ernstig gebrek (schwerer Mangel) gilt, muss der Vermieter zügig handeln. Wenn er dies nicht tut, kann der Mieter in einigen Extremsituationen einen Profi beauftragen, eine Notreparatur durchzuführen, und die angemessenen Kosten von der Miete abziehen, obwohl dies ein riskanter Schritt ist, der erst nach Rechtsberatung unternommen werden sollte. Ein üblicherer Weg bei nicht dringenden Problemen ist die Vorgehensweise bei der Huurcommissie, die den Vermieter zur Durchführung der Reparatur anweisen kann und eine Mietminderung bis zur Behebung des Mangels gewähren kann.
