Steuerung der Erstellung von Wohnungen
Eine splitsingsvergunning (Teilungsgenehmigung) ist ein regulatorisches Instrument, das von vielen niederländischen Kommunen verwendet wird, um die Aufteilung bestehender Wohngebäude in separate Wohnungen zu steuern. Der physische Akt der Erstellung von Wohnungen ist eine Sache, aber der rechtliche Akt des splitsen (Aufteilen) umfasst das Schaffen von distinkten appartementsrechten (Wohnungseigentumsrechten), die einzeln verkauft werden können. In Kommunen, die ein Genehmigungssystem gemäß dem Housing Act (Huisvestingswet) eingeführt haben, kann ein Eigentümer dieses Teilungsverfahren rechtlich nicht mit einem Notar durchführen, ohne zuvor eine splitsingsvergunning zu erhalten.
Erhaltung des Wohnungsbestands
Die Hauptmotivation hinter diesem Genehmigungssystem besteht darin, den bestehenden Wohnungsbestand vor unerwünschter Fragmentierung zu schützen. Städte, insbesondere in älteren Stadtzentren mit vielen großen, historischen Häusern, nutzen die Genehmigung, um Immobilienentwickler daran zu hindern, wertvolle familiengroße Häuser in zahlreiche kleine, lukrative Mikroapartments zu zerlegen. Durch die Erteilung einer Genehmigung behält die Gemeinde die Kontrolle. Sie kann Mindestgrößenanforderungen für die neuen Wohnungen festlegen, die Qualität der vorgeschlagenen Umwandlung bewerten und sicherstellen, dass eine ordnungsgemäß finanzierte Eigentümergemeinschaft (VvE) etabliert wird. Kritiker argumentieren jedoch, dass diese Politiken, obwohl gut gemeint, die Schaffung neuer Wohneinheiten einschränken können. Indem es schwieriger wird, kleinere Wohnungen zu schaffen, die stark nachgefragt werden, könnten sie unbeabsichtigt zur Wohnungsnot beitragen und die Preise für genau jene Bevölkerungsgruppe erhöhen, die sie zu beherbergen versuchen.