Der niederländische Standard von 'Unmöbliert'
Der Begriff teilmöbliert beschreibt den am häufigsten vorkommenden Zustand, in dem eine Immobilie auf dem niederländischen Markt vermietet wird. Er stellt einen Basisstandard dar, der von Expats oft missverstanden wird, die es gewohnt sind, zwischen vollständig möbliert und völlig leer zu unterscheiden. Eine teilmöbliert Wohnung ist nicht leer. Sie umfasst alle wesentlichen fest installierten Ausstattungen und Verkleidungen, die an der Immobilie angebracht sind. Das bedeutet, Sie können in jedem Raum einen ordentlichen Bodenbelag (Laminate, Holz oder Teppich), Vorhänge oder Jalousien, und oft Deckenleuchten erwarten. Die Küche wird mit Standard-Einbaugeräten wie Herd, Dunstabzugshaube und oft Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer ist natürlich vollständig ausgestattet.
Was eine teilmöblierte Immobilie ausdrücklich NICHT umfasst, ist jegliches bewegliches Mobiliar. Es wird kein Bett, kein Sofa, kein Esstisch, keine Stühle, keine Kleiderschränke oder kleinere Gegenstände wie Küchengeräte oder Bettwäsche geben. Es handelt sich im Wesentlichen um eine vollständige, fertige 'Schale', die darauf wartet, dass der Mieter seine eigenen Möbel und Gegenstände mitbringt. Dies ist der Standardzustand für die überwiegende Mehrheit der langfristigen Vermietungen in den Niederlanden. Die Alternative, eine wirklich kahl oder 'Shell'-Vermietung mit Betonböden und ohne feste Einrichtungen (kaal) ist selten und tritt typischerweise nur bei Objekten auf, die zum Verkauf stehen oder eine vollständige Renovierung benötigen.
Praktische und finanzielle Auswirkungen
Die Miete einer teilmöblierten Immobilie hat erhebliche praktische und finanzielle Auswirkungen für einen neuen Mieter. Auf der einen Seite bietet es eine leere Leinwand, die Ihnen ermöglicht, das Zuhause nach Ihrem eigenen Geschmack und Stil einzurichten. Auf der anderen Seite erfordert es eine beträchtliche Vorabinvestition in Möbel, was eine große Herausforderung für Expats darstellen kann, die nur mit wenigen Koffern anreisen. Diese Realität hat zum Aufstieg von Möbelmietunternehmen beigetragen, die eine bequeme, aber teure Lösung für dieses Problem anbieten. Die Kosten und Logistik der Möblierung einer teilmöblierten Wohnung sind ein wichtiger Teil des Einzugsbudgets, das nicht unterschätzt werden sollte.
Wenn Sie sich eine teilmöblierte Immobilie ansehen, ist es wichtig zu klären, was enthalten ist. Während Bodenbeläge und Vorhänge Standard sind, können einige Gegenstände in eine Grauzone fallen. Zum Beispiel, ist die Waschmaschine enthalten, oder war sie Eigentum des vorherigen Mieters? Bleiben freistehende Kleiderschränke im Schlafzimmer? Diese Gegenstände unterliegen oft einem separaten, einmaligen Kauf durch den ausziehenden Mieter (Übernahmekosten). Niemals davon ausgehen, dass etwas enthalten ist, es sei denn, es ist ausdrücklich im Mietvertrag aufgeführt. Das Konzept der Teilmöblierung bietet eine konsistente Grundausstattung, aber eine sorgfältige Prüfung ist immer erforderlich.
