Eine Geschichte von Subventionen, keine Kredite
Entlarvung des Konzepts der Steuergutschrift
Der Begriff 'Steuergutschrift für Wohnen' ist in einigen Ländern üblich, wie zum Beispiel in den Vereinigten Staaten, wo Mieter oder Hauseigentümer einen bestimmten Betrag von ihrer Einkommensteuerlast abziehen können. In den Niederlanden existiert dieses Konzept für Mieter nicht. Es gibt keinen Mechanismus, durch den ein Mieter seine Einkommensteuer basierend auf der Miete, die er zahlt, senken kann. Das niederländische System trennt Steuerpolitik von der Wohnungsunterstützung. Finanzielle Unterstützung für Mieter erfolgt durch ein direktes, bedarfsabhängiges Barleistungssystem, das vollständig außerhalb des Einkommensteuererklärungsprozesses funktioniert. Zu glauben, dass man seine Miete in der Steuererklärung geltend machen kann, ist ein häufiger und kostspieliger Fehler für Neueinsteiger in das niederländische System.
Die niederländische Alternative: 'Huurtoeslag' (Wohnbeihilfe)
Das zentrale Instrument zur Gewährleistung der Erschwinglichkeit von Wohnraum in den Niederlanden ist die huurtoeslag, oder Wohnbeihilfe. Dies ist keine Steuergutschrift, sondern eine monatliche Barzulage, die von der Regierung (Dienst Toeslagen) an berechtigte Mieter ausgezahlt wird. Die Berechtigung basiert auf einer strengen Kombination von vier Faktoren:
- Einkommen: Ihr Jahreseinkommen (und das Ihres Partners/Mitbewohners) muss unter einer bestimmten Schwelle liegen.
- Mietpreis: Die 'Kaltmiete' (kale huur) Ihrer Immobilie muss unter einer bestimmten Grenze liegen. Dies schließt die meisten Immobilien im freien Mietmarkt effektiv aus.
- Alter: Es gelten unterschiedliche Regeln für Mieter unter und über 23 Jahre.
- Vermögen: Ihre Ersparnisse und andere Vermögenswerte dürfen einen bestimmten Betrag nicht überschreiten. Huurtoeslag ist ein komplexes System, und der erhaltene Betrag hängt vom Zusammenspiel dieser Faktoren ab. Es ist ein entscheidender Unterstützungsmechanismus für Millionen von Haushalten, aber sein Design bindet es fest an den sozialen Wohnungsbau und ans untere Ende des privaten Mietmarktes.
Steuerliche Vorteile: Nur für Eigentümer
Während Mieter keine Steuergutschriften erhalten, ist das niederländische Steuersystem berühmt großzügig gegenüber Hausbesitzern. Der bedeutendste Steuervorteil ist der Hypothekenzinsabzug (hypotheekrenteaftrek), der es Hausbesitzern ermöglicht, die Zinsen, die sie auf ihre Hypothek zahlen, von ihrem zu versteuernden Einkommen abzuziehen, was zu einer erheblichen Steuererstattung führt. Darüber hinaus ist jeder Gewinn aus dem Verkauf einer Hauptwohnung vollständig von der Kapitalertragssteuer befreit. Diese beiden massiven Steuervorteile schaffen eine erhebliche finanzielle Kluft zwischen Miete und Eigentum, was den Kauf aktiv fördert und die gesamte Struktur des Wohnungsmarktes prägt. Für Mieter bietet das Steuersystem keine direkte Entlastung, nur das separate und hochgradig zielgerichtete System von Barleistungen.
