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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Ein Stadthaus-Mietvertrag in den Niederlanden ist ein standardmäßiger Wohnmietvertrag für die Anmietung eines ganzen Hauses, von einem großen 'Herenhuis' zu einem gemeinsamen 'Rijtjeshuis'.
Vertragsarten
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Der englische Begriff 'townhouse' kann zwei unterschiedliche und sehr gängige Typen niederländischer Wohnhäuser bezeichnen. Der erste ist das herenhuis, ein stattliches, mehrstöckiges Reihenhaus, das typischerweise in den historischen Zentren der Städte zu finden ist. Diese sind oft groß, elegant und alt, mit hohen Decken und klassischen architektonischen Details. Der zweite, und bei weitem häufigere, ist das rijtjeshuis, das das charakteristische niederländische Einfamilien-Reihenhaus ist, das Vororte und Wohnviertel im ganzen Land bevölkert. Ein rijtjeshuis ist ein vollständiges, eigenständiges Haus mit eigener Haustür zur Straße und üblicherweise einem kleinen Vorder- und Hintergarten. Die Anmietung eines dieser Immobilientypen bedeutet, dass Sie ein ganzes Haus (eengezinswoning) mieten, nicht nur eine Einheit in einem größeren Gebäude.
Der Mietvertrag für ein Stadthaus ist ein standardmäßiger Wohnmietvertrag für eine 'unabhängige Wohneinheit' (zelfstandige woonruimte), der die volle Geltung der niederländischen Mieterschutzgesetze (huurbescherming) hat. Allerdings bringt die Anmietung eines ganzen Hauses andere Verantwortlichkeiten mit sich als die Anmietung einer Wohnung. Am bedeutendsten ist der Mieter in der Regel für die Pflege des Gartens (tuinonderhoud) verantwortlich. Der Mietvertrag legt den erwarteten Pflegegrad fest, der in der Regel regelmäßiges Mähen des Rasens, Unkrautjäten und leichte Rückschnitte umfasst. Der Mieter ist außerdem oft für kleinere äußere Wartungsarbeiten verantwortlich, z. B. das Sauberhalten der zugänglichen Dachrinnen eines rijtjeshuis. Der Vermieter bleibt für alle größeren strukturellen Wartungsarbeiten verantwortlich, einschließlich Dach, Fassade und größeren technischen Installationen.
Aufgrund ihrer Größe, ihres Wertes und der Einbeziehung privater Außenflächen werden sowohl herenhuizen als auch rijtjeshuizen fast immer im freien Sektor (vrije sector) des Marktes vermietet. Ihr Wert, der nach dem offiziellen Punktesystem (woningwaarderingsstelsel) berechnet wird, wird leicht den Schwellenwert für Sozialwohnungen überschreiten. Das bedeutet, Vermieter können die Miete zu einem Marktsatz festlegen, und Mieter haben keinen Zugang zu Mietpreisregulierung oder der Möglichkeit, die Miete vom Huurcommissie (Mietgericht) prüfen zu lassen. Die Anmietung eines ganzen Hauses bietet mehr Platz und Privatsphäre, geht aber auch mit einem höheren Preis und größeren Wartungsverpflichtungen einher.