Vom großen 'Herenhuis' zum gemeinsamen 'Rijtjeshuis'
Der englische Begriff 'townhouse' kann zwei unterschiedliche und sehr gängige Typen niederländischer Wohnhäuser bezeichnen. Der erste ist das herenhuis, ein stattliches, mehrstöckiges Reihenhaus, das typischerweise in den historischen Zentren der Städte zu finden ist. Diese sind oft groß, elegant und alt, mit hohen Decken und klassischen architektonischen Details. Der zweite, und bei weitem häufigere, ist das rijtjeshuis, das das charakteristische niederländische Einfamilien-Reihenhaus ist, das Vororte und Wohnviertel im ganzen Land bevölkert. Ein rijtjeshuis ist ein vollständiges, eigenständiges Haus mit eigener Haustür zur Straße und üblicherweise einem kleinen Vorder- und Hintergarten. Die Anmietung eines dieser Immobilientypen bedeutet, dass Sie ein ganzes Haus (eengezinswoning) mieten, nicht nur eine Einheit in einem größeren Gebäude.
Ein Mietvertrag für ein ganzes Haus
Der Mietvertrag für ein Stadthaus ist ein standardmäßiger Wohnmietvertrag für eine 'unabhängige Wohneinheit' (zelfstandige woonruimte), der die volle Geltung der niederländischen Mieterschutzgesetze (huurbescherming) hat. Allerdings bringt die Anmietung eines ganzen Hauses andere Verantwortlichkeiten mit sich als die Anmietung einer Wohnung. Am bedeutendsten ist der Mieter in der Regel für die Pflege des Gartens (tuinonderhoud) verantwortlich. Der Mietvertrag legt den erwarteten Pflegegrad fest, der in der Regel regelmäßiges Mähen des Rasens, Unkrautjäten und leichte Rückschnitte umfasst. Der Mieter ist außerdem oft für kleinere äußere Wartungsarbeiten verantwortlich, z. B. das Sauberhalten der zugänglichen Dachrinnen eines rijtjeshuis. Der Vermieter bleibt für alle größeren strukturellen Wartungsarbeiten verantwortlich, einschließlich Dach, Fassade und größeren technischen Installationen.
Dominanz des freien Sektors
Aufgrund ihrer Größe, ihres Wertes und der Einbeziehung privater Außenflächen werden sowohl herenhuizen als auch rijtjeshuizen fast immer im freien Sektor (vrije sector) des Marktes vermietet. Ihr Wert, der nach dem offiziellen Punktesystem (woningwaarderingsstelsel) berechnet wird, wird leicht den Schwellenwert für Sozialwohnungen überschreiten. Das bedeutet, Vermieter können die Miete zu einem Marktsatz festlegen, und Mieter haben keinen Zugang zu Mietpreisregulierung oder der Möglichkeit, die Miete vom Huurcommissie (Mietgericht) prüfen zu lassen. Die Anmietung eines ganzen Hauses bietet mehr Platz und Privatsphäre, geht aber auch mit einem höheren Preis und größeren Wartungsverpflichtungen einher.
