Ein äußerst seltener Luxus
Eine automatische Sprinkleranlage (sproeisysteem oder irrigatiesysteem) ist eine Ausstattung, die auf dem niederländischen Wohnungsvermietungsmarkt nahezu völlig fehlt. Dies ist ein Merkmal, das mit gehobenen, luxuriösen Villen oder großen, professionell verwalteten Anwesen verbunden ist, und nicht mit dem typischen Reihenhaus (rijtjeswoning) oder dem Garten einer Mietwohnung. Das niederländische Klima, gekennzeichnet durch regelmäßige Niederschläge, macht komplexe Bewässerungssysteme für die Arten von Gärten, die in den meisten Mietobjekten vorkommen, in der Regel unnötig. Wenn eine Mietanzeige, insbesondere für ein standardmäßiges Familienhaus, eine Sprinkleranlage erwähnt, sollte dies als äußerst ungewöhnliches und potenziell kompliziertes Merkmal angesehen werden. Es wurde nahezu sicher von einem früheren Eigentümer mit einer Leidenschaft für Gartenarbeit installiert und ist wahrscheinlich keine Standard-Ausstattung, die vom Vermieter unterstützt wird.
'Als Ist-Zustand' und Wartungsbelastung
Aufgrund ihrer Seltenheit wird jede Sprinkleranlage in einer Mietimmobilie nahezu sicher in einem Zustand 'wie es ist' übergeben. Dies bedeutet, dass der Vermieter keine Garantie für ihre Funktionsfähigkeit übernimmt und nicht für Wartung oder Reparatur verantwortlich ist. Die Verantwortung für das Verständnis, den Betrieb und die Wartung des Systems liegt vollständig beim Mieter. Dies kann eine erhebliche versteckte Belastung darstellen. Der Mieter muss lernen, wie man das Steuergerät programmiert, die Sprinklerköpfe einstellt und vor allem den jährlichen Winterisierungsprozess durchführt. Dies umfasst das Abstellen der Wasserversorgung und das Verwenden von Druckluft, um das Wasser aus den Rohren zu blasen, damit sie im Winter nicht einfrieren oder platzen. Bei falscher Ausführung kann dies zu teuren Schäden führen, für die der Mieter haftbar gemacht werden könnte. Für den durchschnittlichen Mieter ist ein einfacher Gartenschlauch (tuinslang) eine deutlich praktischere und risikoärmere Lösung.
Ein Merkmal, das man hinterfragen sollte, nicht begehren
Statt als begehrter Luxus angesehen zu werden, sollte eine Sprinkleranlage in einer Mietwohnung mit Vorsicht betrachtet werden. Funktioniert es überhaupt? Wann wurde es zuletzt gewartet? Wer ist für die Wasserrechnung im Zusammenhang mit seiner Nutzung verantwortlich? Gibt es eine Bedienungsanleitung oder Anweisungen für den Betrieb? Häufig ist eine solche Ausstattung ein Relikt, das von einem vorherigen Bewohner hinterlassen wurde, über das der aktuelle Vermieter wenig weiß. Es kann mehr Ärger als Nutzen bedeuten, ein komplexes System, das darauf wartet, auszufallen. Ein potenzieller Mieter sollte die Erwartungen des Vermieters hinsichtlich der Instandhaltung des Systems vor Unterzeichnung eines Mietvertrags klären. Wenn der Vermieter erwartet, dass Sie es warten, und Sie keine Erfahrung mit solchen Systemen haben, könnte es klüger sein, zu bitten, es professionell außer Betrieb zu setzen oder einfach seine Existenz ganz zu ignorieren.
