Sozialer Wohnungsbau

Der regulierte Sektor

Sociale huur, oder sozialer Mietwohnungsbau, ist der Grundstein des niederländischen bezahlbaren Wohnungssystems. Dieser Begriff bezieht sich auf Mietobjekte, die von gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaften (woningcorporaties) besessen und verwaltet werden und strengen staatlichen Vorschriften unterliegen. Die beiden definierenden Merkmale von Sociale huur sind regulierte Zuteilung und Mietpreisbindung. Erstens können diese Wohnungen nicht auf dem freien Markt vermietet werden. Sie werden über regionale Wartelisten-Systeme (wie WoningNet) an Haushalte vergeben, deren Einkommen unter eine bestimmte jährliche Schwelle fällt. Dies soll sicherstellen, dass das knappe Angebot an erschwinglichem Wohnraum der Zielgruppe vorbehalten bleibt, für die es bestimmt ist. Zweitens wird die Miete für diese Objekte nicht durch Markkräfte bestimmt. Sie ist gesetzlich durch das Woningwaarderingsstelsel (WWS) gedeckelt, das offizielle Punktesystem, das die Höchstmiete an die objektive Qualität der Wohnung koppelt.

Dieser Sektor macht einen großen Teil des niederländischen Wohnungsbestands aus, nahezu 30% aller Wohnungen. Er ist das Ergebnis von über einem Jahrhundert Regierungspolitik, die darauf abzielt, allen Zugang zu anständigem und bezahlbarem Wohnraum zu ermöglichen. Für Mieter bedeutet die Sicherung einer Sociale huur-Immobilie den Zugang zu einem bezahlbaren Zuhause bei einem professionellen Vermieter und sehr starkem Mieterschutz.

Ein System der Knappheit

Während das System Sociale huur robust in seinem Schutz ist, kennzeichnet im 21. Jahrhundert vor allem Knappheit. Die Nachfrage nach sozialem Wohnraum übertrifft das Angebot deutlich, insbesondere in den Großstädten. Dies hat zu den berüchtigten Wartelisten geführt, bei denen die Zeit, die benötigt wird, um einer Wohnung zugeteilt zu werden, oft in Jahren gemessen wird, manchmal sogar Jahrzehnten. Das macht den Sektor des sozialen Wohnungsbaus für die meisten Expats weitgehend unzugänglich, da sie in der Regel nicht über die lange Registrierungsgeschichte verfügen, die notwendig ist, um ein aussichtsreicher Kandidat zu sein. Das System steht unter immens Druck durch eine wachsende Bevölkerung, eine Verlangsamung beim Bau neuer sozialer Wohnungen und Regierungspolitiken, die den Verkauf von Sozialwohnungen gefördert haben. Für diejenigen, die berechtigt sind, bietet Sociale huur ein Maß an Erschwinglichkeit und Sicherheit, das im privaten freien Sektor unvorstellbar ist. Die primäre Herausforderung besteht jedoch darin, überhaupt erst Zugang dazu zu erlangen.